功能齐全 得房率高 关注舒适度 全明节能
从最开始“傻、大、空”的户型到如今要求功能性与实用性兼备，购房者的观念正在发生明显的变化。对于越来越多的购房者来说，无论面积大小，户型紧凑合理才是“王道”。而对于沈阳市场上的楼盘开发商来说，除了控制整体面积以外，也有越来越多的人开始用功能紧凑作为衡量户型优劣的最重要标准，并身体力行地引领着紧凑户型的N大潮流。
潮流一
增加生活要素
功能丰富更“抢眼”
“产品功能性日趋增强”，这已经成为目前上市楼盘在户型设计方面的一个鲜明特征，很多产品都在强调户型的功能性，并以此吸引消费者的注意力。
“更人性化的空间分割越来越丰富，更具性价比，功能性更强的户型应该更能迎合和取悦市场的需求。”唯美尚品项目总监贺东亮告诉记者。
“买来自住的客户一定会考虑舒适度。”贺东亮认为，这就决定了开发商在打造小户型时，在舒适度与功能性方面做更多考虑，让户型的功能更全，更人性化。
中小户尤其在目前上市的一些型产品中，独立厨卫、生活阳台等开始大量出现。如中海国际社区建筑面积为89平方米的户型，厨房连接生活阳台，增加了储物空间，更具功能性。
潮流二
两房变三房
可变性灵活性更强
产品在户型设计上都留有“可变”空间，做个隔断把餐厅和客厅有效分离，或者把两房改为三房，这些做法都是在增加户型的可变性。这都能够使不同消费人群根据自己的喜好，改变户型布局结构。
业内人士表示，对开发商而言，户型在功能的布局上有很强的可变性和灵活性，可以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房群。一句话，可变性可以增大住宅产品的客户面，可预防由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售滞后。
如万科·金域国际94平方米的户型产品，附带一个3.5米乘3米的开敞式阳台，与次卧的面积相差无几，完全可以根据自身需要改建成一个小卧室或书房。
潮流三
减少面积浪费
设计讲究实用性
“现在开发商和设计单位在设计户型时，都在充分针对不同客户人群的需求，力求更加人性化”采访中，辽宁东明房屋开发有限公司董事长邰斌告诉记者。
记者了解到，如何在有限的面积内做出大文章，是沈阳当下开发商进行户型设计的重要参考因素，户型紧凑而合理，愈发显得重要。
邰斌从事过多年设计工作，他认为：“设计师在设计户型时，应该尽可能地减少无谓的浪费，让户型在‘小’中求‘大’，让各功能区之间适当进行部分空间共享，这样就使得户型显得更加实用。”
假日普罗旺斯五期艾克斯花园中有一款55平方米左右的户型，做成两室一厅一卫的格局，户型方正，没有一丝浪费。将阳台做成了厨房，有效地利用了小户型的空间，得房率极高。
潮流四
营造空间感
合理把握空间尺度
住得舒适并不是户型越大越好，相反紧凑户型也并不影响居住的舒适度。正如购房者李想夫妇所说：“购买稍大的户型主要是希望提高居住舒适度，但有些户型只是单纯地放大各个部位面积却并不能带来充分的舒适感。”
空间感也是购房者在选房过程中关注的热点所在。李想夫妇看了几个项目之后表示，自己的购房目的主要还是给自己的三口之家改善居住环境，所以对室内空间感寄望比较高，不论卧室还是厨卫，自己希望能够找到一种更加舒服的空间尺度。
万科城·华府100平方米的户型，厨房里各个功能部位触手可及，同时又不会妨碍取物、转动身、生活的便利；卫生间功能设施有合理的摆放空间，但又不会因为洗浴功能的介入显得太拥挤。这些都是衡量空间舒适度和功能布局有效性的实用标准。
潮流五
注意节能环保
低碳是未来发展趋势
低碳住宅是今后发展的大趋势。从节能途径来看，设计不但要考虑屋面、墙体，还要涉及门窗等多个环节，而且要结合改善居住环境条件，解决隔热、保温和自然通风的问题。
低碳住宅在户型设计方面也会做到更加合理。邰斌表示，低碳住宅会考虑在完全实现居住功能的前提下尽量节约居住面积，这对购房者来说，可做到有效降低购房成本。同时，有些面积较大的住宅户型也可灵活调整，也能满足在不同时期的居住需求，做到自住、投资两便利。目前来看，一些开发商已经在这方面开始努力尝试。万科地产的系列楼盘开始做精装，向低碳时代迈进；更多的楼盘开始采用“五明”设计，增大采光面积，达到节能的效果。
成本增加5%-10%
开发紧凑户型是挑战
针对目前比较流行的紧凑户型，一些开发商表示，如果片面压缩面积，其居住功能可能不完整。尤其处于北部，沈阳的房子因保温的需要墙体比较厚，占用面积比较多。
为了迎合客户，中海地产专门制定了一本《专家选房细节36条》，其中介绍，一般来说，客厅的开间尺度不能低于4米，活动起来才足够方便；主卧不低于3.5米，次卧不低于3米——这样算下来一套3居室怎么也得100多平方米。
“如果硬要用90平米来做3居的话，厅或者卧室总会有一个会让人感觉别扭，甚至造成黑厅等，这实际上是变相浪费面积”，采访中，某楼盘销售人员向记者介绍。
辽宁东明房屋开发有限公司董事长邰斌表示，“实际上大户型很好设计，但是小户型要做得紧凑，要。做到分区明确，采光充分，通风节能，对开发商来说就有挑战性了。”
“具体来讲”，邰斌继续说：“户型越小，成本就越大，因为分隔墙会随之增多，同样的建筑面积，户型做得越小，户数就越多，配套也就相应增多，这些都会加大成本，至少比大户型增加5%-10%左右。”
辽宁保利房地产开发有限公司副总经理何智韬对此也表示赞同，他认为，开发紧凑户型会在一定程度上加大开发成本，对于开发商来说，这应该算是个挑战。
100平压缩到90平
就是创新
辽宁保利房地产开发有限公司副总经理 何智韬
保利一般都是压缩通道、走廊的面积，增加功能空间的面积。
南北通透的多层两居室最低能做到85平方米。我们的主力产品都是这种面积在85-95平方米之间的两居室。我认为在同样的功能条件下，能把100平方米的面积压缩到90平方米就是创新。
紧凑户型对开发商是一个挑战，将使楼面地价提高，增加成本。此外，很多配套都是按户算的，同样的建筑面积下，户型压缩的越小，开发商的施工成本就越大。设计也是一个考验，片面的追求户型紧凑，会造成功能空间有缺陷。
小户型开始注重
舒适度
胜道智地总经理 夏青
经过几年的发展，宏发的小户型产品在满足功能空间的基础上，也开始更加的注重居住的舒适度。蜜地是两梯八户，到英树、英里已经是四梯八户。
宏发的小户型产品汲取了日本、韩国等亚洲国家设计精髓，我们曾亲自考察学习。同时我们研究东北人的居住特点，心理需求，设计出35-75平方米的多种单双室户型，2.5室户型。比如，55平方米的面积能做到2室，58平方米的面积我们就会用那3平方米做成婴儿房、小型书房或者卫生间干湿分离的功能设计。
强调功能型
更加人性化
绿地集团辽宁房地产事业部营销总监 吴易达
我家公坊是绿地集团旗下品牌层级中的小户型产品子品牌。它同市场上其他中小户型产品最大的不同是，我家公坊是功能型产品。
我家公坊之所以受到市场的认可还同它的配套有关，它颠覆了传统小户型单调的生活模式，我们有6000平方米的国际健身会所、社区餐厅、卫生院等配套，能够满足业主的生活之需。
我家公坊最开始推出的是精装高配小户型，后来针对年轻人个性化的需求，推出了四栋清水房，这也是根据市场的需求而进行的战略调整。
总价低
能省几十万
公司职工 陆君
131平方米的房子是三居室，100平方米也可以是三居室，但总价差几十万。工薪阶层当然会考虑户型更紧凑也更经济的。
面积小
降低生活成本
企业会计 吴律明
如果产品功能不减少，我会首选紧凑户型的楼盘。卧室、客厅完全没有必要做得过大，对经济能力有限的购房者来说，面积越小，生活成本也会越低。
易整理
打扫更方便
家庭主妇 刘可欣
全职太太每天打扫房子的时间就占去很大部分。紧凑户型空间利用率高，比较方便打理，能够提高生活效率。
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