“经常被模仿，从未被超越”。这是对沈阳小户型的一个经典概括。
面对令人咋舌的商品房总价，不少人只好“望房兴叹”，在众多的观望情绪中，小户型项目却普遍受到关注。
对于小户型的概念，有着如下的解释：狭义的小户型指的是，60平方米以下，具有厨、卫、宿功能的一居室，包括酒店式公寓或商务办公楼；广义上则认为，总面积相对于市场主流户型较小的精巧户型或称作标准户型的都是小户型。
也有人认为，一居室60平方米、两居室80平方米、三居室95平方米都可归为小户型。从单个小户型产品的面积和格局情况来看，沈阳小户型产品面积范围比较宽，从26平方米到90平方米不等，格局情况分布有：单间、一室一厅、两室一厅，其中主要以45-60平方米的一室一厅为主要小户型格局。如今，“公寓”、“精装修”、“LOFT”、“SOHO”等产品已经成为小户型的代名词 ，面积小，总价不高就能拥有自己的家，而随着小户型产品的不断升级，现在已经达到了“拎包入住”的时代。
从“生理需求”到“高端配置”
作为商品房的小户型产品自2000年在沈阳出现后,经历了2004年的争奇斗艳至今已发展了十个年头。从最初的不被看好到如今的在市场上热销，小户型市场已经进入了市场细分的阶段，个性化的定位与不间断的推陈出新已经成为小户型市场的竞争焦点。小户型产品的发展大致可分为四个阶段。第一代小户型为社区规模，通常由几栋、十几栋的小户型组成，户型设计相当紧凑，高密度、低容积率，只能满足人的基本生理需求；第二代小户型开始考虑业主的居住习惯和住房使用的方便性，最大限度实现房间“全明”设计，做到了动静分区、洁污分离，注重舒适感，完善了小户型的居住功能；第三代产品建筑规划、户型设计、社区配套等品质大幅提升，配套功能完善，迎合现代都市人的生活方式，设计布局更趋于合理、精致及实用，开始出现纯小户型物业；第四代小户型结构不仅仅停留在平层，跃层、错层、挑空融入到设计中，同时精装修的配置也在逐渐提高，中央空调、集中热水以及烟感、喷淋到户，使住户真正享受到星级酒店的硬件设施。
从“低总价”到“高回报”
小户型面积虽小，但五脏俱全，卧室、客厅、厨房、卫生间—个都不少。在采访中，不少购房者认为小户型房子总价低，从价格上来讲更加容易接受。加之小户型一般处在交通便利地区，功能也较齐全，实用性非常强，更符合其购买条件和要求。首次置业的年轻人、年轻家庭、外地移民和投资者成为购买小户型的主力军。其中年轻人置业者占了60％，高额的房价令这一置业群体对购买大户型难以“一步到位”，因而倾向购买小户型，置业的目的主要为了替代租房，拥有自我的独立空间，追求自由生活，小户型能方便工作与生活，而这其中，自住需求占据绝大多数。随着沈阳地块的日益稀缺，市场竞争的加剧，房价的迅速上升，开发商迎合市场需求纷纷推出小户型产品，如东亚国际城、曙光大厦、西堤国际 (论坛 新闻)、中粮大悦城、欧尚一品 (论坛 新闻)、沈阳铁西万达广场 (论坛 新闻)等。由于小户型品质的提升，其价格也在进一步攀升，目前，沈阳中心城区价格集中在5000-9000元/平方米、市郊小户楼盘集中在2400-3800元/平方米，从2004年小户型进入旺盛销售期开始，小户型就以每年5%-10%的速度增长。尽管小户型的单价不菲，但从投资回报上来看，小户型还是占了相当大的优势，举个例子，四年前，冯女士在和平区买了两套40多平方米的精装公寓，两套的总房款是45万，与90多平方米的总房款基本持平，但每月收回的租金却比90多平方米房子多出800元。冯女士深有感触地说：“如果用于投资，两套40多平方米的房屋租金高过一套90平方米左右的租金，而且这种小户型还不愁出租，所以买小户型还是相当划算的。”
从“旧楼翻新”到“酒店式公寓”
目前沈阳市场上的小户型项目主要有旧楼翻新型、酒店式公寓型、SOHO型、大盘型四种类型，虽然形式不同，却各具特色，但却都有一个共同点，就是以“小”著称。旧楼翻新是头几年沈阳房地产业的一个另类，主要是把一些现成的老楼或者盖了以后没有用过的旧楼翻新，重新装修，重新包装外立面，重新设计户型，把布局改得精巧袖珍，从而增加身价；酒店式公寓大多建在经济繁荣区，比如五里河商圈，太原街商圈、中街商圈等，均为精装修，酒店式物业管理服务，目标客户大多为外地商人；SOHO型同酒店式公寓相比同样具有优良的地段优势，不同的是其专业定位更强，比如针对电子产业的三好街商圈、针对金融服务业的北站金融商贸开发区等，目标客户是那些从事相关行业的小公司或者个人，大多投资者都用银行贷款进行投资，用月租交付月供；大盘型是近年来小户型的创新品种，特点是小区楼盘全部是小户型，能够更好融入生活氛围，摒弃高价格，使居住的人们有很大的归属及群体感，比如道义大学城周边的楼盘，都是清一色的小户型，正是看准了大学生这样一个群体。
无论是哪种类型的小户型，减小购买面积创造增大的使用空间，都是开发商的重要手段与措施，比如附赠面积是目前最常见的提高小户型使用面积的手段。其方式主要从附赠空中花园、飘窗、大阳台、露台、直接挑高等着手。由于购买小户型的主力军——年轻消费者流动性和家庭结构不稳定，因此灵活可变的居住空间非常适合于年轻消费者的居住需求。越来越多的小户型楼盘在提供精装修，让客户“拎包入住”；或者提供多套装修套餐供消费者选择，使年轻人的个性化要求尽量得到满足，巧妙合理利用有限空间。
从“过渡”到“趋势”
从最初被认为“边缘型”、“过渡型”、“补充型”产品，到今天成为时尚、新潮的代名词，对于小户型未来的发展趋势，而很多业内人士都保持着乐观的态度：中国房地产市场在很长一段时间内，仍然会向着小户型方向发展。究其原因，有资深的业内人士一针见血地分析道：“需求决定一切。”不久前，万科 (论坛 新闻)集团董事长王石在一个企业家高层峰会上表示，小户型是未来发展的趋势。他说：“在新加坡、中国香港、日本东京，你会发现主套型是合理的小户型。在香港，100平方米那就算豪华的了，但在内地，120平方米才算标间。未来，户型会向小型化发展，这是由土地面积、人口发展和城市 (论坛 新闻)化进程共同决定的。小户型的好处是空间交换成本和时间交换成本划算。” |
