自2009年以来,岛城住宅地产销售火爆,导致出现了少见的住宅项目的售价高于商业项目的现象,业界称之为“商住价格倒挂”。而自今年4月份楼市新政出台以来,全国住宅市场迅速降温,同样,在青岛,一手住宅成交量接连几周均表现萎缩;而与住宅市场不同的是,包括公寓、写字楼、城市综合体在内的商业物业却保持着较为稳定的成交态势。一时间,业内人士纷纷表示,“商住倒挂”的现象有望在此轮新政的影响下得以翻转。
住宅成交锐减商住骤增
统计数据显示,全市一手住宅的每周成交量,已经由4月初的300套,下降至4月底的200余套,跌幅高达三成。进入5月份,全市住宅成交量持续下跌,与此同时,受市场观望情绪影响,许多开发商纷纷推迟住宅项目的开盘期。
与此相反,全市的商业物业却保持着稳定成交。据统计,4月我市商铺成交量123套,环比上涨50%以上。据了解,近期,许多开发商将手中的商铺、公寓、写字楼等商业物业适时抢滩推出,像李沧宝龙城市广场、伟东·乐客国际公寓等商业项目纷纷亮相,受到了购房者的普遍关注。
商住地产价值被重估
商业地产需求的增加推动商业地产价值回归。采访中,记者了解到,此轮住宅地产调控,也加快了商业地产的价值回归。
对于新政出台后市场所发生的一系列变化,业内人士纷纷表示,由于目前购买第二套住宅和购买商铺在首付款和利率上是相同的,使得住宅投资迅速回落,也使得商业地产的投资价值又慢慢回到大家视线中来。
按照一般规律,商业地产价格应比住宅价格贵1.5~2倍,但由于近几年住宅房价飞涨,岛城楼市中,商业和住宅之间价格差距越来越小,甚至在某些地段出现“商住倒挂”现象。与此同时,虽然住宅租金收益比较低,但由于其投资门槛低,短期内可以变现,而商业则要专业的经营眼光。因此,一直以来,住宅市场被社会资金爆炒,而真正具有长期投资前景的商业地产则备受冷落,一直处在商住倒挂的价值贬损阶段。
“此次新政后,使得购买第二套住宅和购买商铺在首付款和利率方面站在了同一标准上。”据一位谙熟商业地产行业的业内人士表示,自古便有“一铺养三代”的说法,在大环境对商业地产有利的情况下,自然使不少个人投资者将目光转向了商铺和公寓。
此外,采访中,不少业内人士预言,此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫同时,也会将大量资本吸引到商务地产价格实地中来。
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