日前，三亚市政府出台《关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称意见)。其中一条颇受市民关注：对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套或第二套以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，金融机构要严格审查其贷款条件，贷款首付比例不得低于总房价的40%……这一条与上个月国务院出台的楼市新政“国十条”的“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%”不一样。对此，一些市民担心：三亚二套房首付比例4成，会引来新的炒房客。
市民质疑
三亚楼市新政为何自降门槛
“国务院规定贷款购买二套房首付不低于5成，怎么三亚新规又说贷款买二套房首付不低于4成?”看到报道后，三亚市民王珂心中不免产生疑问。
三亚某中学苏老师说：“三亚商品房价让本地人无法承受，国务院重拳遏制房价，本地市民都在观望，谁知这个时候，三亚市政府规定二套房贷款首付最低4成，真让人纳闷。”
家住凤凰水城的三亚市民朱先生说，三亚将二套房首付门槛降至4成，可能会使炒房客重新看到三亚的“商机”。“我们很担心三亚再次变成炒房客的青睐之地。”朱先生说。与朱先生一样，不少本地市民也担忧，相对宽松的楼市新政将吸引更多的岛外投资客，会让本地市民的房源更少。
业内观点 不必担心炒房客会卷土重来
“从目前三亚房地产市场看，实行二套房首付不低于50%的政策，可能会阻挡住一批希望通过贷款购房置业的岛外客，或影响当地房地产经济。”海南房地产业内人士汪志军分析。
对于市民担心炒房客卷土重来的问题，海南房地产业内人士普遍表示不太可能。“我们都知道，海南房产项目的流转速度相对较慢。极少能够见到房产项目其产权、房产证等证照，能在短期内申办下来，仅这一点，就不太会吸引短线炒家。”汪志军表示，目前的海南房地产市场发展已经基本回归理性，进入平稳发展的阶段。
本地房地产业内人士蔡志喆也表示，时下的海南并非短线炒家的“乐土”。蔡志喆指出，“国十条”在要求中虽然明确指出“贷款购买二套房或二套房以上首付比例不得低于50%”，但在备注说明中也提到了各地可酌情制定相关实施细则，并未一刀切死。“而对于三亚来说，当地房地产市场中有97%以上的买房者为岛外人士，而且这当中绝大部分人都在岛外拥有住房。”蔡志喆说，如果海南像北京、上海等地一样，实施比“国十条”更严厉的楼市调控政策，或对房地产市场是一个不小的打击。
部门解释 新规与“国十条”存在时间差
昨日，三亚住房和城乡建设局市场管理科陈科长向记者解释，《意见》新规虽是2010年5月5日出台，但此前起草《意见》时，国务院新“国十条”还未出台。《意见》是参照省“十一条”意见和三亚实际情况拟定的，基本内容是贯彻执行省住建厅的意见。“贷款买二套房首付比例不低于总房价40%”，则是按照国务院先前文件和省‘十一条’拟定的。”
陈科长表示，《意见》虽没有按照新“国十条”进行更改，但三亚在具体执行时将按新“国十条”规定，贷款买二套房首付比例应按照不低于总房价的50%。
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