今年前8月，沈阳市实现商品房销售备案面积924万平方米，同比增长11.2％，备案面积列十五个副省级城市第二位。
9月在秋季房交会的拉动下，沈阳楼市喜迎“金九”。
就在业内普遍对“银十”普遍充满乐观情绪时，“二次调控”在争议中落地，“银十”能否实现成为业内最关注的一大猜想，沈阳亦然。
连续两天记者走访楼市发现，沈阳一些楼盘加大优惠和议价余地，或宣称契税优惠将取消，鼓励购房人尽早下手，而一些购房人却陷入出手还是观望的矛盾漩涡。
无论对部分开发商，还是对在选房路上的工薪市民，“调控”所带来的种种杂声，正在加重他们的不安心理，躁动显然成为10月沈阳楼市的代表符号之一。
“一房一价”模糊 议价空间加大
今年房交会上，首次实施“一房一价”，即所有参展房企都需将其所售商品房明码标价，以便购房人查询并决定是否购买。然而，节后连续两天来，记者走访了浑南、铁西共11个楼盘，均未在售楼处看到预售房屋“一房一价”的标示，而有6家楼盘在醒目处悬挂了预售许可等证件或复印件。
在浑南奥体中心附近一楼盘，销售人员称，“其实每套房源都是单独一个价，包括位置、面积、单价和总价款，只是过去都放在销售人员手里，不能随意给顾客看，“现在你想看我也可以让你看”。而在铁西一楼盘，销售人员称尚没听说公开“一房一价”的政策。
尽管开发商在公开“一房一价”问题上态度暧昧，但在游说看房人尽早交定金购房时，则各施手段。在浑南富民南街一楼盘，销售人员大打“低价牌”说：“你也看了不少房了吧，我们周边普遍都要六七千元，我们这里才五千八九，好处就是你现在签合同，只需缴1.5%的契税，而那些家价格高过普通住宅房价标准，得按豪宅标准缴4%的契税。 ”
为鼓动记者尽早下手，售楼员表示已听到信息，沈阳近期将取消契税减半征收的优惠政策，这样可以省下一至两万元契税，而价格方面，他们还可以在98折的基础上再让1个百分点。
记者刚从这家楼盘出来，就被五六名派发楼盘传单的人围住，希望去看他们的楼盘。一位传单派发员不出三分钟即调来一辆看房车，将记者带到另一个楼盘。这家楼盘为高层住宅，记者所看中的房源售价6100元/平方米，但记者提出有4%契税问题时，售楼员李威（化名）说：“只要你真正看好位置面积，我们肯定不会因每平一二百元让你多掏2.5%的契税，这不会成为问题。 ”
离开这家楼盘不久，李威给记者发来短信：“11月起，楼价将进入一个平稳期，10月底将有一次价格上调，所以请抓紧选房……”
外地人购房门槛提高 杀伤力不小
几乎每走进一家售楼处，销售人员都问上一句：“你是沈阳户口吧？如果不是,现在真有些麻烦，外地人贷款买房难办了。 ”
一家楼盘的售楼员说：“从9月30日起，银行通知我们外地人提供不了一年社保缴纳证明，不能提供贷款。赶上‘十一’放假前夕，我们有几件外地人购房的材料没及时递到银行，这下全毁了。 ”
在沈阳建筑大学附近一楼盘，从黑龙江来沈阳工作的张岩一脸郁闷，他说：“我来沈阳快两年了，靠做点小本生意攒了点钱，家里再凑了些钱，准备买个80来平的房子安定下来。看了三四个月房子，早定也就妥了，这下拿不出社保中心的保险缴纳证明，楼盘都说办不了贷款了。 ”
对于限制外地人贷款购房的“二次调控”政策，一楼盘营销总监王强（化名）坦言，影响不小，对于政策他们备感“无语”。王强说，“二次调控”前，各银行对外地人在沈阳贷款买房操作上较灵活，即使没有一年以上本地纳税和缴纳社保证明，也能办下来贷款。“但9月30日后，我们接到通知没有证明，一律叫停”。
来自沈阳市房地产研究所的调查显示，最近几年，外地人来沈阳购房的比例持续攀升，截至目前，沈阳销售商品备案面积中，约40%为外地人。
业内人士给记者算了笔账：沈阳每年新增外来人口约十万人，折合户数约3万户，如来沈阳经商的外地人、在沈阳就业的大学生、投亲靠友的外乡人，每年产生的刚性需求应该在1万套房源以上。
王强说：“外地来沈阳经商的个体户、灵活就业没保险的外地人、新入职场经常换工作而未缴社保的大学生，他们受政策的影响最大，而真正投资性购房的外地人往往不需要贷款，政策肯定要误伤部分有真正需求的人。 ”
|
