开发商预计：沈阳房价上涨速度或将放慢 “金九银十”，“十一”七天长假还没到来之前，沈阳大大小小的开发商都已经瞄准了“黄金周”这个传统销售旺期。而就是放假前两天，“二次调控政策”突然出台，但是，“二次调控”政策并未在“十一”假期期间对沈阳房市造成大的影响。
沈阳大小开发商有这样一个共识：“二次调控”对沈阳房市走势不会有大的影响，惟一要受影响的是房价上涨的速度，速度会明显放缓。
“十一”开发商“从容”面对
“十一”黄金周期间，沈阳多个楼盘都推出促销政策。从促销内容上看，多是“交全款9.8折”，“认购金3万优惠2万”，“交全款送装修费”……这类常规性的促销活动，并没有特别的针对“二次调控”政策的促销安排。
沈阳某楼盘营销负责人表示，“二次调控”政策是在9月29日晚间通过《新闻联播》率先公布的，此时距离“十一”假期只有一天的时间，就算想调整营销政策也来不及了。另外，“二次调控”刚刚出台，会有什么样的影响还都属于未知，所以，开发商的营销策略也都没有改变。
记者“十一”期间走访沈阳一些售楼处后发现，这一周时间大大小小的开发商都表现得比较“淡定”，并没有因为“二次调控”政策而变得慌乱。
高“上门率”致销售成交符合预期
“不错，销售业绩挺好的。”昨日，沈阳本土一知名开发商销售总监听到记者的问题之后，先用这样一句话回答。
他所在的开发公司正在销售的一个楼盘在“十一”期间，每天都能有4套以上的房子成交，最多的一天有6套成交。“这一销售业绩不次于任何一个黄金周，以及任何一个销售量期。 ”该销售总监表示。
沈阳某楼盘售楼员王源称，“十一”期间，她所在的售楼处前来看房的人较多，她当值的三天，就成交两套房子，超过预期。客户似乎并没有受到二次调控政策的影响。
截至目前，记者尚未得到官方部门公布的“十一”期间沈阳房产销售量的权威统计数字，仅从市场表面情况和开发商提供的数据来看，“十一”期间，沈阳一些知名楼盘的售楼处始终保持着一个较高的“上门率”，沈阳人买房的热情依然很高。而开发商的销售业绩也普遍好于预期或达到预期。
新政或致房价上涨速度放慢
家住铁西区的洪学刚在10月5日那天买下了一套房子。“我已经看了半年的房子，这套是最满意的，看好了就出手了。 ”
洪学刚说，他正好是从“一次调控”政策出台之后决定买房的，这半年沈阳房价一直在涨，但是上涨的速度并不快，这也许就是“一次调控”的影响吧。“我也没想调控政策更严之后，房价会不会降，这套房子对我来说各方面都很不错，所以我就下手买了。 ”
而同样想购房的于冰艳就想等一等，“新的调控政策出台了，我决定放慢选房的速度，看看新政策对市场有没有影响。 ”
沈阳某开发商营销总监认为，所有的调控政策都不是针对沈阳这样的城市，从目前国内的情况看，沈阳的地产市场发展一直比较健康平稳，房价也不是很“离谱”。所以，无论什么样的调控政策出台，对沈阳的房地产市场影响都不会太大，或者说沈阳房市不会出现剧烈的波动。“何况此次新政多是对前期政策的一个重申或从严，并没有新的杀伤力特别大的政策出台。这次新政策出台之后，沈阳房价还会处于一个上涨的态势中，不过上涨的速度肯定会放慢，不会像去年那么高。 ”
二手房成交量好于去年同期
新房价格的持续上涨，让人们对沈阳未来房价下降的预期降低，一些购房人将目光瞄向二手房，在“十一”黄金周期间，搅热了二手房市场。
来自某研究院9月百个城市房价指数调查显示，9月沈阳样本平均房价已达5745元/平方米，环比8月涨幅达1.72%，比全国百个城市平均房价环比涨幅0.70%高出一个百分点。
家住沈河区文萃路的李秀琴说，她原本想给儿子在浑南买套房子，可今年以来浑南房价飙着劲儿一路涨，现在一家人已经放弃了买新房的想法，而开始从中介寻找合适的二手房源。
李秀琴给记者算了一笔账，买新房除了各种税费外，还要交维修基金、物业费等不菲入住费，而且还要进行装修。浑南的房价普遍已达到六七千元一平方米，这样的价位仍可以在沈河、和平买到十五年房龄以内的房子，而省了装修、维修基金等一大笔费用。
东盛房产中介的经纪人杨瑞说，节日期间看房的人不少，带看量也较为可观，没有感觉到人们对二次楼市调控的畏惧，因为真正有需求的人还是会出手买房，而且沈阳房价和国内同等城市房价相比，仍差一大截，这是二手房持续保持热度的主要原因。
某品牌连锁中介负责人表示，虽然尚未统计出所有门店“十一”期间成交量，但总体感觉好于去年同期，二手房价涨幅低于同期商品房，小面积二手房仍是部分经济条件不够好的首次置业者的过渡之选。
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