一个亚运城项目，占地263.952万平方米，底价165亿元，如此的大手笔，是名副其实的中国地王，可谓万众瞩目。昨日，广州市房地产交易登记中心召开亚运城出让答疑会，全市几大纸媒体赶到现场，但均被拒之门外。媒体的诸多疑问，只能等到12月22日公开出让那天才能得到回答(12月5日《广州日报》)。无疑，中国“地王”记录以及由此衍生的房价记录将临近新一轮刷新改写。
面对畸高房价和由此引发的专家诟病和民怨沸腾，房价依然持久坚挺且呈现“树欲静而风不止”的狂野姿态，现下国人似乎只剩下太息复太息“只有而已而已”的无语。然而，尽管我知道说了白说却白说还说：无奈无助的国人兴许可以继续耐受高房价蜗居沦为房奴的日子，中国却经不起高房价衍生的三重“马太效应”的要挟绑架。
近日有两则新闻引来广泛关注。一则是国际反腐监察组织“透明国际”2009年对180个国家“清廉度”排位，中国大陆排名第79位，与前两年第72位相比又下滑了7位。而中国香港和台湾的“清廉度”则分列第12位和第37位。另一则新闻是《联合国反腐败公约》第3届缔约国大会在多哈举行，这届会议的目的是敦促各国建立履约审议机制，中国外交部副部长宋涛代表中国出席表示支持。而不争事实是，近年中国房地产领域已然成为腐败大案多发的“重灾区”。
2007以来重庆揪出一系列震惊全国的地产腐败“窝案”，近10名厅级干部陆续因收受开发商巨额贿赂而落马。设如说重庆规划腐败窝案是以涉案人员众多令人瞠目，“中国第一贪”苏州市原副市长姜人杰受贿8250万创记录则令人叹为观止。耐人寻味的是，近年上海两个被扳倒的“土地爷”——浦东新区原副区长康慧军和市房地局原副局长殷国元都有收集房产嗜好。长期掌握土地交易大权的康慧军被称为“炒房区长”，截至案发时他和妻儿名下的房产达14处。在我看来，贪官之所以有地产腐败冲动和收集房产嗜好，是因为房产投资价值太大升值太快暴富太易。也就是说，一方面高房价促使贪官利令智昏铤而走险大肆贪污，另一方面贪官热衷炒房又为高房价火上浇油。换言之，当下高房价正在导致实权部门贪官愈贪、清水衙门廉官愈廉趋势，我把它看成是高房价作用于政治生态的“马太效应”。
畸高房价在经济生态呈现的“马太效应”愈加彰显。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为“房地产业已成中国经济直接命脉”，2010年内地房地产业能否保持稳定发展将对中国经济产生直接的影响。因为房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6％和四分之一投资，与房地产直接相关产业达至60个。
在当下中国，一方面，房地产确为特殊行业，它稍有闪失都将对经济产生不可估量影响。一定程度上说，中国房地产已在左右中国经济。由于房地产在中国经济结构中占比太大，导致地方经济增长过度依赖，在保增长成为当下第一要务的敏感时期，谁敢得罪房地产？谁不宠着惯着甚至敬着房地产商？因为房地产能给官员带来GDP政绩进而带来更大官帽，加之地方政府饱尝卖地生财甜头，地方官员岂忍放弃眼前这块可以信手拈来的大肥肉？房地产还绑架了中国金融。中国金融机构房地产贷款数量惊人，现下其之所以不敢轻易紧缩房贷政策，是因为一旦房价下跌银行存量房贷将面临巨大风险，由地产泡沫破灭导致的迪拜危机便是镜子。另一方面，房地产绑架中国经济令人后怕，任其信马由缰势必给中国经济埋下巨大隐患。在我眼中，这不是高房价给中国经济带来的强势房地产业愈强、弱势其他产业愈弱的“马太效应”又是什么呢？
毋须违言，房地产也绑架了中国百姓。在房价高企时代，一方面，富人基于投资目的炒房，将房价愈炒愈高财富快速积累愈来愈多；另一方面，畸高房价和房价疯涨愈来愈让广大工薪阶层买不起房，穷人财富积累愈来愈慢愈来愈少，畸高房价抬高了基尼系数加剧了两极分化。值得注意的是，目下收入分配业已引起高层密切关注，而其主要原因正是，中国在短短30年间已从一个居民收入最平均的国家之一发展沦为全世界居民收入差距最大的国家之一。老实说，30年或35年前的中国尽管等级悬殊，但同一阶层人群之间贫富差别不大；而30年后的现下，中国的贫富差距几已被中外专家学者公认为“已经突破了合理的限度”。
值得欣慰的信号是，《人民日报》12月3日发表两篇文章：《干得多，能挣的多吗？》、《提高“劳动所得”势在必行》，各大网站均以头条或主页显着位置转载，众多网友跟评认为中国收入分配不均贫富差距过大问题突出，国家政策应该对此做出调整。我承认，尽管缩小基尼系数的路向肯定是“条条大路通罗马”，但房价畸高衍生富人愈富，穷人愈穷“马太效应”扩大基尼系数却一定是“自古华山一条道”。
因此，房价畸高问题不仅是社会问题，更是经济问题和政治问题。我要大声疾呼的是，对高房价对中国政治经济社会衍生三重“马太效应”理下的危机风险绝不能等闲视之视而不见。
针对人们目前到底该不该买房，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。(12月6日新华网)
“高收入者才有资格购买商品房”与跟任志强前些年宣扬的“只给富人建房”其时如出一辙。从现在持续上涨的高房价来看，任志强或者并没有撒谎：也只有富人才能买得起商品房了；但任先生这一回却偷换了概念：买不起就代表普通国民没有买房的资格吗？住房是一种必须的消费品，这世界上没有哪一个国家的房市只面对少数有钱人。退一步讲，如果只靠富人买房，国内房市焉能有今日之火爆。
我知道，任先生的这番话除了引发舆论的怒火之外，不会有任何结果。该买的还是会买――构成主导房市消费力量的始终不会少了中低收入者的身影。唯一的差异只是，富人买房没有太大的压力，有能力消费高档住宅，而普通人则只能被动地沦为房奴，背上高额的银行债务。其实，这个理儿，任先生也是揣着明白装糊涂。他的真实用意不过有二：一是鼓吹房产暴利有理，二是推卸责任。普通人不要去抱怨房价高，不要去羡慕“富人吃鲍鱼”，还是去指望政府的公共福利保障吧。可都去指望政府廉价房保障，在我们这个人口众多、中低收入者占绝大多数的国度里，怎么能行得通？如果政府真得对普通人的住房“大包大揽”起来，恐怕最着急的还是开发商。
国内房价一路走高，价格畸形到了一个极点。联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6，即房价合理价格水平应是相当于每户居民3-6年的平均收入。可说实话，依当前国内人均收入水平来看，20年的家庭收入也买不起一套房子，尤其是在一些大城市。市场上商品的价格是由供求关系决定的，可在当前的房市，“需”方再怎么无力购买，房价还是持续上涨。何以？我想不是说明富人太有钱，而是说明住房消费让国民不堪重负，房市已经成为背离了基本经济规律的泡沫市场。这样一种现实，反衬的不仅是芸芸众生的悲凉，还有这个市场的无序和不健康。
一个充斥着灰色和暴利的市场，不要说对穷人和普通人，就算是对富人也不是什么好事。富人固然有钱，无需为高房价背负压力，但富人也有享受健康消费的权利。明明能花十万买到的东西，非要掏出百万埋单，富人就那么心甘情愿？我不相信。覆巢之下无完卵，富人和高收入者也是房价虚火炙烤的蚂蚁，这一点，必须要予以厘清。因此，开发商们虽然微笑着向富人群体抛出了“有资格”的媚眼，但也未必会获得富人的共鸣吧。
眼下，很多城市都在“闹房荒”，大冬天里，居然频现通宵排队等开盘的盛况。“萝卜快了不洗泥”，房价并没跟随气温而下降，反倒烧起了的一把火。老百姓对此似乎有些麻木了，而有识之士仍在表达忧虑之情。比如，国家统计局总经济师姚景源提醒道：“北京房价高的离谱，不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰上套”。再如，上海市委书记俞正声再次强调“今年年初，我曾经说过房价不能再涨了。”
实践证明，动用行政大棒打压房价，效果并不明显。2005年出台的著名调控文件“国八条”，全名就是《关于切实稳定住房价格的通知》，遗撼的是房价这玩艺儿，越调控越上涨。你若说它跟政策别苗头吧，也不对，去年优惠政策一出来，半年内就让房价由小跌态度，转为大涨。搞得眼下的优惠政策，继续不好，停止不妥，只能任由全民大讨论了。
中国房价到底有多高？这是个很难评判的问题。很多专家学者认为当前房价水平尚可接受，而且会找出类似城市化、人口红利、外来需求等诸多支撑因素。但有一条基本的经验许也无法质疑：许多国家的房价泡沫破灭之前，绝大多数人都没意识到泡沫正在长大。这也就是说，仅靠观察学者专家的现时中的主流观点，很难断定是否存在房价泡沫。
关于房价高低问题，笔者曾经做过专题研究，从国际经验看，目前我国总体房价收入比并不算离谱。1996-2008年，我国的房价收入比在5.5-7.5倍的区间波动，其中最低的1996年为5.64倍，最高的2007年为7.44倍。总体水平高于发达国家的3-6倍，但与1998年8.4倍的世界平均值和6.4倍的中位数，相当接近。也即用发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，今年会重新上升。
很难说全国普遍出现了明显的房价泡沫。但部分东部城市房价明显偏高，2007-2008年，京沪深穗四个一线城市以及厦门、杭州，房价收入比超过10倍，甚至个别城市达到13倍以上。如果剔除动拆迁保障用房因素，则2008年北京房价收入比为15倍，上海高达17.2倍。按今年房价上涨的狠劲儿，一线城市可能会到近20倍。即使考虑到一线城市中“两外人士”(境外、省外)购房需求旺盛，还是让人感觉有点“高处不胜寒”了。
另外，还可以用租金回报率来衡量房价高低。众所周知，任何商品之所以有价值，是因为其具有使用价值，如果价格脱离了使用价值，进而远离价值，则意味着偏高了。很简单，住房的使用价值就是居住，而租金水平集中体现了居住价值的高低。发达国家的年均住房租金回报率为5-10％，而目前我国大城市一般都在只有3％左右。一线城市尤其明显，今年的情况是，房价涨幅很大，房租却没怎么涨，甚至高端公寓租金下滑。国人重购轻租的观念根深蒂固，这确实是一个特殊因素，但租金回报率如此之低，从一个角度说明很多房子的价格被明显高估。
不妨再来看下近期中国社会科学院发布的《住房绿皮书》，书中对全国35个城市房价泡沫指数进行估算，结果显示，北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳，实际价格高出基准价格的四分之一；另外，北京人的住房支付能力最低，购房居民每月交纳贷款的数量远高于合理家庭支付比例。
其实，若用国际上通用的指标来衡量，绝大部分指标都显示我国房价水平已明显偏离合理轨道。那么，到底是什么在支撑我国的高房价？首先，国人把房子看得太重，为此不惜“啃老”，几个家庭支持一对年轻人买房，没房不结婚，成为落后的社会主流观念。可是，这一购房模式完全不具有可持续性。
其次，投资投机需求旺盛。有钱就买房，基本上成为全社会的共识，而且很多人不是用来住的，纯属投资或投机。从感性角度分析，近十年来我国房价持续上涨，即使2005年和2008年部分地区曾出现过短暂的小幅下跌，但之后往往出现更大涨度更长时间的反弹，于是人们都不再相信房价会大跌。从理性角度分析，去年出台的诸多优惠政策，大大降低了投资投机的成本，虽然政策本意是鼓励合理的自住需求，但根本无法堵截投资者“搭便车”；另外，流动性过剩导致通胀预期，购房保值也很正常。
再次，住宅市场的供求矛盾一直没能有效解决。从根源上讲，我国城镇建设用地确实非紧张，雪上加霜的是，近十年来，批而未建的开发用地高达13亿平方米，其中有很多居住用地仍处于闲置状态。同时，即使那些开发进度达到预售标准的楼盘，在市场繁荣时也常出现捂盘惜售现象。在市场经常性的处于供不应求状态的情况下，房价不涨几乎是不可能的，除非重新搬来计划经济的那套，直接限制房价——这也是不可能的。
近期美国《时代》周刊有篇文章，标题是：房地产为何成了最令中国头疼的事。看来国外也很关注中国房价偏高的问题。这既表明中国经济地位越来越高，另一方面又透露出，国际金融界对中国资产泡沫的忧虑。如果有朝一日中国房价泡沫破了，对谁都没好处。因此，我国政府没理由不好好对付高房价这头“怪兽”。
一部电视剧《蜗居》据说引起了全国范围内蜗居在城市的“房奴”和欲做房奴而不得的“蚁族”们的强烈共鸣。可不是么？眼看着房价越来越高，但收入却不见长，甚至连工作都越来越难找，心中的焦虑愁苦谁人能说？
但过去几年里的房地产唱空派几乎无一例外地空挂了个“百姓代言人”的虚名，却结结实实地误导甚至坑害了他们的崇拜者追随者。
这么多年来，除了短期波动，国内房价的确是在不以人的意志为转移地不断走高，所谓需求，所谓悬殊的房价收入比，所谓高昂的空置率，所谓租售比，似乎都无法解释房价为什么像脱缰的野马，不受控制地一路飞奔。人们越是期待它崩溃，它越是坚挺！
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