从11月底温家宝总理在上海考察时表示要抑制投机性购房开始，随即紧急出台的二手房营业税免征年限“2改5”和遏制部分城市房价过快上涨为目标的“国四条”，以及12月17日五部委联合规范土地出让举措和还将继续出台的其它调控政策一起，在强化楼市安全系数之时，亦给2010年楼市的走向留下了新的悬疑。
楼市调控的风向变了。
其中关键的是，政策对于投机性购房行为打压的果断甚至让人难以预料。就政策影响力，杨红旭认为：“2005年的“国八条”、2006年的“国六条”，用的是“稳定房价”的字眼，而现在用的是“遏制”，分量明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。
越好的车、安全系数越高的车，在速度越快的时候方向盘越重。就现实情况而言，即算是“超长轴距和超炫内饰”并举的楼市豪车，一直没有达到“五星”安全的标准。因为，高速之时，宏观调控的手指轻轻一拨，它的方向便会骤然逆转。无需追溯以往，2008、2009，全国乃至长沙，冰火两重天的楼市，用实际行动强调了它极易偏离正常轨道的个性。
稳定，或者抑制，再或是遏制，归结到来年楼市走势的判断，重要的或许不是测算“踩刹车”的力度有多大，而是“没有春秋只有冬夏”的近几年楼市表现给人的直觉性猜想：这一次“刹车”会不会成为楼市从炎夏再度深入寒冬的“拐点”？
预期可能让很多开发商难以乐观。一是楼市大片2009重演了2007的“精彩”，“遏制”到来，楼市2010或一样难以规避相似于2008的低迷症状；二是作为楼市消费主力的投资投机行为受到政策隔离，必然导致2010楼市成交量大幅下滑；三是信贷门槛提高和加息预期的渐行渐近，不仅将增加开发商融资难度，还将抑制一部分购房需求；四是可能的通胀效应发酵背景下，建筑类原材料成本或将进一步上涨，而按计划预售的楼盘多是在2007年地价高峰期抢到的地块，如果市场购买力明显下降，必然会迫使开发商捂盘待售旧病复发，进而导致楼市整体供应量明显放缓；五是“开发商拿地首付不能低于50%”政策生效和正在修订中的城市拆迁条例即将出台，楼盘开发周期可能拉长和开发成本可能加大又将使地产投资和开发变得更加谨慎。
总而言之，2010楼市或将显现供销双双下挫、开发投资明显下滑、京沪穗深等大城市房价震荡下行而二三线城市房价顽固性稳定的特征。除了楼市自住型消费者，这或许并不是一个值得乐观的预期。
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