沈阳市房产局联合金融机构推出新业务 获得贷款的额度参照月租金水平
如果您有正在出租的门市，但又需要资金，现在可以用门市办理抵押贷款了。
还本付息的钱可以从月租金中出。
昨日，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳市房产局联合金融机构共同搭建了“经营性物业抵押贷款”合作平台。
月租金水平决定贷款额度
沈阳市房产局工作人员介绍，所谓的“经营性物业”是指已竣工验收并投放商业运营，合法租赁且综合收益较好的营业用房和办公用房。
沈阳市房产局租赁管理中心的工作人员表示：“这项业务主要是向持有经营性物业的借款人发放的，以经营性物业抵押并以该物业租赁收入作为主要还款来源的人民币担保贷款。也就是说，市民如果有正在出租的商业网点或门市，但又需要资金，我们可以委托金融机构为此类市民办理抵押贷款，并以抵押的经营性物业的月租金作为还本付息的来源。”
昨日，记者咨询了开展此项业务的金融机构。该机构的工作人员王宁说：“对于这项新开展的业务，我们主要考察两点，一是抵押的经营性物业的月租金水平是多少，我们会以这个标准来核定最后的放款额度。另外一点就是要看承租人的经营状况和信用，如果承租人的条件不好，无疑会增加银行的放贷风险。”
有贷款的房屋也可办理
此项新开展的业务与银行房产抵押业务相比，贷款期限最长可达12年，比同业类似产品长2年，贷款成数最高可达六成，同时，贷款利率最低为基准利率上浮10%。
记者从开展此项业务的金融机构处了解到，即使目前商铺有尚未还清的贷款，依然可以申请经营性物业抵押贷款，前提是银行能够发放的贷款额度一定要高于贷款人前期尚未还清的贷款数量。
咨询电话：沈阳市房产局房屋租赁管理中心 82978885
7类房屋在申请抵押贷款时最容易获批
1.房屋已竣工验收合格，并取得房屋所有权证明；
2.所出租的房产已在沈阳市房产局房屋租赁管理中心办理备案登记手续；
3.属于成熟大型社区的底商或社区商铺、位置较好的临街商铺；或已经营多年并形成良好的商业氛围的商业街商铺；
4.临街商铺、底商或社区商铺已投入经营时间1年以上，商业街商铺投入经营时间3年以上；
5.房产为独立间隔式或独栋商铺；
6.房龄不超过25年；
7.承租人是金融机构及电信经营网点、国内外知名连锁品牌等租赁相对稳定的，及经营业态较为稳定，未出现长期空置的商业营业用房。
买二手房资金咋监管？今天专人来解答
晨报讯（实习记者 郭金凤）您在购买二手房进行资金监管时，有啥问题，今天可以打电话咨询。
今年3月，沈阳市房产局搭建了二手房交易资金免费监管平台，保护二手房交易双方的合法权益，保证交易房屋权属及交易资金安全，真正做到二手房交易“钱证两清”。
开展业务初期，只有在市本级进行交易的二手房才能参加资金监管，但是记者从沈阳市房产局了解到，二手房资金监管业务现已在市内五区全面铺开，年底将可能将业务范围延伸至整个沈阳市（不包括三县一市）。
做客本报给您解答的是沈阳市房地产交易资金管理有限公司的工作人员
时间：14时~14时30分
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