从2009年2月份天津松绑蓝印户口政策至今，很多“北漂”以及外地购房者为了孩子就学问题，在天津投资买房。在全国第二轮宏观调控紧缩政策浪潮涌动时，天津的蓝印户口优惠政策仍在发挥作用。日前，关于天津蓝印户口是否将生变的传闻，以及蓝印户口造成空置现象的争议，也都一浪高过一浪。蓝印户口政策对于天津楼市，究竟影响几何，记者实地进行了探访。
买套房能当“高考移民”
“在我们天津市购买了商品房的外省市的人员，包括天津市农村户口的那些人员，可以登记办理天津市蓝印户口一户，一户是两个人就是两个人，三个人就是三个人。可以享受天津市常驻户口同等的待遇。”2009年3月，天津市长黄兴国在接受媒体采访时这样表示。
“蓝印户口等同于北京等地以前实行过的购房入户政策。”高策地产顾问机构董事长李国平说。外地人办理蓝印户口，基本都是看中天津优越的教育资源，以及低于全国其他部分城市高考录取分数的优势。
通过买房获取天津蓝印户口，从而享受天津市入学、高考的各项政策，是外地人士解决子女入学的一个途径。据记者从天津蓝印家长交流群中了解到，大部分蓝印户口家庭来自天津周边的省市，如北京工作的北漂、河北、河南、山东、山西等地。
来自北京的北漂陈女士（化名）和廊坊的李先生告诉记者，两人都于去年购买了宝坻的泰富·橄榄树，今年8月份刚办完蓝印户口，孩子已顺利考上了宝坻最好的重点高中宝坻一中。“天津的高考录取分数比老家低，成为蓝印户口，希望孩子能上一个更好的大学和专业。”据李先生介绍，其朋友的小孩在2006年天津参加高考考了505分，上了全国重点，“这要是在河北，只能上三本”。
在天津蓝印家长交流平台的群中，记者看到群友最关心的话题，主要是宝坻一中的录取率，以及在天津哪里买房，教育资源最好。在所有区县中，最受关注的属宝坻区和武清区。在享受40万元最低入户门槛的二区三县中，只有宝坻区和武清区为市区户口。同时，区域内宝坻一中、四中，以及杨村一中等学校优秀的教育质量在天津家喻户晓。
蓝印成楼市“救命稻草”？
开发商们早已看到蓝印政策带来的购房吸引力。根据天津市公安局《津公指（2009）40号文件》最新的蓝印政策，天津市购房入户门槛由原来统一的100万元大幅下降，各区县分别降至80万元、60万元、40万元不等。宝坻区、武清区和三县(蓟县、宁河县、静海县)申办蓝印户口购房款降幅最大，为40万元。
合生创展和珠江投资开发的京津新城，以“巨无霸级楼盘”、“昂贵的空城”在业内皆知，目前的价格为6500元/平米起。在京津新城·高尔夫公寓一楼，办理蓝印户口的具体流程、所需资料等有关蓝印的具体信息，都呈放在大门进口处。在通向其三楼的样板间楼层之间，每一层的墙壁上有类似“投资四十万，让您的孩子上学无忧”字样的广告牌。
售楼中心销售员告诉记者，意向业主需求主要为度假、投资和办蓝印户口，都是外地，需要蓝印户口约占客户群的四分之一。
泰富·橄榄树，也是区域内占地面积靠前的项目。该楼盘做出了“买房送天津蓝印户口,三年后可以回购”的“郑重承诺”。根据该项目业主提供的与开发商签订的协议，购房落户承诺的内容包括：2010年8月31日前,下发蓝印户口；不下户口全额退款；全程协助办理宝坻一中、四中就学及蓝印事宜；三年后,开发商愿意原价回购,并支付同期银行利息。据业主反映，开发商已经根据承诺在办理蓝印户口。记者了解到，目前买此楼盘已无此承诺。
泰富·裕园与泰富·橄榄树也同样做出了此回购承诺，只是下发蓝印户口时间为2011年3月31日前。
区域内一位不愿具名的开发商向记者承认，蓝印户口确实对天津房地产销量产生了很大的刺激作用，特别是2009年2月份购房落户门槛放低后，拯救了当时处在低迷期的天津楼市。
天津市房地产研究会副秘书长刘玉录给出的2009年数据是，当年蓝印户口为主的外地人员在津购买新建商品住宅518万平米，占全市该类交易量34.53%。
配套滞后房屋空置
蓝印户口带来了宝坻区商品房市场亮丽的销量数据，但记者了解的情况是，买房获蓝印户口者都是外地买家，购房之后，很多人只能将房屋空置或者出租，即使出租，因为距离较远，在租客选择以及日常维修上，都将带来很大的麻烦。
除了空间上的不便，还有的业主表示，生活配套及交通严重匮乏，商场、菜市场等生活必需品的购物场所都不具备，居住太不方便，所以也不会选择居住。
如以在北京打工天津买房为例，从北京驱车走高速公路距离120多公里，花高速费50元钱，才能到达宝坻京津新城。记者实地探访发现，该区域各个楼盘之间相距甚远，区域内也没有像样的商店、菜市场，公交车站牌鲜有看到。即使是在已经盖好的京津新城别墅区，小区底商关闭转租的门店比开业的还多。
高策地产顾问机构董事长李国平、知名地产评论人马跃成等专家认为，外地买家都是冲着蓝印户口政策转移子女学籍，其购买的房产纯粹是投资型购买，而不是居住用途。不过，李国平和马跃成并不认同宝坻的空城现象完全是由蓝印户口政策导致，“只能说有一部分原因。”此外，区域规划等方面的问题，也是造成空置现象的重要原因。
■提示
注意名校招生条件
“只要是选择在宝坻买房的，没有哪一位家长不是奔着宝坻一中去的。”天津蓝印家长交流平台的群友告诉记者，买房时,就有楼盘的开发商向家长口头保证：只要买我的房,保证孩子能上宝坻一中。但摆在眼前的事实是，据7月份宝坻一中王姓校长公布的数据，今年参加一中测试的蓝印考生有900名,录取比例是10%,即90名。没考上的蓝印学生只能选育英中学和大口屯中学。“这两所高中是农村高中，住宿条件不具备,教学没有保障,谁会愿意去上？”
隆安律师事务所高级合伙人陈旭说,开发商任何承诺只有写进合同，才能具有法律效应，既然是买学区房，就更应该留意合同中关于上学的规定，以及违约责任。
另外需要注意的是，根据天津教委的规定2009年5月起蓝印户学生须学籍满3年才能参加高考。因此，家长们最晚须在小孩读完初二或者更早时开始购买房屋。
■争议
蓝印户口该走该留？
天津市的蓝印户口政策到底是不是为了刺激房地产，天津市户政部门并没有接受记者的采访，但买房送户口已实实在在带动了楼市投资现象的产生。在全国楼市第二轮调控的当下，天津蓝印户口政策是否会有调整？
从天津蓝印户口变动的时间节点看，几乎都与房地产息息相关。特别是国际金融危机波及天津楼市后，天津市批准从2009年2月起各区县按层次将购房款降至80万元、60万元、40万元。
自从购房落户政策实施以来，各方对此褒贬不一，成都大学统筹城乡协调发展研究中心副主任吴健瓴此前接受采访时认为，房地产对地方政府提供了重要的财政支持，购房落户政策无可非议。
地产评论人马跃成认为，蓝印户口助推城市化进程不可厚非，目前作为取消户籍制度的一个过渡政策也有其存在的意义，但是如果成为拉动房地产发展的政策，是不合时宜的。其将带来人户分离、空置率、高考移民等负面影响，同时，一个城市的发展，不能仅靠房地产拉动。
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