沈阳新的学区划分明细出台后，引起了“孟母们”的强烈关注。很多当初穿着“学区房”马甲的楼盘，如今却被驱逐出列，这让很多花了高价买房的业主心里不太舒坦。记者在走访中了解到，为了把孩子送入重点学校，家长们可谓倾尽全力。但是，在巨大的付出背后，购买学区房的风险却一直居高不下。
“学区房”光环消失
双重风险侵袭
以最近闹的沸沸扬扬的锦联·经典生活为例，该小区去年入住的业主子女可以顺利进入珠江五校，而今年新的学区划分明细出台后，该小区却不再是珠江五校的学区房。
皇姑区辽大西边的学府雅居项目在宣传时也称自己属于珠江五校和43中永久双学区，就冲着这个，明知房价高于周边楼盘，不少家长还是决定买了。可最终得到的结果也是被告知学区够呛了。
据了解，一般购买学区房的购房者一些是为了子女得到好学校的优质教育，另外一些是借助“学区房”的帽子来投资。当房子不再笼罩“学区房”的光环时，为孩子买学区房的人耽误了孩子正常入学，为投资买学区房的人则损失了预期收益。
品牌地产与名校联姻
规避购房风险
目前，很多品牌地产不惜重金引入名校，形成品牌地产与名校联姻的趋势，成为力挺房价和带动销售的重要手段。记者在走访中了解到，比较典型的板块为长白岛及浑南一带。万科城引入了铁路五小、远洋天地引入了南京一小、中海国际社区引入和平一小、金地国际花园引入浑南一小。
做房地产渠道营销的张昆认为，品牌地产与名校联姻可以在促进产品销售的同时提升项目自身的品质，这种品牌地产与名校强强联手的形式成为项目最大的卖点。入住项目即可入学名校，这样可以规避购买没有确定划分成学区房的房源的一些风险。
研究学区划分方案
慎选边缘学区房
业内人士指出，如果家长购买学区房，每年的中小学学区划分方案是必须要研究的。另外，在户口方面，每个区的规定也不尽相同，比如皇姑区重点学区就要求户籍落户三年以上，与父母同住且是常住居民。铁西新区却没有落户三年的规定。不仅各区对学区房的规定有差异，甚至同一所学校对学区房的划定也存在变化。一些承诺可以上重点学区的开发商，虽然广告中打出某某学区，但是有些开发商只是口头承诺，有些是拿出教育局学区划片的文件，各家都不尽相同，因此以高价格买来的学区房，其实未必有百分之百的保证。特别是处于学区边缘的房源，选择时更要慎重。
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