目前，铁西二环内中等户型在8月中下旬普遍售罄，新品又多为9月中旬后上市，断层严重，全铁西二环市场出现中等户型一房难求的局面。
铁西二环内中等户型遍寻难获
小王大学毕业两年多了，最近有了结婚打算，85平方米左右的婚房，成为他的置业首选。
“从小就一直在铁西生活，还想在铁西安家，又不想离市区太远，最理想就是能住二环内。但我先后去了十来家楼盘，都没找到合适的房子。像‘欧尚一品’、‘天和人家’、‘惠盛苑 ’等二环内的热销房源，我都去了，但适合我的户型都售完了。 ”小王面露难色，“对于我们两个年轻人而言，购买百平方米以上的房子会比较有压力，但太小又缺乏私人空间，80平方米~90平方米的中等户型正好。但现在铁西二环内的中等户型太少了，根本就没什么选择余地，现在只能等，等着新房源开盘”。
虽然“新国十条”的调控严厉，但铁西销售热度仍是不低，二环内铁西板块中等户型更是面临供不应求的局面，许多购房者面临像小王一样的置业困扰。
年初推量基本售罄中小户型紧俏非常
目前铁西二环内，热销的有“千缘·爱在城”、“新湖·明珠城”以及“欧尚一品”等十余处楼盘，但在售的多是120平以上的较大户型，80平方米~90平方米的中等户型在年初也有大量推货，但现多已售罄，全铁西二环市场出现中等户型一房难求的局面。
以“万科·金域国际”为例，今年主打的就是中等户型产品，中等户型的面世量大概占其总面世量的70%，其中80平方米~90平方米的户型大概有500套，如此大的上市量在8月中下旬也已销售一空，“虽然今年‘新政十条’极为严厉，但我们销售的比去年还要好”，置业顾问介绍说，“这个区域新开了很多大户型，中等户型变得很稀缺，我们今年5月开售，一个月间就销售出了1000套左右的中等户型产品，市场非常好。 ”
铁西二环内的另一大户“华润置地·凯旋门”，售价领跑铁西区，中等户型房源也已销售完毕，据置业顾问介绍：“结婚旺季将至，大量客户来购买中等户型做婚房之用。我们7月24日开售中等户型产品，共4栋300多套，仅一个月就全部售空。 ”
供不应求现状还将持续
华润置地（沈阳）有限公司营销管理部副经理王昕轶表示：“铁西中等户型稀缺局面是多方面原因造成的，首先是铁西旧城改造迁移了很多居民，使刚性需求得到释放，两房产品恰是最能满足其需求的。再有，现在也有很多外区居民选择了铁西，‘凯旋门’中就居住着很多和平区和沈河区的居民，这应该是对铁西近年发展的认可。 ”
的确，这种中等户型销售旺盛并非个别现象，除“华润置地·凯旋门”和“万科·金域国际”外，“鑫丰·御景华庭”、“欧尚一品”和“天和人家”也已经销售完毕；在该区域的十余家热销楼盘中，还有一部分未设此类户型，如“繁荣新都”、“伯伦世代”等；只有“世代·龙城公馆”等少量房源尚有80平方米~90平方米的中等户型房源，但也已所剩无几且多为顶层或把山产品。“纳帕·名门”营销总监吕斌认为：“铁西的房屋需求量一直都是排在第一位的，中等户型也一直刚性需求旺盛，尤其是80~90平方米区间内的房子，空间设计完善，适宜多种人群。人们对房屋面积的需求会随着生活质量的提升而不断上涨，但这个改变周期不会太短，中等户型、尤其是铁西中等户型供不应求的现状，应该还会持续一段时间。 ”
本月新品上市稀缺局面有望缓解
铁西二环内中等户型在8月中下旬普遍售罄，新品又多为9月中旬上市，断层严重。近日，“泰莱·香榭里”已部分开售，有60余套89平方米、94平方米的户型产品面世，“福日馨居”也新推出了约50套80~90平方米的中等户型产品，略微缓解了紧缺的局面。
据悉，“纳帕·名门”、“金地·名京”以及“巴塞罗那 (论坛 新闻)·皇家特区”等几家中等户型充足的新盘即将开售，约在今年9月中旬到10月份会形成一个新房源集中面世的小高峰，现在铁西二环内中等户型一房难求的局面也会相应地得到缓解。
共同凡想
要不要等到房交会再买房？
一转眼，沈阳秋季房交会又要召开了。上周五下午，有读者来电话问现在买合适还是等到房交会上买合适。就这个事，小凡、刚子和二媛又有不同意见了，得嘞，仨人还得呛呛……
小凡：我建议大家伙儿去房交会上寻摸寻摸，着啥急啊，马上不就到了吗，再挑挑。
刚子：你拉倒吧，买房能等吗？房交会呼呼地人买房，你就保准自己相中的房子，不被别人抢去呀？
二媛：别呛呛了，买不买，还得先去探探涨价没。我可听别人叨咕了，一到房交会开发商就涨价。
小凡：咋地消费者就那么好糊弄啊，涨价了人家不知道啊。
刚子：还真背不住，偷摸涨点，谁知道啊。
二媛：可不是吗。我建议啊，先把价格抄本上，弄明白儿的再买。
小凡：那倒是，谁家钱也不是大风刮来的，能便宜，谁花贵钱买啊。但咱也不能一竿子打翻一船人吧，大多数人还是不会贪那点儿小便宜的。
刚子：其实吧，价格涨是一个方面，要是人家就想买60平方米的小户型，你非让人家等，到时候喀嚓一下没了，你负责啊？
二媛：拉倒吧，这我哪管得了啊。
刚子：我看也是，你们不就是担心涨价吗，问呗，记呗，想办法呗，跟售楼员好好处处，问问涨价不？
二媛：你就想出这破主意呀，你们别整那些没用的，赶快给读者出出招儿怎么能在房交会上买到物美价廉的好房子。
小凡：到房交会上买房，你得豁出体力、脑力再加上智力。
刚子：怎么听着像牛奶的宣传语呢？我感觉，也不用来回地挑，看中哪个就交钱呗，女的买点东西就是磨叽。
二媛：省吃俭用好不容易攒了个房子钱，不挑挑，万一买错了，那不得天天猫被窝里哭啊。
小凡：可不，这离房交会不还有一段时间么，豁出点时间，先探探路，寻寻价。锁定几个重点的，再到房交会上重点突击，这才是明智的做法。
刚子：这样听着还算靠谱。我再给大家支个招儿，这回房交会在沈阳国际会展中心举办，开发商肯定准备看房车，咱就坐呗，多方便啊。
小凡：大家还得注意一个事儿，有些楼盘确实卖得挺火，而且还有不少是正好要调价的，咱也别太死心眼儿了，该出手时就出手。
刚子：可不，我有个朋友就是，买个房子总磨叽，结果人家涨价了。要结婚咋整啊，还得买，前两天交的钱比原来贵了好几万。
二媛：那可太惨了，看这架势，要是挑好了，还真得早点出手。
小凡：那对呗，要真是刚需，那就是宜早不宜迟。谁难受谁自己知道，要么月月交房租，要么家人挤一块，也不是长久之计。
刚子：有条件的还是得上，没条件的创造条件也得买啊，我建议大伙好好利用这次房交会，了解了解行情也行啊。
二媛：看来就剩下我总结陈词了，房交会之前，买房倒计时开始喽……
房交会给大家伙儿提供了一个方便的平台，买房子是大事儿，大伙儿可以去房交会上货比三家，一网打尽。但该下的功夫还得下，该勤快还得勤快，多走走多看看是必须的。要真是刚需呢，只要看好了中意的房子，那早出手肯定比晚出手强！想买房子的哥们儿们，赶紧行动！ |
