地铁效应
还要看长远发展
地铁对于整个城市、整个沈阳楼市而言影响肯定有且是正面的。
首先从城市层面而言，地铁对于整个城市的发展、对于城市形象的提升等都会产生一定影响。
但是沈阳又必须看到自己的情况，与北京、上海、广州等一线城市比，无论是人口数量、交通拥堵程度、城市的规模都还有一定的距离。因此也不可以盲目放大地铁效应，我觉得在沈阳房价基数不高的情况下，地铁房比非地铁房每平方米贵个五六百元就相当可观了。
另外需要特别注意的一点是，地铁不是万能的，它只是房地产项目开发中一个附加要素，对于购房者而言，更重要的还是看项目本身的综合品质，而不能为了地铁而买房。
地铁楼盘升值是一定的，具体会不会有一个时间段，有一个度，我觉得还得是看它今后的规划发展，目前沈阳即将通行的还只有一条线路，没能形成网络，因此就稀释了它的作用，另外，地铁不只是一个交通工具，它相关的商业配套是否规划合理，也对沿线楼盘的升值产生重要作用。试想，如果一个地铁枢纽站衍生出一个商圈，那它周边楼盘的受益程度肯定是更大的。
地铁一通
黄金万两
比照其他地铁城市的经验来看，地铁对城市的影响不言而喻。
它不仅仅提高了城市人的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。
对于从未有过地铁的沈阳而言，这种影响更加明显与深远。
地铁对沈阳楼市究竟有着怎样的影响？
我认为影响最为明显的便是地铁“上盖物业”。因为“上盖物业”紧邻地铁，交通便利、商业配套优越。未来，“上盖物业”会逐渐成为消费者购房的重要指标。
从前人们购房，可能仅考虑价格、户型、配套等方面。随着地铁真正走进沈阳人的生活，人们必将对地铁“上盖物业”更加青睐。
俗话说：地铁一通，黄金万两。地铁为沿线物业所带来的巨大投资价值会慢慢在沈阳众多楼盘中得到体现。不仅仅是投资价值，沿线房地产项目房价也会因地铁而进入上升通道。
对于我们保利地产而言，未来将围绕眼前的地铁展开一系列新的营销与包装，例如开通地铁出口与园区入口之间的业主巴士等等，让业主在享受到地铁便利的同时，更享受到企业的关怀。
本报记者 陈洋
地铁房带来的不只是财富还有幸福感
如果按照经济发展规律来看，商品房价格一般5~7年会有大幅提升，而那些受益于大城市规划或轨道交通建设，如地铁沿线的房产，升值速度要快得多。
从一线城市地铁沿线发展情况看，地铁带给城市的不仅仅是便利，还有生活方式的改变和商业的衍生。
像太湖国际花园三年前的房价单价仅为2000多元，现在最高单价超过5000元，而均价已经达到4000元以上，升值速度比较快，这里一定有地铁的带动作用。
除了大轨道交通的便捷之外，这里具备了城市中心无可比拟的自然生态环境。太湖国际花园正好位于蒲河北岸、人杰湖公园西侧，蒲河生态廊道环绕四周。
如果来过项目周边，你就会发现这里的空气比市内纯净，天空也蓝得透明，有时候站在蒲河边向远望去，会看到很多白鹭在水边栖息，那种场景真的像油画一样漂亮。
试想，如果将来乘坐地铁从城市最南端到最北端，感受城市的变化，感受每个区域不同的风格特色，一定是非常幸福的事情。
本报记者 潘艳莉
地铁价值
尚未完全体现
从国内一些城市的地铁经济看，地铁对于城市的发展包括城市的拓展都起着非常大的推动作用。
城市未来的发展特别是居住区也会沿着地铁发展的轨道来进行延伸。目前从沈阳市在建的地铁一、二号线就可以看出这样一个趋势。比如地铁二号线两端连接的沈北新区和浑南新区，地铁对于它们都有非常大的促进作用。
从沈阳目前的地铁经济来看，我觉得还不够热，很多沈阳人还没有认识到地铁的价值，因此，地铁一、二号线沿线楼盘房价并未出现大幅的上涨，这也说明它还有很大的提升空间。随着地铁的投入使用，人们会切身感受到地铁的便利及地铁带动的商业繁荣，并对地铁出行产生更深的认同和依赖性。
还有一点，我觉得地铁建设并不是对所有楼盘都是一个利好。对于交通不便的城边区域、市中心的综合体项目及一些目前不太火的商圈可能带动作用会更大一些。
如果是用来自己居住的房子，应该要选择一个距离地铁有一段距离，环境相对安静的楼盘。再有就是地铁永远是作为楼盘的一个附加价值出现，项目的综合品质还是选房时更应看重的因素。
本报记者 潘艳莉
地铁一开
房价猛涨
地铁开通，对沈阳楼市而言，确实是一件最大的利好消息。
我们都知道在世界各大城市，地铁是衡量这座城市发达与否的重要标志，同时也对地铁沿线楼盘的价格产生了极大的带动作用。
这次地铁一号线的开通，对沈阳的地产市场有以下两点大的影响，其一：地铁的开通提升了市民的出行速度，况且现在大家都提倡环保出行，地铁显然是最环保的；第二：一号线地铁的开通将形成沈阳独一无二的“磁场”，这个磁场既是人气的磁场，同时也是财富的磁场。
我们都知道刚刚试运营的地铁一号线对于整座城市都有着深远的影响，而地铁二号线也正在紧锣密鼓地建设当中。
最为关键的是二号线恰恰在我们华府新天地购物中心的地下一层有一站，在极大方便人们出行的同时，也聚拢了无限人流。
同时项目还为懂得享受生活的城市精英们提供了一个7000平方米超大下沉式庭院广场，并依靠丰富的高端业态和极富现代感的渐变外立面满足人的身心需求。未来地铁二号线的开通必将带动整个区域物业的价值提升。
本报记者 陈洋
沈城人开启
“地铁时代”
10月，地铁一号线的正式开通，让优诗美地的业主率先进入“地铁时代”。
我们项目位于地铁一号线西端的第四站，从项目出发，仅仅15分钟便可抵达繁华的商业中心。可以说，在这里，业主真正实现了“出则繁华，入而安达”的从容生活感受。
人们常说，地铁“改变城市、改变生活”。的确如此，地铁的便捷性是没有乘坐过地铁的人所无法体会到的。这不仅仅是时间成本的节约，更是生活方式的转变。
同样，地铁为项目带来的也不仅仅是充足的人气，更是未来房地产项目巨大升值潜力。
针对地铁的时尚性与便利性，我们优诗美地项目也为指定人群制定了专业化的产品。27、28号楼年轻小户型，让年轻人的置业成本更低、负担更小，科学合理的公共空间规划，兼顾促进邻里之间的交流互动，邻居像亲朋，生活充满爱，提前实现有房一族的都市生活。
有梦想的城市，总是将未来托付给最有价值的区域！优诗美地坐拥沈阳经济技术开发区180万平方米核心宝地，用一个“完成”的城市繁华，实现高尚人居的梦想与期待！
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