今年夏天的几场暴雨过后，沈城许多物业小区中都出现了不同程度的居民楼顶层漏雨状况。于是雨季过后，如何修缮屋顶也成了如今许多业主最为关注的事情之一。尤其是对于那些房屋已经超出5年质保期的小区，更面临着一个难题，如何启动维修基金？维修基金的作用就是为了在房屋过了5年质保期后，用于小区内建筑公共部位的维修。
这笔钱是每个购房者，在购买房产时就必须缴纳的一部分费用，如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。
然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。从2000年开始，沈阳市累计储存房屋维修基金35亿元，到现在该基金使用只有8000多万，占基金总额不到四十分之一。维修基金的启动难，已经是出了名的。
不过就在不久前，沈阳市的一处小区成功地启动了自己的维修基金，并顺利地用这笔钱解决了屋顶的漏雨隐患。他们是如何做到的呢？在启动维修基金的过程中，又遇到了哪些困难。
难点：双“三分之二”是道坎
家住于洪区正洪小区的钱玉霞，所在房屋已有了10年的房龄，在今年夏天就出现了较严重的漏雨现象，有时外面下暴雨时，屋内就会跟着下小雨，在这样的情况下小区业主就想到了启动房屋维修基金。
据钱女士介绍，当业主们想要启动维修基金的时候，他们最早找的是小区办的金老师，并在小区办和正洪物业公司工作人员的帮助下，准备了报表、居民身份证等资料，紧追不舍地一共努力了3个月才将维修基金启动了。
正洪小区的维修基金一共是70万元，经过招标的工程队维修房屋后，还剩38万元。这次维修基金的启动中，给钱女士印象最深的就是双三分之二原则，就是不但要三分之二的业主同意，还要同意业主的房屋面积加起来是总房屋面积的三分之二，只有符合了这两点规定才能顺利地启动维修基金。
而这个环节，往往就是卡住大部分小区启动维修基金之处。因为漏雨通常只影响到了顶楼居民，其他楼层的居民往往认为不需要因此而动用维修基金，所以很难达到三分之二业主同意的一个硬性要求。钱女士的小区能够顺利启动维修基金，显然也是和大部分业主对于维修屋顶抱理解态度是分不开的。
现在维修后的房屋，解决了漏雨问题，而且工程队还做出了5年的保修承诺。对于这一笔钱的使用，大部分业主都给予了认可。
解答：如何启动维修基金？
一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，首先需要符合以下四个条件：1.该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2.损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3.必须是在保修期满以后；4.商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，物业企业要首先进行勘查，并向业主委员会提交维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书等资料。资料齐备后，住宅小区的业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。
物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到所在区的小区办审核。区小区办实地审核后，提出审核意见方可实施对物业共用部位、共用设施设备的大修，更新或改造。对于单个项目资金在5万元以上的较大工程，建议业主委员会通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验。 记者 高鹏 见习记者 王莹
担忧：业主担心钱用光太早以后咋办？
家住皇姑区心海阳光小区的业主在启动维修基金的时候就遇到了不少的阻力，归根结底还是因为“不能达成一致”。
才有5年房龄的心海阳光小区的房屋中，有60%左右的住户家都出现了飘窗漏雨、阳台漏雨和北墙角长黑毛的问题，长期的漏雨对于房屋墙壁损害较大，裂缝和渗水情况严重。
直到今年，小区的房屋终于过了5年质保期，大家也可以动用这笔维修基金了，可是新的问题也随之产生。当物业公司进行了公开招标后，中标的维修单位报出的维修费用几乎占用了小区维修基金总额的一半，业主们产生了新的担忧。
“这才五年的房子就花掉了一半的维修基金，日后房子再出问题，维修基金花完了可怎么办啊？ ”面对这样不无道理的顾虑，许多业主动摇了使用维修基金的念头，就这样，心海阳光小区的维修基金启动工程再次暂时的偃旗息鼓了。
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