1镜头回放
三分之一参展项目属浑南
在本届秋交会上，浑南的参展楼盘占了三分之一还多，借着开发大浑南的东风，可谓如日中天。浦江苑三期、圣罗伦斯、浑河湾、泛美华庭、恒大名都、郡原美村、唯美尚品、东亚国际城、SR国际新城等楼盘纷纷亮相。
记者看到，无论是高层还是洋房产品，只要是大浑南的项目，展位前咨询的看房者都不少，甚至有销售人员将楼盘的产品、价格、交房时间等购房者询问最多的问题写在纸板上，“问的人太多了，真有点应付不过来。”
市场分析
南京南街延6000米成新宠
在沈阳市中心沿着南京南街一路往南，过了长白岛一直前行，就会发现两边的高楼林立。郡原美村、恒大名都、唯美尚品、奥园国际城等项目都在南京南街两侧。
“全长6000米、宽28米的沈苏大街更名为南京南街。等于是南京南街又向南延长了6000米，这也预示着城市中心在向南转移。”业内人士在接受记者采访时表示，如今开发商对大浑南这个区域很认可，纷纷拿地。购房者也将目光从此前的浑南又向南扩展到了大浑南。“大浑南建设、全运会、地铁等利好让开发商以及购房者都对大浑南的楼市充满了期待。”如今浑南的奥体板块已经成为了不折不扣的城市中心。目前这一区域也成为大浑南楼盘密集的成熟区域，浦江苑、SR国际新城、泛美华庭、首创国际城、浑河湾、亿丰时代广场等都在这一区域，而且商业配套也逐步完善，成为浑南相对成熟的居住区域之一。
记者点评
如今谁要是在大浑南有一套房子绝对会让人嫉妒了。城市向南发展已经成为“铁定”的事，还好现在买也还来得及。
2镜头回放
怒江北街五巨头领衔亮相
怒江北街的楼盘在此次房交会上可谓表现抢眼。记者走了一圈，发现阳光 (论坛 新闻)尚城四期、恒大城、银亿万万成二期、华邑世纪城、保利溪湖林语这五大巨头都在本届房交会上亮相。
还没进入E2展厅，记者就远远地看见银亿万万城二期德郡的展位很是抢眼。不仅展位大，而且展位的布置也很奇特。最受购房者欢迎的东北首家3G智能物联网社区同样位于怒江北街板块，“这届房交会我就是奔这个楼盘来的，我得率先体验一下智能社区到底啥样。”一位80后女生表示对华邑世纪城很感兴趣。
市场分析
由点到面 开发脚步穿越三环
二环以北怒江北街沿线目前已经成为沈阳楼盘密度最高的板块之一，短短几年时间，已经有万科魅力之城、银亿万万城、恒大城、绿地老街坊、阳光尚城、依云北郡等楼盘进驻开发。而且这些楼盘基本以中高端楼盘为主，随着前期项目的入住，如今的怒江北街成熟的居住氛围在逐步形成。
目前怒江北街沿线已经由点到面，形成了连片开发趋势。西部也已经同荷兰村以及丁香湖板块相连接。开发的脚步也从二环推进到三环，华邑世纪城的销售人员介绍说，“我们的项目就在恒大城的西侧，是一个80万平的大项目，项目北侧靠近三环。”记者了解到，保利溪湖林语甚至已经跨过了三环，位于怒江北街的延长线上。销售人员表示，“怒江北街即将下穿三环向北延伸，我们就在怒江北街的延长线上。”
记者了解到，目前怒江北街这一区域的商业配套也逐步成熟，恒大城、阳光尚城等楼盘都有近10万平的商业项目即将启动，填补区域的商业空白。
记者点评
怒江北街区域已经成为新兴的居住区，人气也逐渐的旺盛起来。随着入住人口的增多，商业配套的及时跟进将为居民提供更大的方便。
3镜头回放
铁西展位前门庭若市
铁西区参展楼盘在本届秋交会上依然是最多的。供需两旺的现状也让铁西区的楼盘展位前挤满了看房的人。
很多购房者对保利地产、鑫丰地产、君临地产等经常参加房交会的品牌开发商很是青睐。记者在现场看到，君临地产依然大展位震撼亮相，人气也是最旺的，里三层外三层的购房人群围满了展位。纳帕阳光展位里正在咨询的看房者已经挤满了原本不是很宽敞的展位，销售人员表示，项目即将开盘，所以看房的比较多。
市场分析
地铁VS大品牌为铁西加分
一个不可否认的事实是，铁西区的魅力与日俱增。9月16日，沈阳地铁一号线进行了试运营前首次载人试运行。地铁一号线开通后，受益最大的莫过于铁西区。
位于铁西新城的项目因为地铁一号线的即将开通而价格不断攀升。从最初的单价三千多已经涨到了5000元左右。三一新天地的工作人员介绍说，即将开盘的二期高层均价在4300元每平方米左右，地铁开通后楼盘的升值空间还会更大。除了普通住宅外，地铁一号线沿线的小户型产品也很受欢迎，一些投资客甚至点名只买地铁精装小户型。
真正让铁西房地产市场变得有分量的还要归功于大品牌地产开发企业的进入。目前华润、万科、万达、金地、恒大等大品牌开发商陆续进驻铁西，铁西已然成为品牌开发商竞争的热土。铁西的产品也从最初的中低端产品跃升为如今高端楼盘云集的核心区域。记者调查发现，如今铁西中心区域的房价已经达到万元。恒大华府、金地名京、华润凯旋门二期即将开盘，这些品牌房企对铁西区域价值的提升起了至关重要的作用，建大、铁百、北二路等区域中心概念将日益凸显。
记者点评
地铁即将开通、瑞典宜家、全球宜居城区示范区……如今的铁西，大都市的气息越来越浓，对于沈阳人的吸引力也是与日俱增。这也是铁西房价坚实上涨的厚重基础。
|
