——沈阳市房产局房屋登记10项惠民举措解读之二
沈阳市房产局在前期推出40项便民举措的基础上，又推出房屋登记10项惠民举措。9月16日，市房产局委托本报继续对相关举措进行解读。
解读
二手房交易资金监管是沈阳市房产局推出的一项惠民生新举措。
二手房交易资金监管是指，二手房交易双方当事人为保证房屋交易过程的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司（沈阳市房产局下设的专门从事交易资金监管的机构）监管，待买卖双方履行完交易审批手续（房屋所有权转移登记），买方取得《房屋所有权证》时，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。确保买卖双方“钱证两清”。
参加二手房交易资金监管可避免纠纷，防范风险；简单方便，缩短时限；免费服务，利息照付。
沈阳市房地产交易权属登记中心为方便办事群众，在房产登记大厅（金厦广场三楼）专设了“存量房交易资金监管专用通道”和银行开卡窗口，提供资金监管、二手房交易“一站式”服务。
申请“资金监管”的卖房人在办理房证后的两个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方。
举措五：开设二手房交易资金监管专用通道，为买卖双方提供安全快捷服务。
举措六：实行网上预约预购商品房预告登记，申请人不需到沈阳市房产登记服务大厅排号等候，直接到窗口办理即可。
解读
沈阳市房产局在去年推出预购商品房预告登记集中申请举措后，又研发了预购商品房预告登记网上预约排号系统，实现了网上预约登记功能。购房人进行合同备案后，可与开发企业在网上预约预购商品房预告登记时间，按时直接到指定的窗口办理即可，不需再到办事大厅排号。
预告登记收费标准：住宅每件80元；非住宅每件550元。
解读
在金融机构网上申请存量房抵押贷款、抵押注销登记业务包括：已办理房屋所有权证需要抵押的房屋；在存量房交易过程中需要办理抵押的房屋；有证房屋已办理抵押登记，需要办理抵押权注销登记的房屋。
在申请存量房抵押、注销登记时，按照原来的登记流程，抵押人应先到金融机构进行申请。申请完成后，由抵押双方共同到登记大厅进行申请，经审验合格，在承诺的工作日后，领取登记证明。实行网上抵押、注销登记后，抵押人只需到金融机构申请一次，通过市房产局设置在金融机构的抵押登记网上终端系统，将所有要件电子信息传递至房产局后，房产局工作人员在网上受理、审批，抵押人不需到办事大厅来申请，有效地减少了抵押人在金融机构、房产登记大厅两个机构的往返次数。 本报记者 彭跃东
举措七：实行网上申请抵押贷款、抵押注销登记，抵押人到金融机构与其共同在网上申请，不需到沈阳市房产登记服务大厅办理。
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