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沈阳学区房房源啥样都有人要 只为给孩子落户

http://www.F024.com 2010-9-15 17:07:46 沈阳晚报 [字号: ]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  目前,各中小学已经开学近半个月的时间。然而,就在开学前的一个多月时间里,因为很多家长集中购买学区房,导致沈城中小学附近的学区房价出现了小幅上涨。为了探询开学后,沈阳学区房的价格走势。近日,记者对多家学区房附近的中介进行了采访。

  只租不售  学区房源难买

  沈阳芒果不动产修经理告诉记者:“位于沈阳市重点小学铁路五中,以及市重点南昌中学附近的学区房源特别紧俏,而且,该学区房只要有房源,很快便会售出。
目前,仅有两套房源:一个是六楼,62平方米,南北向,价格37万;一个是六楼,54平方米,东西向,价格35.5万。”关于这样的情况,修经理解释说,一是,许多房主以租赁为主,只租不售;二是,因为许多学生家长相中了这个学区。买了学区房就可以落户,同时,按照沈阳市目前的划片就读中小学的规定,孩子自然而然地就可以踏入心仪的学校。

  未雨绸缪  学区房一直走俏

  当记者问及到,“目前,中小学都已开学了,购买该学区房的人,是不是比开学前有一定数量的下降?”

  修经理表示:“我们这个学区房一直卖的比较好,并未受到开学的影响而出现下滑的态势。主要原因是,按照目前相关的规定,落户一年后才可以上小学,落户三年后才可以上中学。因此,家长为了让孩子能够上理想的学校,必须未雨缪绸。有些学生家长还在我们这里留下了联系方式,说‘只要这个学区有房源,就告知他们’。事实上,这个学区只要有房源,我给他们打电话后,都被他们所抢购。”

  只为落户  房子啥样都有人要

  吉祥亿家不动产全经理告诉记者:“目前,我们这里学区房源十分有限,只有一套泰山小学附近的学区房:一楼,76平方米,南北向,价格46万。同时,学区房源销售特别好。尤其是进入九月以来,前来购买学区房的人特别多。这也是楼市‘金九银十’的体现。”

  阿凡提中介王经理说:“省实验小学附近的学区房只有一套,二楼,57平方米,把西山,价格43万。”记者惊讶地表示:“这个房子的均价,每平方米已经接近8000元。那么,为什么会出现这样的高价位?”

  王经理很有耐心解释道:“出现这样的价格很正常。这主要是因为,学区房源有限,尤其是相对好的学区就更稀少,前来的购房者络绎不绝,而出现了供不应求的现象。同时,很多学生家长,为了能让孩子上个好的学区,不惜花费高价购买学区房。据我了解,有的家长,不管房子的户型结构,面积大小,只要能够买到房,便相当满足。这样的购房初衷,对于相对好的学区房价,也起到了推波助澜的作用。”

  需求旺盛  学区房供不应求

  业内分析认为,由于目前社会竞争日益激烈,导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候,就开始为孩子谋划着未来。想上好大学,就要先上好高中;想上好高中,就要先上好初中、好小学……但家离学校远,户籍不属于好学校等种种原因,就导致了学区房的热销,从另一个层面来说,学区房的热销在于保值增值能力,也引起了投资者的关注。这样,就产生了市场的联动效应,投资客的介入,让本来市场供应很小的学区房更加紧俏,“一房难求”,成为了学区房热销的真实写照。

  此外,从供需比来看,学区房由于受到规划调整等因素的影响,房源正在日益下降,使得已经供小于求的学区房市场,供求比例越来越失衡,以致于出现了“物以稀为贵”的状况。

  二手房私下交易隐患多

  近日,记者在采访中了解到,在选购二手房的过程中,业主或买方为了避开部分费用,而选择私下交易。针对这样的情况,辽宁同方律师事务所律师佟丽辉表示,私下交易二手房,常常会留有隐患,并引发许多矛盾和纠纷,弊端十分明显。同时,二手房私下交易,一般有这些麻烦:

  首先,在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的:第一类是纯粹不能买卖的房屋:如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。

  第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结,或子女的父母才是产权人,子女未经过父母同意就出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,购房者又不易掌握卖房方的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折,或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。

  其次,在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙,互不认识,往往缺乏相互信任,卖房者急着拿钱,购房者急着要房。由此常常会产生定金或房款付了,产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了,钱却拿不到,拿不完整等情况。再者,在物业上也会有麻烦。

  佟丽辉说:“二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖房者户口须迁出,物业管理费要结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易,买卖方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来纠纷。”

  最后,佟丽辉提醒,买家在通过中介了解房源时,一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节,这时可向业主索要其身份证复印件,再与物业的房产证复印件作对比,看身份是否一致。在支付定金和其他款项时,要业主提供相关的银行账号,保证房款不经过中介的账户。如一定要经过中介作为资金的中转站,买家可与中介签订相关的协议,并索要协议保存,尽量保证资金的安全性。

 

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