“这两年沈阳市内的房价涨的挺快，但是契税标准却一直没变，买房子多花不少钱呢。”准备在九十月份买房的胡大姐近日看了挺多房子，虽有中意的，但是由于房价“超标”，契税得多花一万多元。记者调查了解到，类似胡大姐这样的情况还挺多，很多购房者都因为房价的上涨而难以享受到契税优惠。
目前沈阳执行的契税政策为2008年5月份实行。
2008年10月1日至2009年12月31日期间，沈阳实行过一段时间的契税优惠。今年又恢复了原来的契税标准。
记者了解到，2008年从5月1日起，沈阳市按照新普通住房价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策。全市按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区。各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出普通住房价格标准。各级别区域住房价格低于普通住房价格标准(含价格标准本数)为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。
“现行的标准为沈阳市房产局在2008年上半年测算的各级别区域普通住房成交均价标准。”南京南街某楼盘销售人员表示，这两年沈阳房价稳步上升，很多房价都超过了原定的契税标准。“好不容易攒够首付，没想到契税还得多花一万，真的挺心疼的。”毕业留沈的金鑫对此耿耿于怀。
业内人士表示，交契税的时候地税部门按价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策。个人购买普通住宅的，沈阳市契税税率减半征收，实际负担率为1.5%。而个人购买非普通住宅，契税税率执行4%的标准。随着沈阳房价的上涨，很多购房者即使购买90平方米以下的中小户型，只要房价超过所在区域标准，仍然要按照4%的标准征收契税，这让很多普通的购房者难享契税优惠。 |
