“我想把我的两套房产作抵押，贷款60万购置第三套住房。”记者在工行某营业网点遇见了赵女士。赵女士告诉记者，由于三套房贷停贷，自己又看好了一套住房，于是就想出了用以前的房产抵押的办法。据了解，分期付款、“假离婚”等应对“三套”的对策正在被大众所采用。
对策一：
申请房产抵押贷款
银行对第二套、三套房贷政策明显收紧，直接提高了购房的门槛，有需求的多套房买家开始借道房产抵押消费贷款“曲线”购房。
业内人士提醒，银行房贷政策从紧的现阶段，申请房产抵押贷款的成功率也大打折扣，同时，也并非所有的房子都能办理房产抵押贷款。
对策二：
分期付款购房
业内人士表示，分期付款的推出，从另外一个层面来看也无形拉长了企业回款的时间，这对于开发企业的资金流的安全运营将是一个巨大的考验。“一次性付款、分期付款和银行按揭都属于买卖交易环节中合同允许的三种常见方式。虽然用分期付款的方式并没有法律方面的阻碍，属于企业自身层面的问题，但是如果一旦遇到购房者无法履行合约，其潜在的法律风险也是企业需要重点考量的。银行为购房者提供按揭，有开发商作为担保、有房产作为抵押；但是开发商允许购房者分期付款，往往没有担保方，这增加了收款的风险。这也是造成分期付款无法成为市场主流方式的一个重要原因。”
对策三：
“假离婚”规避新政
在房贷新政的大背景下，暂缓结婚、假离婚的个例随着房贷新政的持续推进，正在不少城市 (论坛 新闻)逐渐浮现。 某律师事务所负责人指出，如果消费者真要采用“假离婚”的方式来规避房贷新政，其实也属于合理规避的一种方式。银行在决定是否放贷的时候，就要看其在此问题上究竟是如何认定的。但是这样的操作，其最大的风险在于万一假离婚弄假成真，一旦复婚不成，今后夫妻双方的财产鉴定将会出现非常大的麻烦。
在实际操作中假离婚可能存在两种情况，一种是夫妻双方谎称感情破裂而自愿协议离婚，第二种是花钱直接购买离婚证。对于第一种情况，由于离婚事实本身存在，用于规避房价调控政策，只能说是钻了政策漏洞，而对于后者情况，购房者有可能涉嫌犯罪。
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