“最近两个月以来,我们接到很多国内投资者的电话和申请,希望我们能帮他们到日本寻找一些物业的投资机会,而且客户数量在呈现增长趋势。”日本百特豪世海外事业部高级经理蒋瞿旭在接受记者采访时表示。
蒋瞿旭带来了日本的两个高端项目来参加2010第五届中国国际高端物业展,这两个项目不论是地理位置还是项目本身都具有非常大的投资价值。
他告诉记者,2009年日本房价呈现下降趋势,目前房价水平已经达到日本房地产泡沫破灭以来的最低点,投资价值凸显。
进场机会来临
位于日本最北端北海道岛的千岁市,是一个只有9.3万人口的小城市,看上去不像是中国人会来买房子的地方。但当广告公司Nitori Public在这里挂出17套待售房源后,被愿意支付大约3000万日元(合35.3万美元)在日本购置第二个家的中国富人很快一抢而空,这样的场景也不断在日本其它地方上演。
今年7月起,日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证。记者从2010第五届中国国际高端物业展组委会了解到,约有1600万个中国家庭具备申请资格。一些敏锐的投资者从中嗅到了日本房地产市场的投资商机。
信义房屋在上海、北京、杭州、苏州等地针对近1年房地产投资金额在400万元的人群发出1000份问卷调查发现,54.6%的被访者认为日本房地产有投资潜力,并有9%的被访者希望长期在日本定居。其中,30~39岁的人群最想前往日本买房子,其次是40~49岁的人群,职业则以民营企业高级主管比例48.1%最高。
2010第五届中国国际高端物业展主办方上海优博展览总经理古适齐告诉记者,随着第三次移民潮的来临,海外置业和投资将非常流行,海外的开发商越来越重视中国的市场,今年有17个海外城市参展,尤其以日本最为明显,首次参展就来了4个项目。
调查也显示,东京银座商业区核心地段地价居日本全国之冠,为每平方米2320万日元（约合人民币178万元）,但比去年下跌26%,跌幅为16年来最大。日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌,东京区域地价下跌9.7%,大阪区域下跌8.3%,名古屋区域下跌7.6%。世界最大私营房产公司Cushman&Wakefield自2009年11月～2010年6月买入东京价值500亿日元（约合人民币38.5亿元）的办公与住宅大楼。可以预见,日本房价已经触底,进场时机逐步浮现。
经济专家也预测,日本房地产历经二次回调,目前正是适当的进场时机。日本人均GDP将近4万美元,而我国台湾地区不到1.8万美元,且东京的房屋租金收益是世界第二高,但东京的房价却比台北便宜,再加上日本房地产已经低迷10余年,未来可望有一波补涨。
馅饼还是陷阱？
“中国人有兴趣在日本购置房产,但他们不知道该如何投资。”蒋瞿旭表示。作为专业公司高级经理,蒋瞿旭已带领数批潜在投资者前往日本看房。
蒋瞿旭告诉记者,日本房地产的机会表现在多方面,首先,中国房价的大幅飙升,促使国内企业家或富人将目光转向国外。
这部分人感兴趣的是投资的租金收益——在中国,由于房价飙升,此类收益正逐渐失去吸引力。房地产中介US Managements的Tooru Ueshima表示:“在日本,房地产价格不会像中国那样上涨10倍,但投资者希望得到租金收入。”
另一个因素是在日本投资房地产的商业潜力。China Investment Management的房地产部门经理Michihiro Abe举例道,有一个中国投资者买下了一幢住宅楼,将其翻新成高档公寓,再卖给多家中国公司。中国公司将这些公寓用作招待客户和商业伙伴的客房。
购买公寓出租给中国学生是中国投资者的另一个趋势。Ueshima表示,在日本留学的中国学生人数众多,对住房的需求相当大。由于这些学生没有担保人,他们很难从日本房主那里租到房子。
高收益必然带来高风险,如何规避包括政策、法律、交易甚至汇率的风险,是国内投资者最关心的话题。但是由于国内各种咨询机构的水平层次不一样,很难对这些问题进行全面的解答。
“鉴于此,2010第五届中国国际高端物业展特别设立了海外投资置业论坛,届时将有各个国家的置业专家为海外投资者答疑解惑,不仅仅是日本,包括澳大利亚、英国、新加坡等地都有专家现场指导。”古适齐介绍说。
古适齐同时表示,作为一个有着5年历史的中国国际高端物业展,其在引领投资者投资方向以及提供海内外物业投资信息方面是最权威的。
可以说,2010第五届中国国际高端物业展为展商提供展示和交易平台的同时,还提供一个展示高端物业所代表的未来生活理念的平台。多类平台的完美组合必将为参展项目与潜在买家创造沟通良机,同时为观众提供海外置业的全新体验。
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