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北京楼市被指虚假回暖 新盘假手中介变相降价

http://www.F024.com 2010-9-11 9:49:25 北京日报 [字号: ]

  假手中介 新盘变相降价

  本报讯 (记者 刘宇鑫) 在8月份北京等地住宅成交量回升后,楼市中“虚假回暖”的争论再起。对于“金九银十”的预期,开发商显然没有嘴上说的那般乐观,但依靠中介撒网散售,联合网站变相降价等方式,都意在扩大销售渠道,以求速战速决。北京中原三级市场总监张大伟认为,一些开发商通过中介、网站“暗自”降价,是为了避免已购房老业主的抵触,更是为了在楼市调控压力下增加交易量、迅速回款。

  “我们8月份卖了好几套,眼瞅着降价后房子好卖多了。”昨天下午,21世纪不动产万年花城加盟店经纪人黄先生透露,8月末,以“内部销售”为名的万年花城约30套房源并未在市场公开销售,而是流入到5家中介公司。

  链家地产门店经纪人王先生也证实了这一说法。“中介代销的万年花城房源售价比网上公布的2.4万元/平方米便宜不少,而且购房人不用参加摇号,基本都能获得自己想要的户型,只是楼层会有所出入。”他说,由于中介卖新房无需承担带客看房任务,中介费只按2%收取,一般在5万元左右。

  万年花城五期在五月初“内部销售”的3号楼均价在2.8万元/平方米以上,至今仍有30余套未售出,而单价每平方米2.39万元起的6号楼却在中介的帮助下迅速售罄。

  万年花城负责人昨天公开承认了中介公司代销的存在,但他表示,这只是一种销售方式,并不违规,而且在南方房地产市场,中介公司代卖一手房的现象很普遍。“降价一栋楼,开盘再提价”也属于开发商的常用手段。

  在通州,受到“单价直降8000元”的远洋新悦和远洋东方的低价夹击,梨园附近的某楼盘一改此前的高调态度,业务员从昨天开始接连向已登记客户传达调价通知:“我们现在和某网站举行活动,您只需建立一个两万元的中国银行账户,参加本次活动,即可享受9.5折优惠。”不但如此,业务员口中的起价也从每平方米1.65万元改为1.6万元。

  楼市没有免费的午餐,和中介一样,该楼盘本次合作销售新房的网站也要收取一定比例的“返点”。

 

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