“金九银十”档期如期而至。看得见的是各盘新货的激战,尤其在一些新盘集中的路段,比如华南板块、花都汽车城板块,不少楼盘正面对撼,竞争激烈,看不见的则是楼市中的暗战。
华南板块某品牌开发商操盘人对记者说,上月刚刚挖出了对手盘的“卧底”,“我们的广告一出,他们就全部抄袭。我们的案名一定,他们也全然照搬,实在是又过分又好笑”,该操盘人对记者说,现在旁门左道横行江湖,并不是长久之计。
地产界的“无间道”或许比电影里的更精彩。记者在此搬出几幕戏码娱乐娱乐,闻者莫要对号入座。
戏码1:最佳演员奖
交钱排队应聘卧底
刺探对手行情,业内谓之“踩盘”,这也许并不算什么机密,不过,现在的“卧底”更不惜出血本。一方面缴纳几万元的诚意金,另一方面早早就来排队,让你很容易误以为是十分有诚意的准业主,借此了解对手的推广步骤,包括营销动作等,待开盘前又来退号退钱,而后散布对手盘这不好、那不佳的缺点,手段低劣,却最为流行。
据某开发商透露,为了踩盘成功,很多时候都要派出公司里的“生面孔”,比如做行政的、搞后勤的,这样更不易被识破。而为了更加逼真,很多员工都要组合一男一女,扮演假夫妻前往踩盘。
而上述华南板块某楼盘挖出的“卧底”则更加高级,该“卧底”应聘的是策划助理,直接打入营销团队之内,拿到开盘前的策划机密。为此,该盘在挖出“卧底”后,不得不与对手楼盘错峰一月开盘,直接避开竞争。
戏码2:最无厘头奖
防踩盘错打看楼客
由于“卧底”横行,不免让人神经紧张。日前某大社区业主论坛出现了一个极为乌龙的帖子,一位游客007在论坛上说,单位一位倒霉的同事去看楼被销售小姐脸上抓了一道痕。
事情的原委是这样的:该同事在一处新建楼盘的售楼处看房时,除了询问自己意向楼层的情况,还帮朋友问了高层的房型、价格。从售楼处离开后,该同事又来到施工现场,想要看看房子的采光情况,结果被售楼小姐怀疑是对手楼盘的代理行来打探价格的,双方为此发生争吵,该同事脸部被抓伤。一位留言的网友说:“如此彪悍的售楼小姐定是水浒传里开黑店的孙二娘投胎,售楼小姐都如此彪悍,楼价肯定更加彪悍。”
戏码3:最佳技术奖
网络枪手讲求技术
某楼盘,住宅售完后开始推售商铺。网站上有网民发帖,称该楼盘售价偏高,买该盘的商铺回报慢,还列出一些数据加以证明,如该盘当初在土地拍卖会上,是以多少钱一亩买到的地,按此计算保本楼价该是多少钱一平方米,现在卖多少钱一平方米等,以此推算出该楼盘很暴利。帖子的内容,是行内人士才可能掌握的。看到这样的帖子,该楼盘的媒介负责人笑称,能够写出这么有“专业水平”的帖子,绝对是竞争对手的工作人员所为。
该负责人也坦言,自己楼盘也有部分人是专门“盯”网络论坛的,一见有对手楼盘的“枪手”,自己这边的“枪手”也要马上“子弹上膛”,发表驳斥言论。看来,楼盘网站也成为肉搏之地,暗战在虚拟世界中打响。不过,这可是有技术含量的活儿。
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