亲水房，沈阳人的宜居梦想。
流水别墅。 资料图片人造水景也颇受欢迎。
近一个月，沈阳亲水住宅销售异常火爆。特别是浑河两岸的住宅项目，单价有望破万的河景房依然不缺少买家。
正因为亲水的属性契合中国人骨子里的喜好，所以，尽管目前正值楼市调控阶段，亲水住宅却未失宠。
然而，大打一个亲水牌就能相安无事吗？亲水住宅绝非只是沿河而建那么简单，如今的亲水住宅已经从单纯的依水上升到了欣赏、感知等高层面。兼顾物质和精神双重内涵的住宅才是真正的亲水住宅。
要素一：借水&造水
亲水住宅并不是舶来品。从古至今，中国人就喜欢择河而居，长江、黄河流域成为文明发源地，充分体现出中华儿女从骨子里亲水的特性。而我们的大诗人也常常见水景而诗兴大发，可见，中国人乐水情怀源远流长。
人们喜欢什么，开发商就会重点开发什么。亲水住宅的概念让彼此找到了共同的利益点。顾名思义，亲水的首要条件就是要有水。在沈阳，浑河、蒲河是耳熟能详的两条河流，其中浑河的名气更大，它被誉为城市的母亲河，政府对其的重视程度也略见一斑。目前，绵延的浑河两岸，高楼林立，无一例外都具有亲水的特点。
亲水住宅最简单的建造方式就是循河而建。为此，沈阳亲水住宅扎堆浑河、蒲河等地。在位置上占据了先天优势，亲水住宅操作起来就容易得多。由于在距离上毗邻河流，能够亲密接触河景，保证了亲水性，这也是沈阳目前亲水住宅叫得最响的一类。由于地理位置的得天独厚，临水型亲水住宅要比其他产品价格每平高出千元以上。
由于北方城市地理位置以及气候特点，天然水资源相对匮乏，而能利用上的则更少之又少。正因如此，市民的亲水性更为突出。有的项目位置上达不到借水，但人为同样可以满足亲水性。所以说，人造水景也是亲水住宅的另一种表现形式。时下，人工造水很流行，为了达到亲水性，开发商通过在小区内兴建较大面积的水景。通常情况下，水景布置以“面”（人工湖泊、水池或水景广场）为主，“点”（喷泉）、“线”（瀑布或小溪）结合。很多远离河流的水景楼盘多是此类，通过人工手段达到亲水效果。“真正的亲水住宅，应该达到水系呼应，也就是双景观。外部大环境临水，能观水景，但园区内小环境也要营造出水系景观，比如水渠、湖泊等，兼顾内外水环境才是完全意义上的亲水”，沈阳精博堂房地产营销策划公司总经理李克新说。
要素二：观水景
亲水住宅临水不是目的，观水才是最高理想。其实亲水在距离上也有严格规定，太远观景效果不佳，太近又容易引起潮湿返潮，一般500米左右的距离较为适宜。亲水住宅的另一个重要因素就是能看到水景，达到人与自然和谐相处的居住蓝图。“为了达到观水景的最佳视线，临河楼盘多以小高层、高层为主。站得高看得远，住得越高，视野范围内就越宽广，感觉越加亲切。但也有部分楼盘临河依次为多层、小高层、高层，层层升起的业态分布，以获取最佳观景效果，使尽可能多的住宅单元能够推窗见水”，沈阳建筑大学建筑设计院副院长马福生接受采访时说。
沈阳观水景最佳位置为浑河两岸，位于湾区的部分楼盘甚至可以达到多角度观河景，例如长白岛上丽湾国际项目，由于地处浑河弯道边缘，高层户型可以实现270度观景，当之无愧成为项目的头号卖点。浑河在沈阳具有至高无上的地位，政府也是加大力度开发建设，沈水湾公园依河而建，使其两岸的楼盘推窗看到的不仅是流淌的河流，更有绿树掩映的公园陪衬，视野更加丰富多彩。“临近水资源是一方面，重要的是让居住者感知水。即使天然水资源无法随意更改，但园区内仍有很多发挥空间。比如人工制造的中央集中水系，观景台或是浅谈的设计，让居住者跟水零距离接触、游玩，形成人与水互动的画面。位于棋盘山附近的环保园，园区内的水系是经过处理之后才流入小区内的，这种方式环保科学，值得推广”，马福生告诉记者。
从最初的环境绿化角度开始，开发商从喷水池到水道再到水面的营造，人们亲水的程度也是逐渐递增，“我家门前河流过，推窗即见大湖泊”，亲水住宅就应该达到这种居住境地。
要素三：水文化
心理学讲，看到鱼儿在水里安静地游，可以让人心情平静下来。也就是说，身体感受常常会导致心理变化。所以说，看似简单的观水、戏水，其对人们心灵的熏陶是不容忽视的。亲水住宅在占尽了地利条件之后，需要对水的重视从简单的物质享受上升到精神层面。
水是流动的美。有了水，一切便变得生机盎然。自称是亲水住宅的项目往往首先从案名着手，第一眼就能让购房者记住。比如在水一方、上河城、保利达·江湾城、汇景·新世界、浦江苑等等，当今以水命名的楼盘正是适应了都市人追求和谐、自然、宁静、素朴的心理，唯有水能够把人们带入到清新淡远的柔美境界，给喧嚣紧张的都市生活一个舒缓的栖息港湾。同时可以触水抒怀，寄寓情思，烘托环境。进而，人跟着水变得灵动起来。
为了凸显品牌，开发商非常注重水文化的打造。海德格尔说：“人诗意地栖居在大地上。”正是这种诗意的传达，水也传达出了一种文化。房产业内人士马福生说：“以前是单纯在地面上做水景，现在已经上升到了空间上做水景。坡地、落差等元素让水景看起来更加生动活泼。”眼下，浑河沿线的楼盘很重视提升水文化。保利达集团江湾城项目负责人刘向东介绍说：“保利达·江湾城为了纯水岸高端生活的理念，对整个园林景观和建筑品质上做了精心的规划，首先特别设计了玻璃式园林，使整个项目与浑河水岸无障碍对接，独有的亲水平台，可以无障碍地到公园去游玩。北岸设计了可以鸟瞰所有的会所，水文化近在咫尺。”
汇景·新世界独占最佳观景位置，业主可以时刻享受浑河秀美景色，岸边柳树成荫随风摆动，以及楼前的沈水湾公园内的阡陌小路、草地、绿树都构成了极致的河岸美景，这也是吸引许多业主到这里居住的重要原因之一。
湖塘、河溪、跌水、瀑布、喷泉，形体各异的水系环境，需要其他的衬托者。比如水边的花树植被、山石、亭台、雕塑小品、甬道、匾额题辞等元素，让水有了文化气息。根据不同的意境，水文化表现形式也略显不同，有欢腾的、有禅意的，也有华丽的，园区水文化的培养，更容易被购房者接受。
要素四：水维护
水景很美很短暂，这是亲水住宅最严重的弊病。人造水系的长期维护，需要人力、物力和财力。市场上不乏某些开发商为了卖房大力宣传亲水，当房子售罄之后，亲水便成了一句空话。湖泊无水、湖水返臭、青苔连片、杂草丛生等等诸多问题接踵而来，昙花一现的亲水成了累赘，业主抱怨不断。
诚然，水系维护需要投入很多。比如位于辉山旁的皇第龙邸，人工打造瀑布垂直而下，维护的费用相当高，但无论如何，水景必须长期维护，千万不能让亲水住宅只是一个噱头。
亲水的想法要现实，后期维护更应该跟得上。为了亲水，购房者甚至乐于多花钱，但水系维护不得当便说不过去。鉴于水系的维护，楼盘的物业公司应该派专人维护，定期打扫河岸阶梯，定期清理河道、打捞青苔等杂物，甚至可以投放小鱼到湖里。有时候湖水流淌缓慢容易返臭，专业人员要不时地放水，并冲刷鹅卵石，真正让业主亲水，而不是看到水就捂着鼻子逃之夭夭。
万科一直坚持做好园区之后再交房，园林小品、水系环绕是其园区的鲜明特色，与其项目外立面红灰的理性色彩相调和，园区的人性化设计以及干净整齐得到了购房者的认可。在后期的园区维护上，万科不吝惜金钱，从长远的品牌战略上来讲，做好现在是为了更好的将来。万科城雄踞长白岛，岛上观景也别有一番风韵。
楼盘可以做活亦可以做死。亲水住宅如果能顺利通过后期水系维护这一关，那么成功就在眼前。业主能够真正实现亲水，后期的水系维护至关重要。 本报记者 王巨华
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亲水顶级之作——流水别墅
这是一座建立于丛林与河畔之中的别墅，它是现代建筑的杰作之一，它位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，由F·L·赖特设计。别墅主人为匹兹堡百货公司老板德国移民考夫曼，故又称考夫曼住宅。
别墅共三层，面积约380平方米，以二层（主入口层）的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起，像是由地下生长出来似的。
别墅的室内空间处理也堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，为有机建筑理论作了确切的注释，在现代建筑历史上占有重要地位。
亲水住宅选购秘笈
各地许多楼盘建在湖边、河岸上，只要是“亲水”楼盘，即身价倍增，受到购房者的追捧。但购买亲水住宅还是要注意以下几点。
不买死水楼盘
由于许多小区内的水体为封闭水域，一般具有水域面积小、易污染、水环境容量小、水体自净能力低等特点，如果对居住小区内的水面及河道管理不好，对周围污染物的排放不严加控制，很容易成为小区内居民生活污水、雨水及生活垃圾的受纳体，从而导致水体不同程度的污染，严重时会引起水体富营养化，致使水中藻类大量繁殖，水体变黑变臭，严重影响周围的自然环境和居民的生活环境质量。
所以，无论是天然水景，还是人工水景，小区的水如果没有很自然的生态链，将会成为“死水景”，这样的楼盘，住着不但不舒心，还会成为累赘，有时甚至令人苦不堪言。
慎买硬做的亲水楼盘
买利用天然的湖泊、河流水，营造天人合一的亲水楼盘，日后的物业维护成本很低。如果楼盘本身没水，硬做水文章，后期物业维护时成本太高，这些成本，都将摊到业主的身上。
首选低密度亲水楼盘
亲水楼盘应该强调人居为主，楼层不能太高，密度不能过大，各种建筑应该是开敞、通透的，否则享受不到亲水的乐趣。
亲水与植被相互优化
有的亲水楼盘只重视在水边铺草坪，而忽视了水边种树，这样不太好。因为从调节气候来看，必须在水边种树，才能形成一种清新湿润、凉爽宜人的小气候。从构园造景来看，也必须在水边种树，方能相得益彰，形成美丽景观。
亲水楼盘有防雷“工事”
根据雷电的“特性”，地势高、临水及空旷区域地带更易引雷。河、湖边的水面或水陆交界处是雷电高发区，一方面是因为水的导电率较高，另一方面是土壤与水的电阻交汇区会形成一个电阻率变化较大的界面，闪电先导容易趋向这些地方。因此，一些亲水高层楼盘和市郊空旷地带的别墅住宅区，若未加强防雷“工事”，可能更易受到雷公“关照”。
保利达绽放沈阳！
——保利达·江湾城新闻发布会暨项目万豪展示接待中心开放！
2010年8月1日，香港保利达集团正式亮相沈城，这一天将被载入沈阳史册之中。浑南，这个被沈城关注了许久的区域，因为香港保利达集团的进驻，在这一刻绽放夺目光彩。
在新闻媒体的共同见证下，香港保利达集团在沈阳皇朝万鑫酒店，举行了主题为“辉耀沈阳，尊荣生活”的保利达·江湾城新闻发布会，暨项目万豪展示接待中心开放活动。
这次发布会的成功召开，使得香港保利达集团国际级的企业形象毫无保留地展示在沈阳人面前。与此同时，保利达·江湾城也将带来高端生活的全新体验。
三十余年辉煌历程，品质筑就！
香港保利达集团是一家多元化的大型跨国企业集团，总资产超过1000亿。除房地产外，集团还涉及能源及自然资源（在哈萨克斯坦、柬埔寨拥有超过5500平方公里多个石油区块的开采权，在国内也拥有多个投产中的煤矿）、基础设施（集团在湖南、湖北及广东拥有BT、BOT的公路项目）等领域。集团下属公司包括：九龙建业有限公司（香港联交所上市编号：0034）、保利达资产控股有限公司（香港联交所上市编号：0208）。集团成立三十余年来，业务遍及中国、东南亚及欧亚等地区，树立了良好的国际品牌形象，且赢得了众多荣誉。
集团核心成员九龙建业有限公司，是一家以投资及发展业务为主的香港上市公司，凭借着雄厚的实力，在港澳地区已成功开发了几百万平楼宇；形成了以香港、澳门为中心，逐步进军国内房地产市场发展的格局。迄今在中国地产市场，香港保利达集团已覆盖了沈阳、无锡、天津、佛山、中山、珠海、惠州、青岛、长沙九大城市，国内的开发土地面积已超过700万平方米。
香港保利达集团进驻大沈阳，斥资70亿，缔造浑南首席亲水高端住宅——保利达·江湾城。开启沈阳完美生活，缔造大浑南新地标。
沈阳亲水住宅的前世今生
我家就在岸上住
“我家就在岸上住”是当年沈阳非常脍炙人口的广告词，矗立在辽展上方“小孩看河”的广告牌让人记忆犹新，这是三利·和平湾的主打广告词，但在浑河治理之前，这里丝毫找不到广告里的意境，据开发商介绍，三利·和平湾确实在浑河岸边，购房者去三利·和平湾看房，东出园区不远就是浑河，但却不好安排看河的活动，因为现在和平湾旁边的浑河实在是不好看，看了只能破坏人们的印象。在和平湾旁八百米处还有一片茂盛的树林，顺河蜿蜒几公里，本来我们是把它作为卖点之一介绍给消费者的，但它已经失去了往日的风采，林木被破坏，里面成了垃圾场。
这曾经是浑河的尴尬，但如今，浑河早已经脱胎换骨。将浑河变成沈阳的内河，在几年前还只能作为一句口号提出来，如今浑河已成为沈阳市生态内河长廊，成为沈阳发展蓝图上一抹亮丽的色彩。而这个愿景，对浑河两岸楼市产生了巨大的推动力。天上朵朵白云飘，地上浑河水滔滔，两岸居民同欢笑。浑河地段的人文居住价值从城市的繁华中超脱出来，享受城市的宁静与安详。
万科城、河畔新城、汇景·新世界、保利达·江湾城等住宅产品以其独有的亲水临河地理优势，在规划设计上体现水景、生态、文化的开发理念。河畔新城是东北首家健康住宅，国家首选健康住宅的选址要素就是空气新鲜和临水，浑河的健康力量不言而喻，高品质楼盘的不断开发建设，带动了河岸的旺盛人气。浑河两岸已经成为滨水中心城区，成为具有现代气息的重要经济带、生态环境带和未来沈阳的新中心。
亲水楼盘价格破万
沈阳的城市纵轴是以青年大街为代表的城市金廊，而沈阳城市的横轴，完全可以由浑河来承担，不得不说浑河在沈阳南部的发展进程中扮演了急先锋的角色，浑河成为了沈阳市新的城市中轴线。今年2月28日，“东陵区、浑南新区、航高基地合署办公”，建设“大浑南”的序幕正式拉开。这是一次最具全局性和战略性的调整，将东陵区、浑南新区、航高基地合署办公，形成建设大浑南的新格局。
此前，沈阳市在合署办公改革上就曾有过成功先例，如2002年6月铁西区和沈阳经济技术开发区合署办公，今天的铁西新区，无论是如火如荼的施工现场，还是新崛起的片片楼宇，已经迎来成熟的季节，全面进入“宜居时代”。沈阳给大浑南做出了打造“和谐浑南、绿色浑南、创新浑南”的发展定位，在这样的定位中，浑河的生态作用再次凸显出来，“宜居时代”再次跃然纸上。2013年，第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了一次全新的机遇。
全运会的举办城市南京，在长江边上的奥体中心板块因为盛会的召开而创造了“滩涂起新城”的奇迹；去年在济南落幕的第十一届全运会让“泉城”济南成功拉动了东部区域的快速发展，如今这样的好事落在了浑河边上的浑南板块。
据记者了解，浑南近几年每年的住宅供应面积在100万-150万平米左右，而空置率基本为零。从市场的角度，不管在沈阳其它几个区或是在全国其它省会级城市，这样表现优秀的市场环境恐怕极为少见。根据统计的数据看，2009年，浑南地区的平均房价为4800元/平方米，其中，最高楼盘均价为6700元/平方米，而目前，浑南地区的商品房均价已经超过了5000元/平方米，其中亲水楼盘的销售价格已经超过10000元/平方米，又一次攀升至历史高点。
人类自古择水而居，现如今，各个地方的水景房也都是精英人群的置业目标。北京的玉渊潭、上海的外滩、广州的珠江、杭州的西湖等等，无论是湖、河、江、海，只要是所在城市最为珍贵稀缺的水域资源，它周围的房子就一定是这个城市最贵最好的。
国际许多大都市都沿河发展，比如伦敦泰晤士河畔凯因道上，是英国名流雅士、王公贵族住宅的首选，巴黎塞纳河沿岸是欧洲文豪、艺术家的最爱。这些事实都印证了一个国际知名建筑设计师的论断：“美丽的水岸边必然生长出顶级的豪宅来。”
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