时间已经跨入了8月，这意味着，今年最后一个楼市黄金期即将到来。
开发商能否抓住最后机遇将直接影响全年战果，那么，8月之后，楼市向左还是向右？
市场：七八月沈阳楼市挺热闹
7月24日，龙湖·滟澜山别墅样板区对外开放，售楼处门前的道路两侧私家车排起长龙。
售楼处置业顾问一个人接待多组客户仍出现人手不够现象，购房者不得不耐心等待。
7月31日，荣盛幸福大道售楼处开放，虽然是阴雨天气，仍有百余组客户到访。
8月1日，据中海·寰宇天下的工作人员统计，其一期天汇组团在还未定价的情况下，认筹已经达到2000组。
即将开盘的亿海阳光，售楼处每天前来咨询的人络绎不绝，据其工作人员介绍，现在每天接待客户也有几十组。
与售楼处同样热闹的还有8月开盘的项目。
记者粗略统计，拟在8月开盘推向市场的项目竟然达到了21家之多。
依照项目多选在周六、周日开盘的惯例，8月份，每个周末都会有四五个项目推向市场，这对于沈阳的房地产市场而言，还是并不多见的现象。
未来：产品大量上市加大销售压力
虽然一些售楼处出现了人气上升的现象，有些项目甚至卖得相当不错，各家开发商纷纷选择8月快速入市，但风光的背后却依然存在着危机。
根据新峰地产的统计数据显示，7月份，商品住宅总供应量为1493.2万㎡，其中新增供应量为191.4万㎡，较去年同期增加了239.29%。7月商品住宅共销售了114.8万㎡，与上个月基本持平，环比小幅上升了0.2%，较去年同期增加了10.7%。新增供应量及消化量对比不难发现，供应量的增长远远大于销售量增长。
另外，沈阳市房地产研究所相关人士透露，下半年商品住宅新增量还会持续增加，特别是一些过去两年土地出让量比较大的区域，产品将出现集中上市情形。
同样是沈阳房地产研究所的统计数据：上半年，沈阳市住宅土地出让面积总共为227.61万平方米，而沈北新区一个区的住宅土地成交面积就达到了120.80万㎡，比其他几个区住宅土地出让面积的总和还多。
正是这样的供应特点，也注定了市场中截然不同的两种表现，个别区域地段的房价只升不降，而有些区域则想尽办法拉拢人气。
专家表示：降价才是走量硬道理
沈阳楼市比照一线城市，显然日子要好过一些，但却也是几家欢喜几家愁，与2009年整体风光的市场已经不可同日而语。那么面对供应量大、市场观望仍未消除的现状，开发商该如何应对呢？
“降价虽然是牵一发而动全身的事情，但不降却同样痛苦，选择在8月份开盘的各家，预计价格都不会定得太高，低价开盘走量应该是各家的打法。”一位有着多年销售经验的业内人士分析。“现在的楼市很明显，只要适当的降价，就会带动大量急需置业的刚性需求购房者，这些人都在那绷着呢，一旦价格合适，肯定会出手。但是死扛着，在各地房地产市场都不见好转的情况下，估计到年底只会惨淡收场。”
央视CTR市场研究整合营销中心总经理姚林在接受本报记者采访时，同样也表示了这样的观点，他说：未来一阶段最明智的做法就是降价走量，根据他们监测的数据，北京在成交量萎缩，小幅价格下调后，曾出现短暂的成交量上升，特别是以万科北京项目为代表的，合适的价格让其销售非常好。沈阳也一样，合理的价格下调才能带动销售，缓解供应压力。
都劝我等一等
今年春节后就一直打算再买套房，女儿两岁了，准备选个学区房。
调控出来后，买房计划就搁置了。置业顾问非常主动，总是定期给我发信息。但是周围的朋友都劝我，反正也不着急住，再等一等，这么严厉的调控，怎么也能降下来，估计年底回笼资金的时候，有些开发商就会挺不住了。跟年初看房的时候不同的是，那时售楼处里总有签合同的。现在则完全不同，看房子的确实也不少，但都是咨询，真正买的并不多，估计很多人也都像我一样在等着看吧。
———陈晨 某公司企划部主管 准备购买第二套房
只要到预期价位
我不会傻等
现在就是购房者跟开发商在博弈，我是单身没房的，属于比较急的刚需一族，但是还是选择再等一阶段，我现在基本锁定了二环边的几个项目，价格在5500元/平方米左右，如果年底能降到5000元/平方米以下我就出手，房地产行业在我国属于重要行业，国家也是希望保持稳定或者稍微下调，因此，只要我看好的房子降到预期价位，我不会傻等。
———齐明 广告公司职员 选择小户型
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