刚过去的7月，沈阳商品住宅均价5561元/平方米，环比6月下跌2.69%。
沈阳7月房价跌幅位居百城第15位。 100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌1.32%，其中26个城市价格环比上涨，74个城市价格环比下跌。
沈阳房价是大连一半
在一些论坛上，不时可看到沈阳人和大连人关于城市生活幸福感的争论。让沈阳居民津津乐道的，沈阳居民购房压力小于大连。
7月大连商品住宅均价达10893元/平方米，环比6月下降2.67%。这一价格几乎是沈阳均价5561元/平方米的一倍。此次调查中，大连商品住宅房价最高的样本达到42000元/平方米，而沈阳最高样本已达到30000元/平方米。
下半年房价走势最关键
沈阳市发改委公布数据显示，今年上半年沈阳商品住宅备案均价为4659元/平方米，比去年同期上涨26.9%。
外地人购房是沈阳楼市活跃的一大因素，统计显示沈阳上半年商品住宅销售总量的四成被外地人购走。中国指数研究的监测也佐证了沈阳楼市的活跃，从6月21日至8月1日的6周，沈阳商品住宅周成交量最高3581套，最低2618套。“沈阳的商品住宅成交势态还是很稳定，且规模较大，在国内一些城市，周商品住宅成交量甚至只有百十套，过千套的城市都是少数。 ”研究人士说。
专家表示，今年下半年对沈阳楼市乃至全国楼市来说，都是调控效应的关键节点。成交量持续萎缩、土地交易溢价走低，以及银行针对房地产的信贷收紧，开发商贷款投融资比例从70%下调至50%，这些因素都将对楼市产生直接影响。
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