有关下半年房贷政策可能放松的预期已被官方否定,日前,央行公布其分支行行长座谈会内容时,鲜明表态下半年仍严格执行差别房贷政策,以促进房地产市场健康平稳发展。
沈城几大银行表示,目前执行房贷新政也步入常态,尽管在征信记录之外,尚不能借助房产部门查询家庭住房实际套数,但“认贷”没有任何走样。
沈阳房贷“认房”仍较难
“在房贷新政之前,如果你首套住房贷款还完,再贷款购房时享受首套房贷优惠政策,但新政之后,即使你还完也只能按二套房算了,首付提至5成利率上浮10%没有商量。”昨日,工商银行辽宁分行营业部工作人员张先生说。
张先生继续解释,如果客户首套住房有过贷款,现在把房子卖了重新贷款购房,同样被认定为二套房,因为现在“通过查询征信系统记录确定,利用过贷款购房就算数”。
沈阳市民杨先生就遭遇到这样的尴尬,他将自己贷款购买的第二套房产卖完,再申请贷款购房时费尽周折,但仍被认定为第三套房贷,利率上浮了20%。
建设银行辽宁分行相关人士称,由于房产部门不能为客户出具家庭房产证明信息,如果客户首套房产是全款购买,银行方面认定存在一定难度,但在贷款面访时会要求客户书面承诺,提供虚假不实信息,可能因此影响个人信用记录。
记者咨询了中行、农行、招行多家银行,在房贷上均按利用房贷次数确定,还完首套房贷再贷款购房,不再享受首套房贷优惠政策。
银行表示不影响业绩
多家银行表示,目前房贷业务受理量有不同幅度下滑,但这不至于影响银行的全年经营业绩。
某股份制银行沈阳分行信贷负责人于先生说,考虑到房贷业务受政策影响较大,从今年年初起,他们就对贷款投向进行了必要的调整,对个体经营业户、私企业主贷款投放加大了力度。
工行辽宁分行营业部人士坦言,今年沈阳地区房贷计划不到20个亿,甚至不及工行在一个大基建项目上的贷款投放,房贷新政从严执行,不会对银行业绩构成不利影响。
而来自人民银行沈阳分行营管部的统计,也似乎佐证了银行的说法。数据显示,截至今年6月末,沈阳市金融机构人民币贷款余额为5575亿元,而个人住房贷款余额仅为543.9亿元,房贷余额仅占全部贷款余额的不足10%。
售楼员劝客户假离婚解困
孩子上学后,市民马女士感觉自己现在80余平方米的房子不够了,计划换一套120平方米左右的三室房子,可政策变化将她置于两难。
马女士说:“不卖现在的房子,我凑不够5成首付;可把房子卖了虽然可以凑够首付,但利率上浮10%不说,现在大都是期房,我得租房多长时间才能等到房子下来并装修好呀。 ”
走了多家楼盘,就自己的情况与售楼员沟通后,售楼员建议:既不卖现在的房子,又要享受首付3成的唯一办法,就是夫妻两人假离婚,待各项手续办妥后两人再复婚。但对这一建议,马女士和丈夫都感觉难以接受。
浑南一楼盘营销负责人李先生表示,沈阳楼市主要以刚性需求和改善需求为主,房贷新政对以工薪阶层为主体的改善需求住户来说,还是有不小的影响,政策对真正有改善需求的人不够细。
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