记者对本地情况进行走访后发现，沈阳目前未出现外地一些城市的购房热潮，也未出现售房者为出手房源而降价的行为.
新闻背景
4月14日，国务院针对贷款购买第二套住房的家庭出台新政，贷款首付款比例不得低于50%。
4月17日，国务院再出“重拳”，对于价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
国家对房地产市场的调控政策出台，沈阳房地产市场是否出现了连锁反应?
昨日，本报记者对此进行了采访，发现沈阳并未出现外地一些城市集中时段购买住房的情况。
外地现象：新政出台后，一些城市出现购房热，许多市民都想赶在新政落实前搭上“末班车”。
记者调查：沈阳几家新楼盘售楼处工作人员一致表示：楼盘暂时不会对销售价格进行调整，而市民中也并没有出现集中时段购买住房的情况。
网上消息：据称有不少投资客开始抛盘，甚至在价格上做出一定让步。
记者核实：沈阳某房产中介公司市场总监丁香伊表示：“在有需求购买二手房的市民中，一次性付全款的还是比较多的，所以暂时没有出现售房者为出手房源而降价的行为。”
国家政策：此次出台的新政明确了对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业的处罚手段。存在这种捂盘现象的开发商会做何反应?
记者调查：某业内人士对记者表示，开发商会根据政策作出相应调整。国家要求公示价格的，开发商一定会公示，但在里面会有很多技术操作方法。以前北京的某些开发商就采取高报售价的方式，之后根据市场的具体情况给自己留出灵活的操作空间。
国家政策：“住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”如何界定呢?
记者核实：某业内人士分析，国家在出台政策时都留有一定操作空间，一是留给地方政府，二是留给相应的执行部门。对于这种没有十分明确的划分标准的东西该如何界定，预计会将这个灵活操作性交给地方政府和执行部门，比如银行。
专家 新政对沈阳房市冲击不大
沈阳房地产市场是否会“应声而跌”，沈阳市房地产开发协会会长赵昱认为：有影响，但不会太大。
赵昱说：“此次出台政策主要是打击那些房价疯狂上涨的一线城市，对沈阳应不会构成太大冲击，但不能说没有影响。比如，百姓贷款买房肯定会考虑贷款成本。”
对于沈阳未来的房地产市场发展前景，赵昱说：“目前看，即使交易量减少，沈城的房价也不会出现大的波动。”
那么，在这一轮国家调控房产政策之后，是否会出台后续相关政策?知名经济评论员叶檀说：“主要还是看这一轮的政策执行后收到的效果。假如这个执行效果不理想，国家可能还会继续收紧货币政策或者出台试点税费政策。”
与叶檀持相似观点的还有中国宏观经济管理教育学会会长刘瑞，“此次新政实行之后的效果很快就会显现。国家打击投机性购房的决心很大，假如这个政策效果不明显，一定还会出台更严厉的楼市调控政策，直到把房价打下来为止。”
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