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报道回顾
数据显示，上半年，包含房租的沈阳城市居民人均财产性收入增长67.2%，名列各项收入来源之首。
那么，这种蔚然成风的“买房转租”是否就意味着稳赚？如何才能将利益最大化？上周，本报记者进行调查。
人 物：孙强
房屋位置：皇姑区松山路附近
四口之家
为增收“借蛋生鸡”
样本
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孩子需要上学，老人需要看病。四年前，为了尽可能多地增加家庭收入，孙强将自家紧邻松山路的旧房子出租，而全家则过上了租房的生活。“这套83平方米的旧房子是一楼，所以很适合做门市。”孙强告诉记者，由于房子的地段儿不错，不到20天就有五六个租客前来询价，经过筛选后，与其中一位求租者签订了三年合同，每月租金2400元。
与此同时，孙强又在附近的百花小区为全家租了一套70多平方米房子，月租金550元，而这个一租一换之间，家里每月多出了1850元的家庭收入。可出乎意料的是，伴随着近年来房价的大涨，房租也水涨船高。但由于出租合同一签就是三年，孙强有些后悔签约时间太长了。
投资收益：
前不久，三年的合同终于到期。孙强告诉记者，目前，旧房子的月房租已涨至3500元，一下子就涨了1100元/月，一年仅租房收入就是42000元，几乎占到了家庭总收入的一半。而新合同的签约期也从上一次的三年一签改为一年一签。通过贷款，如今，孙强一家已经告别了租房的生活，而在交完首付后，利用旧房子的房租偿还每月房贷绰绰有余。
投资建议：
孙强建议，现在，有相当一部分买房人是动用储蓄、甚至从银行贷款来买房，可他们买房的目的并不是自己居住，而是要将这些房屋出租，以换取比银行储蓄利率高得多、股票市场风险小得多的投资回报。但是，风险仍然不可以不防。
由于近年来房租始终保持上涨趋势，签约时不适宜签长约，建议一年一签。同时，对于租房者要经过细致考察，不能光看租金，对于从事非法买卖的经营者要避而远之，以防引火烧身。
人 物：孙秀娟
房屋位置：沈阳金茂国际公寓
中街精装房
一“空”就两年
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股市风险高、银行利息少，手中略有余钱的孙秀娟选择了买房转租，在中街新玛特附近购买了一套47平左右的精装房。钥匙拿到手后，孙秀娟就托人在网上发布了租房信息，开价1600元/月。“不仅安装了数字电视，还购置电视机、冰箱、洗衣机、写字台、餐桌等，我为这套房子可没少花钱。”孙秀娟说。
事与愿违，两年过去了，这套拎包就能入住的精装房仍无人问津。“每平方米物业费就是8元/月，这房子要是总租不出去的话，还真有些吃不消。”孙秀娟告诉记者，原本是想利用余钱再投资，可没成想，投资一点儿没收回来不说，每月还得往里搭钱。
在抱怨的同时，孙秀娟也开始从自身找原因。“我上网一搜索后发现，有很多人都像我一样在出租精装房，而且地段儿几乎都集中在中街、太原街，租金也都比我便宜不少。”
投资收益：
在网上招租无果后，孙秀娟将希望寄托在中介身上。而在中介的牵线下，这套空了两年的精装房终于以1200元/月的价格成功出租，这块悬在孙秀娟心中的大石头终于落了地。
投资建议：
孙秀娟认为，市民投资前，应充分了解周边房源的出租情况及价位，如果周边房源上市量过大，则不宜贸然尝试，因为，上市量的巨大就意味着涨幅空间的有限和转租几率的下降。
“决定租金高低的还是地段、配套和稀缺性。”沈阳租房网的分析人士也表示。从月租金来看，位于青年大街的富中大厦要比中街、太原街这两大商圈的同面积精装公寓至少高出100元。虽然很多投资者会感觉不平衡，但作为目前青年大街站周边唯一交房的精装公寓，富中大厦赢在了稀缺性上。而随着近两年，精装公寓在中街、太原街的批量上市，这两大商圈的公寓保有量已达到饱和，因此，在海量入市的前提下，就很难租出令房主满意的价格。
人 物：谭虎廷
房屋位置：市内五区
“85后”二房东
手握80套房源房
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正是看到了孙秀娟们遭遇到的困境，“85后”的谭虎廷大学毕业后，就在沈与同学合伙开办了以精装房托管业务为主的沈阳泊客馨居置业有限公司。由于丝毫没有经验，在向家里借些钱后，谭虎廷就和同学开始满沈阳找房源。由于经费紧张，有的房源连装修都是由他们一手操办。
经过一步一个脚印的打拼，如今，加盟到小谭公司旗下的精装房已多达80套，房源遍布市内五区。
“我们想为出行者量身打造一个在异乡的家。”谭虎廷告诉记者，该公司短租公寓有别于普通短租房。首先，在租赁时间上比较弹性，最长可长达一年。而舒适度堪比四星级的宾馆，屋内大床、沙发、衣柜、彩电、冰箱、洗衣机、宽带、空调、24小时热水等一应俱全，租客甚至可以亲自开火做饭，总之就像家一样温馨、舒适。但房租却相对低廉，日租金120元—200元不等。
谭虎廷表示，目前，这些精装房都临近商业区等地理位置比较好的地区，每月租房率保持在60%—70%左右。前来租房的主要包括异地的情侣，来沈出差、旅游的外地游客，甚至还有一些手头儿紧的准新人把短租公寓当做婚房。
投资收益：
谭虎廷告诉记者，每月的租房利润会根据房源本身的位置、物业、配置、大小的不同，对照出租率，支付给房主900—1700元不等的收益。而公司最大的支出是推广费用，包括网络、传统媒介、公交车看板和车体广告等。每月扣除水电和其他费用后，每间房每月利润在500元，平均一个月收益4万元左右。
经营建议：
谭虎廷认为，房源要首选地理位置好、交通便利的商业区附近，这样的好处是方便出行。在管理制度上要尽量专业化、正规化，初期利润投资在广告上会更有利于短租公寓的长久发展。值得一提的是，租房的安全问题也是选择租赁房的重要考量标准。
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