本报记者 许凯发自上海
记者昨日从复地集团获悉，截至6月30日，复地上半年收入较去年同期上升约71.2%至34.31亿元。增长迅猛的主要原因是集团合并范围内入账项目销售单价较高。
报告期内，复地集团毛利同比大幅增长接近1倍至13.95亿元，毛利率为40.7%，较2009年同期35%上升了5.7个百分点。
毛利率上升的主要原因是期内入账的主要项目是一线城市的低密度住宅，平均售价较高，加上大部分入账项目的销售期集中于去年市价较高时。股东应占纯利约为13.87亿元，较去年同期大幅增加约3.8倍，原因是复地主营业务毛利增长接近一倍、复地开发的天津中心项目75%股权出售的收益较高。
随行就市做好快销
上半年，在房地产调控的形势下，观望气氛一度浓厚，复地集团董事长范伟曾多次表示，政府调控效果已经显著，房地产企业在销售策略上要随行就市。为此，复地根据各区域城市差异及产品特性不同，积极应对市场，一盘一策，以灵活的销售策略推进销售。基本要求保证新盘开盘两周内销售达到开盘量的70％以上。
积极的销售策略给复地带来不俗的销售业绩，上半年物业合约销售总建筑面积和销售金额分别约为542059平方米和75.8亿元。
加快开发二线城市
众多房企的中报数据显示，二线城市对各大房企的业绩已形成有利支撑。复地自2005年就提出全国化战略，至今已在全国12个城市有项目储备。前几年在重庆、成都、长春等多个二线城市的前瞻性布局，将会促进下半年的业绩稳健增长。数据显示，复地今年下半年二线城市的项目新增供应将有约80万平方米。
复地集团总裁张华表示，复地下半年将继续加快现有项目，尤其是二线城市项目的开发速度。并采取措施积极调整价格，快速出货，保证复地在下半年市场波动下具有更强的风险抵抗力，也为明年的销售供应作充分的准备。“长远看城镇化的高速发展带来的刚性需求、财富快速积累下的中产阶层的改善需求仍旺盛，复地对下半年发展前景保持谨慎乐观态度。”
开发投资双轮驱动
复地早在今年年初已明确未来十年的总体发展战略：采用开发和投资业务并进的双核驱动商业模式，寻求风险管理下的高增长，力争成为国际一流的房地产开发和投资商。
“开发业务平台将继续致力于开发以住宅为主的项目，坚持快速周转，不断获得更大市场份额；而通过创立和发展投融资业务平台，复地将更好地发现房地产行业的投资机会，坚持价值型投资理念，并借助房地产开发业务平台的开发能力和品牌影响力，不断推进房地产私募股权基金管理业务的成长，铸就业内知名和绩效卓著的基金管理品牌。”范伟说。
据悉，复地上半年成立的投资集团已确定了以私募基金管理和专注房地产领域价值投资的发展方略。
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