提要：世界杯是精彩的，你可以跟着绿茵场上球员的奔跑欢呼雀跃，为精彩的进球拍案叫绝，所有胜利的荣耀、失败的屈辱、命悬一线的紧张，都可以直接的感受到。据统计，截止2010年5月，沈阳郊区商品房成交面积已连续三个月突破全市销售总量的45%，6月，郊区商品房成交量超过全市成交总量的一半。
世界杯是精彩的，你可以跟着绿茵场上球员的奔跑欢呼雀跃，为精彩的进球拍案叫绝，所有胜利的荣耀、失败的屈辱、命悬一线的紧张，都可以直接的感受到。
与之相比，楼市的赛况要隐晦的多，仅仅通过某个赛区或某参赛“房企”的偶尔出色或不佳的表现，很难判断整个赛事的走势，只有当所有参赛队的成绩，化为一列列机械的数字，通过各色图表显示在眼前，我们才能比较清晰的看到过半的赛程里，各赛区、各参赛队伍的实际表现，并透过这些表象，去猜测、判断下半场赛事胜负谁属。
因此，当有关沈阳楼市上半年市场状况的权威数据刚刚出炉，我们就迫不及待的为众多在楼市看台关注地产赛事表现的“楼迷”们，献上了这份热腾腾的赛事实况播报。从各项数据指标看，上半年，沈阳楼市在严政之下，表现相对稳定，成交面积、土地放量、房价涨幅等重要指标虽稍有波动，但都在市场各方可承受的范围之内，这也在目前阶段验证了严政甫出台时，许多业内人士对本城楼市“稳中有升”的判断。
成交面积——
上半场“进球”挺稳成交面积同比上涨10.1%
3、4、6月“进球”多临近中场频“射门”
据统计，第一季度全国商品房交易市场销售面积大幅上涨，进入二季度，全国35个大中城市房屋销售面积同比和环比涨幅都有所回落。沈阳的房产销售态势则波动不大，据沈阳市房产局发布的数据显示，2010年上半年，沈阳房企销售面积涨跌互现，市场总体态势依然稳步上涨。上半年商品房销售面积为613.39万平方米，同比上涨了10.1%；销售金额304.02亿元，同比上涨了29.1%；销售均价4863元/平方米，同比上涨了23.3%。
对这一数据表现，沈阳意昂房产经纪公司总经理陈立文分析认为，造成楼市波动的主因是这场前所未有的严政调控，但与一些一线城市相比，沈阳楼市房价的涨幅还是比较中规中矩的。在严政猛药之下，“病”的越重的城市承受的药力也越大，相对比较健康的沈阳楼市，影响要弱的多。而且，调控政策的出台，执行将有一定的过渡期，不会那么快立竿见影。他表示，“一个全国性政策的出台，地方政府都会根据本地方特点，因地制宜地制定相应政策。而迄今为止，沈阳并未出台自己的政策措施，因此市场的政策导向性不明显。 ”
2月、5月成交量有点“拐”
2月份，沈阳商品房销售面积环比下降了6.19%，但较去年同期依然上涨了22.91%。进入3月，市场高开高走，销售面积一举突破100万大关。 3月份的大幅上升带动市场今后的走向，沈阳商品房销售面积连续仨月大涨。而到了5月，交易面积开始下降，环比下降了3.68%，而同比却上升了28.8%。
据了解，年初，相关购房优惠政策的相继取消、管理部门收紧房地产市场的信号频出，使得2010年前2个月无论从成交量还是供应量上均表现不佳。但是， 3月份春季房交会的召开，很大程度上刺激了市场，使得3月份商品房成交面积猛增。
而到了5月份，沈阳市商品房市场批准入市面积达162.05万平方米，同比上涨了130.87% ， 环 比 上 涨 了146.77%。受“国十条”影响，本月，商品房销售面积环比下降了3.68%，但同比却上升了28.8%。
进入6月，郊区市场开始加大投放量，与此同时，沈城拟修建三环、四环、五环的利好消息放出，拉动郊区成交量稳步上升，共同促成了6月份面积同比上涨而价格却同比下降的跷跷板模式。据统计，6月份，沈阳商品房销售面积达138.87万平方米，同比下降了11.13%，环比上涨了12.25%。商品房销售均价为4946.35元/平方米，同比上涨了23.1% ，环比下降了10.16%。
南部、西部赛区最热闹
从今年5、6月份的监控数据来看，沈阳商品房销售面积增幅放缓，总体仍呈现上涨态势，但与去年同期相比下降了11.13%。从区域表现看，沈阳市郊区商品房销售面积连创新高，并表现出“南高北低、西高东低”局面。
据统计，截止2010年5月，沈阳郊区商品房成交面积已连续三个月突破全市销售总量的45%，6月，郊区商品房成交量超过全市成交总量的一半。
数据显示，沈阳市主城区新房房源供应有限，沈阳市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向二环周边扩散，住房郊区化趋势日益明显。
5月份市场监测数据显示，沈阳市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西、于洪及和平，销售面积分别为27.93万平方米、19.56万平方米和15.6万平方米，与去年同期相比，依次增长了64.64%、26.60%、48.31%。可见，目前沈阳商品房的销售热点主要集中在西部、南部地区，以上区域的商品房销售面积占全市商品房销售面积六成以上，总体表现出“南高北低、西高东低”局面。
房价走势——
刚性需求“助攻”涨势 房价赛事震荡前行
上半年，沈城房产市场房价走势在震荡中前行。统计数据显示，2010年上半年，沈阳商品房备案均价为4863元/平方米，比照去年上半年的3944元/平方米，同比上升了23.3%。其中，商品住宅销售均价为4525.2元/平方米；二手房成交均价为3073.3元/平方米；二手住宅成交均价为3092.5元/平方米。
沈阳意昂房产经纪公司总经理陈立文认为，刚性需求是支撑沈阳房价坚挺的主要原因。沈阳的房价比照其他副省级城市，仍处于偏低水平，不少外地、甚至国外的房地产开发商及购房者正是看好这种“洼地”优势。
香港联祥置业沈阳分公司总经理杜宏鹏表示，今年下半年或明年上半年各企业将集中将产品推向市场，当供过于求的状态出现，一些中小开发商为了尽快回笼资金，可能调低价格，但即使房价下降，也不会出现08年的大幅下降的局面。
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜教授则认为，从房地产的总体业态来看，单纯依靠市场是不可行的，还要牵涉到政策导向、资金压力等诸多因素。他认为当沈阳的保障性住房的短板被补齐的时候，才是房产市场会有反应的时候。
土地放量——
房企争相拿地 补强“后防”阵容
前锋再勇猛，如果后防孱弱，也会对整个队伍的整体实力与赛绩造成致命影响。深谙此理的不仅是世界杯上的各大球队，房产阵营中的参赛队同样看重后防力量的巩固。于是，加大土地储备力度，成为贯穿上半年沈阳楼市赛的一场暗战。
从近日国土部门发布的数据显示，与去年同期相比，今年上半年沈阳土地市场房地产用地供应量猛增，成交面积也有大幅上涨之势。其中，商业服务业、住宅用地成交价格涨跌不一。
成交面积大幅上升 住宅用地备受追捧
据统计，2010年上半年，沈阳市累计成交房地产用地宗数同比上涨了116%，而土地成交面积同比上涨了125.9%。其中住宅用地成交面积同比上涨了89%，占房地产用地总交易面积的76.4%。
数据显示，2010年上半年，沈阳房地产市场住宅用地交易面积远高于商服用地。究其原因主要是源于这些商服地块中，大多位于二环内的黄金地段，这些地块在交易市场上出现，必然带来价高量小的局面。金廊部分地块、古老商圈中街、太原街等地的部分新地块纷纷于2009年上半年亮相沈阳土地交易市场，这正是拉低商服土地面积的重要因素。转入2010年，各房产巨头纷纷向住宅用地出手，囤积大量土地以备企业下一步开发，促使住宅用地交易数量猛增。
区域赛场 土地放量冰火两重天
从各区县推向市场的土地宗数看，出现了极不均衡的状态。特别是沈北新区，上半年土地交易市场上，沈北新区共出让地块18宗，，总面积达137万平方米，占全市房地产土地交易面积的20%。而与此形成鲜明对比的是，上半年东陵区没有任何一宗房地产用地投放市场。业内人士分析，这主要是源于上半年东陵区一直处于行政区划调整的动态中，在整体规划尚未出台前，政府方面迟迟不敢落实在谈的房产项目。而沈北新区之所以出现供销两旺的局面，主要源于地方政府的招商引资力度。据了解，沈北新区设立了专门招商局，并详细划分各局的职能范围，地毯式网罗各地开发商到沈北新区投资兴业。
地产黑马现身沈阳 神秘老太连拿两地
世界杯赛场有“黑马”，楼市赛上同样有。在国土部门7月2日公告的交易结果显示，神秘老太束桂香以自然人身份以4.6亿拍得沈阳工农路北地块，创下沈阳自然人买地之首例。
据了解，此宗地块于6月25日在沈阳市土地储备中心交易成功。当日参与竞标的不乏沈阳知名房地产开发商，然而最终由于价格原因溃败出局。最后，穿着朴素的束桂香以4890元/平方米的价格摘得了这块面积为94789平方米、起拍价为3800元/平方米的地块。
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