国家统计局最新公布数据表明，今年1到7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，其中7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。
虽然对此数字与会嘉宾看法不同，地产大腕们对未来行业长期走势的乐观态度近乎一致。
根据万科中期报告显示，六七月份都卖了80多亿，这在平淡的市场是相当不错的。万科企业股份有限公司副总裁肖莉认为，在价格上，新政之后，万科的平均房价，五六月份比前4月份房价下调了14%，如果考虑到高端房这块，相对来说卖的量减少了，大概价格是10%-12%左右。
肖莉认为，目前的价格不存在降价之说，其实目前整个市场的状况存量非常的低，所以对于开发商来说他不存在原来什么价钱，现在要降到多少价。而是一个对新的楼盘怎么采取一个合理的定价。
万科的价格制定并没有统一的规定，而是通过对客户的累积，清楚地知道客户愿意承受一个什么样的价格，因此，6月份我们销售比例达到了68%，7月份销售超过70%，可以说万科的原则就是销售要到60%。
现象：房价已有“调整”
预测：现行市场不会松动
大部分学者和业界均称，下半年，如果政府不再出台扼制新政，预期房价将在稳定的基础上略有上升。
香港中原集团主席施永青分析，今年7月始房地产交投量明显反弹，8至9月价格将往上扬。北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此持同样观点，他认为短期内楼市仍处于现价稳量升层面。2010年和去年相比，全年销售金额下降5%至10%，销售面积下降15%至20%。
任志强虽表示房地产业已经进入下行通道，但他认为与其他国家相比，中国的房地产业仍有极大空间，是中国最不过剩的产业。
金地集团董事长凌克认为房价还会继续调整，但他表示，“调整多长时间都无所谓，对龙头公司来讲，影响很小”。凌克表示，市场上的刚性需求仍然旺盛，一些城市价格仅调整了几个百分点，却激起市场更加强烈的购房欲望。“之前以为会整体下降10%，但现在我觉得房价跌不了这么多。”
中国房地产协会副会长朱中一则建议开发商要合理定价，加快资金回笼，抓紧时间购置土地，有利于企业的长远发展。
信心：2020年前都是楼市好时候
北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为：未来10年中国经济应该是过坎的时候，一个是10%增长期已经过去了，GDP增长2008年9.1%，2009年也是9.1%，今年大概9.4%左右。地产过去很辉煌，未来十年也不错，但是绝对不是辉煌。投资每年增长30%，销售面积每年增长20%，以销售面积增长20%推算一下，再过两年左右再建面积就50多亿平。
过去十年，我们房地产行业从销售面积来讲正好十倍多一点，未来十年销售面积能增长2倍半就很不错了。今后三年到五年或者更长一点时间，这段时间房地产行业中性偏好一点，到2020年之后房地产好时候就过去了。
中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏对此非常乐观，他认为未来老百姓房屋需求还会持续相当长时间。多个方面需求会持续拉动产业，第一，现有城市居民还要继续买房，从量的追求到量质追求；第二，农民进城。农民进城大概一年1600万人，两年总和就是加拿大总人口数；第三，人口出生率，人口出生下降了，但人口红利要延续20年；第四，就是旧城改造。我们多少人住的房子还很破。包括中房在上世纪80年代建的房子都该拆了。另外还有广大农村土地可以使用。可以把农宅腾出来，一周转，那是盖别墅的地。
究竟是谁和谁的博弈
8月11日，经过了近6个小时漫长的飞行，再从海口机场乘车至博鳌，记者几乎用了一天的时间，来到了2010博鳌房地产论坛所在地——索菲特大酒店。博鳌当时正下着阵雨，但空气仍然弥漫着燥热，仿佛正是目前楼市的真实写照。
多个论坛各自精彩，专家学者以及地产大腕们确实都有着一副好口才，才思敏捷、应对如流。针对最为关心的国家宏观调控下半年是否还将出台，某位开发商表示：该从的时候就得从，不要逼着政府使出“核武器”再从啊，那时候就晚了。所以呼吁各企业老总，赶快降价，降到政府满意的程度，否则可能将有更为严厉的政策出台。潜台词仿佛是：只有今天大踏步的后退，明天才能大踏步的前进。大有和政策“躲猫猫”的意思。房价涨得快了，政府调控政策就要出来打压了，那么我们开发商就不去和政策对着来，因为政策总是一时的，避过这个风头就算成功。
由此，我想到了“博弈”，这是媒体经常用在楼市上的。博弈就是要有两方对立，其实复杂的市场中，博弈有好多，比如中央政府和地方政府，中央政府希望让楼市降温，而地方政府希望多卖地多卖房让地方的腰包鼓起来。购房者与开发商也存在博弈，“你不降价我就不买”，“我不降价，爱买不买，看谁扛过谁”。但从根上说，是由出台政策的中央政府，与执行或者是间接受其影响的大多数在博弈。
面对复杂的经济形势，调控政策头痛医头、脚痛医脚的简单治疗显然不能治其根本。还需要加大投入，解决低收入人群居住，来缓解社会矛盾。还需要改革土地供应，平抑低价，增加供给。此外还应该打开多种投资渠道，当国内的热钱分散开，不要都挤在房地产这一个盘子里……可能还有很多深层次的问题等待解决。比如就有开发商老总说，当青菜都十几块钱一斤了，老百姓难道不知道，房子跌能跌多少。
从全国市场针对调控所表现的种种形势看，对沈阳的波及不深，北京、深圳等一线城市价格已经下跌10%左右，而去沈阳各大在售项目的售楼中心，就可以知道，价格还处于微涨。中国房地产业协会副会长朱中一也表示“调控政策是要抑制一部分房价上涨过快的城市，现在已经取得了成效。”我们可以理解为，沈阳不在主要调控之列。当然，没病也给吃服药的情况也不是第一次了，我们就当防身吧。所以，如果是刚需的购房者，在量力而行的前提下，还是该出手时就出手吧。管他谁与谁的博弈，我们不能跟自己过不去就是了。
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