8月11日，博鳌又成为全国房地产行业关注焦点，2010博鳌房地产论坛在这里召开。与海南的天气一样，经过调控之后，楼市同样有一种形容不出的燥热让人混沌不堪。樊纲、周其仁等著名经济学家，朱中一、陈淮等房地产行业研究者，以及刘晓光、任志强等行业领袖齐聚博鳌，就本次论坛主题“新政下的中国房地产”展开激烈的思想碰撞。
政策：政府调控是否还会加码？
目前市场经历了严厉新政调控政策，已有四个月的时间，调控已经显现出效果，下半年，还会不会出台更加严厉的政策，是业界以及普通购房者都十分关注的问题。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，“新国十条”宏观调控政策以来，虽然全国房地产市场出现积极变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果存在很大差异性。中央政府调控楼市的政策不会松动。但中房协建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，稳定市场预期。
在论坛上，更有开发商表示，希望地产商要配合政府的降价意愿，适当把价格放低，如果还一味的扛价，可能政府接下来会有更加严厉的政策出台。可见，政府与开发企业的博奕，在微妙的进行中。政府要看市场反应然后再出台应对措施，而开发商也仿佛可以集体达成默契，使价格暂时回落。
朱中一强调，从抑制部分城市 (论坛 新闻)房价过快上涨的情况看，调控效果已经很明显。但观望情绪依然比较浓厚，市场不确定因素还很多，这并不符调控初衷。
作为行业内的风向标，万科 (论坛 新闻)企业股份有限公司副总裁肖莉认为，下半年还是不能存有任何对于政策的侥幸心理。政府放宽政策，有这样想法是非常有风险的想法，还是要积极面对，而且下半年供应量会大幅度上升，价格比较稳。特别是9月份后大量增加新盘入市，所以应该对市场抱有敬畏。
房价：
到底是涨是跌？
对于最为敏感的房价问题，华远地产股份有限公司董事长任志强表示，目前房价不是下降，而仍在高速上涨，土地面积增长33%，而购置金额增长88.2%。土地价格持续上涨，很难让我们用更贵的面粉生产出更便宜的面包。
他认为，土地价格增长速度非常快，这个增长幅度去年是3715元住宅房价，按照这样一个增长比例，明年房价、后续房价都会持续保持10%以上高速增长，否则的话就干不下来了。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，都在说房价，但首先对价格要有一个定义，成交的价格才是真的价格。如果说从这个角度来讲，现在所谓的热点城市，上海、北京、杭州、深圳，有成交量的价格比4月份的价格是确确实实下降了，下降幅度在10%到15%。现在7月份有成交的房价已经不是4月份时的房价，7月份有成交量的房价比4月份房价低了10%-15%，效果很明显，政策已经起作用了，交易量已经回升一点了，购房者已经可以出手了。
行业：
企业如何从困境中突围？
房地产业成为中国经济的支柱产业，和多方利益交集。著名经济学家樊纲称，要平稳中国房地产市场，财政、货币、投资等领域必须进行改革。他还告诫房地产业应看到市场掌控涨跌的力量，顺应经济规律。
金地集团董事凌克称，房地产业只有创新才能推动下一个黄金十年。万科副总裁肖莉表示，未来万科将致力于金融创新，提升企业的竞争力。
住建部政策研究中心主任陈淮更直言：市场化淘汰机制缺失、产业风险配置不均衡、交易主体缺位、需求早熟是中国房地产存在四大深层次缺陷，未来楼市还将面对房产税开征、信贷收缩、保障房推出、通货膨胀、经济结构转型等挑战和变局。
著名经济学家、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲则认为，增加产品供应，拓宽投资渠道，才是房地产行业有序发展的根本路径。樊纲认为，在土地市场，地价降低会激发企业的拿地热情，而且还有通过提高容积率的方式，都可以增加供应。
另外，樊纲认为，楼市调控之后，投机资本开始转向其他领域，大蒜、绿豆都是民间资本在寻找投资渠道的一种想象，如果投资渠道增多，就不会有那么多人把钱放到楼市里。引导民间资本参与到垄断行业，或开放私人投资外汇市场的机会，都有利于投资渠道的扩大。
同样，北京大学国家发展研究院院长周其仁透露，今年1-7月，中国贸易顺差超过800亿美元，尽管这一数据貌似与地产行业并无关联，但“通俗地讲，这是商品出去了，钱却在国内。这个钱如果用来在国内买商品，购买力相当惊人，到哪个领域，哪个领域就有大的行情。”
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