国家统计局最新数据显示，沈阳房屋销售价格环比涨幅连续三个月下降，5月份的环比上涨1.2%，6月份0.6%、7月份0.4%。
有分析认为，沈阳房价的环比波动，是新政百余日后调控政策影响开始显现的结果。在这样的情况下，有很多购房者甚至是刚性需求者宁愿租房也不买房，甚至有人戏称“一套房子，消灭一个中产阶级”。
当前市场情况下，到底是租房划算还是买房划算，本期，记者特别请开发商、理财师帮购房者算笔账。
长期自住 该出手时别犹豫
我们习惯把首次置业或是自住型的客户称为刚性需求客户，但刚性需求客户也分很多种，比如选婚房客户、外地定居客户、中长期居住客户等。不同的客户，买房与租房的意义也有所不同。
对于长期自住型客户，是买房合适还是租房合适，答案显而易见，一定是买房合适。首先，国家的任何政策出台，都相对保护了真正的刚性需求客户与首次置业客户。其次，不管在哪个区域，现在正常房屋贷款还贷金额（贷款时间按20年~30年计算），与同类房屋的租金相似。这样来看，虽然买房要付一定首付与装修费，但最后有自己的固定资产，这也符合国人“有房即有家”的传统想法，是租房比不了的。
而对于“买房不如租房”的想法，其实是对沈阳房地产市场价格未来走势没有信心的表现。怀有这样想法的人，不是不想买房，而是认为先租房，然后找到合适的机会再出手，更为理性。作为短期自住客户，往往带有投资的概念，这类客户需要根据自己的实际情况来判断。“买赔了”这个问题，其实只会出现在投资者的群体上。设想一下，如果客户买房是用来居住，且是刚性需求，那么这套房子的下一次转现有可能是在十年或是更长的时间，那时的房价如何，没有人可以估计得到。而短期的暂时波动，其实对于刚性需求客户来讲是没有太大影响的，就算要进行换房，那么在大市场的影响下，所有的房子处于同一涨幅水平也没有所谓“赔”的概念。所以真正有刚性需求客户，不要过多地考虑买房时机问题，因为沈阳的房价客观来说不会有大的降幅，而作为房地产这类稀有资源的产品，是不可再生的，看到真正合适的房子，就可以出手了。
买房置业 比其他投资更稳定
对于沈阳的房价来说，目前和一线城市北京、上海还有一定差距，并没有达到“租售比”差距非常大的地步。尤其是对于沈阳这个辽宁省的省会城市来说，现在的价格与其他城市来比还处于相对合理的区间。
而且，今后按照沈阳市的整体发展未来规划看，将达到一千万的人口比例，这样来说，会有更多外地人口来此置业。从优品天地近段时间的意向客户情况分析，刚性需求占多数，或者是因为生活条件的改善急需改善房屋品质的消费者。这类消费者对于房子的需求相对急迫，基本上在3个月到半年左右就会将房屋锁定。
当然，也不能否定有部分打算租房的消费者，不过从沈阳目前房价相对平稳且后期上涨势头迅猛的程度来看，即使前期打算租房的消费者也很难始终坚持这种想法。而且，只要他们凑够首付，想要置业的可能性非常高。
通过我们的意向客户分析，现在的消费者置业一般都要兼顾自住与升值两方面，难免今后要二次置业，首次置业的房屋升值也为后期买房提供了资金。而且，现在买房置业比股票或是期货投资都要相对稳妥一些。
投资房产 不是越多越合理
聊到房产投资其实简单，就看两方面，房子到底是买来住的，还是用来投资赚取差价或房息的；房子是家的组成部分，如果是买来住的，无论如何这想法都不过分；房子升值了，如果自己住得舒服，也不用想着去赚差价；如果想用房子来赚差价，就得先想想自己有没有那份眼光和条件了，股票有专门的炒家，房子和很多收藏品一样，虽然几乎不用什么入门的学费，但就象打牌一样，学会很容易，但并不代表会“赢钱”。
从家庭资产配置角度讲，房产属于不动产，多数情况下具有保值功能，但占比不宜超过总资产的一半；房产变现很麻烦，急于用钱时不狠狠打几个折扣，很难出手；另外，房屋出租也一样有空置的风险，还有煤气、水、电、采暖费、物业费等费用压力；房地产分土地和地上建筑（包括钢筋水泥绿化物业开发商利润税费等），从房子造好第一天，就是贬值的，真正增值的是土地；在市场屡屡出现对房产相关的调控消息后，其实这与多数有刚性需求的家庭无太多关系，现代来讲，拥有房子的多少在某种程度上代表了拥有财富的多少，但这并不一定是理财的合理配置手段。
一个普通家庭的资产结构，几乎由房子、保险、银行和基金这四大样组成。哪个都要有，而哪个的多少也都有说道；房子多了，流动性就差了，担风险；保险超了，平衡性就差了，也一样担风险；银行储蓄多了，收益性就差了，担最大的风险；基金多了，风险自然也就大了；都有是最好的，但要注意比例的平衡分配。
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