现代居民对于建筑的认识，已不再是遮风避雨的场所，不仅仅是一个住的概念。居住的内涵除了安全、舒适外，还包括人们精神层面对自然的向往。临水而居，不仅使人们亲近自然的愿景成真，更使人们得到了丰富的精神享受。那么，沈阳亲水住宅今后还将如何发展，亲水住宅升值潜力到底还有多大呢？
亲水住宅迎来开发热潮
2010年4月29日，位于浑南的浦江苑三期——浦江御品盛大开盘，销售场面火爆，当天立即售出150套房源，火爆的销售折射出众多购房者对水岸住宅的追捧与喜爱；2010年6月26日，在阳光100【观渡】组团开盘当日，劲销1亿元，部分房源当日售罄；2010年7月，位于和平区长白岛的远洋和平府传出佳绩，今年上半年远洋和平府劲售10亿，问鼎沈阳上半年单盘销售桂冠；而金水花城、万科金域蓝湾、金地长青湾等临近浑河的水岸住宅都呈现出持续热销的态势。
8月13日，在长白岛万科城销售接待中心，来访的市民络绎不绝。不少市民表示，选择万科城，除了万科的品牌魅力外，项目各方面比较均衡的优势令人满意，更可以实现亲水而居的梦想。
现场销售人员告诉记者，对于沈阳这座北方都市来说，水岸生活由于稀缺而弥足珍贵。而万科城双向瞰河、一线临水，独揽浑河、内河两重水景资源，足不出户即可悦赏浑河景观，万科城已成为城市滨水大盘的代名词。而2010年万科城【峰汇】产品，更是源于对浑河水的灵感解读，打造出超乎想象的亲水景观高端大盘。
远洋和平府一位销售负责人也坦言，沈阳唯一的天然内河——浑河亦将最美的一段湾区水域留给和平区。而远洋和平府也正是以浑河沿岸唯一的“湾景别墅”、和平区唯一的“水岸洋房”这些产品的稀缺属性，全角度诠释水岸物业的人居优势与稀缺价值，滨水豪宅居住区的先天优势，也成为升级购房者与投资者关注的焦点，旺销实属必然。
正像一家开发商楼书中所称，地段的稀缺性永远是物业价值不可或缺的衡量标准。正如塞纳河之于巴黎、泰晤士河之于伦敦、黄浦江之于上海，从东方到西方，许多世界名城因为河流而闻名，河岸边的建筑和风景，也成为整座城市有目共睹的骄傲。随着河流价值的挖掘和开发，浑河两岸可供开发土地早已所剩无几，可谓失不再得。在客厅宽敞的落地窗前沐浴阳光、饱览浑河水天一色，更因稀缺而珍贵……
辽宁经济管理干部学院赵兴元教授认为，在水资源并不丰富的沈城，亲水住宅已经成为了高端的代名词。傍水而居，亲近自然，不但可以丰富空间环境、调节小气候，增强居住的舒适性，也着实演绎出了居所的不凡品质，成为人们追求高品质生活的新模式。“在沈阳不断迈进的国际化进程中，水岸资源得到越来越多市民的认可，借用浑河这样自然河流资源而建筑的住宅更显稀有珍贵。而随着浑河两岸的开发，沈阳亲水住宅迎来了开发热潮。”赵兴元称。
亲水住宅还会一路升温？
从资源角度讲，亲水住宅是稀缺的资源，天然水景住宅更是只占城市住宅的凤毛麟角，资源稀缺令亲水住宅的价格飙升速度超过普通住宅价格上升速度。上海、北京、武汉、广州……几乎每个拥有江河水系的城市，最高价楼盘几乎无一例外都会出现在亲水住宅中。曾经号称中国第一高价楼盘、最高售价达到14万元每平方米的汤臣一品就在上海黄浦江边。同样在黄浦江边的上海世茂滨江花园水景住宅均价达到了每平方米2万元。据一项调查显示，上海的亲水住宅在短短两年内，从均价7000/平方米上升到均价20000/平方米，上海离水域500米以内的住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5%至7%。在北京，水域周边住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5%-30%。同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型每平方米平均要高出500元-2000元。
而香港的水景住宅较之一般住宅价格高出7-10倍；在台湾，同一地块水岸住宅与普通住宅相比有10%-15%的价差。
沈阳的亲水住宅，近年来凡是临浑河而建的住宅，房价也是一路上扬，并在这些区域形成沈阳的高档生态住宅小区。位于浑河沿岸的浦江苑楼盘在2003年第一期开盘时只有3000元/平方米左右，现在最高价格已经突破万元；金地长青湾、东方威尼斯等浑河两岸楼盘最高房价也已突破万元；金水花城、阳光100等楼盘目前在售的亲水房源起价都在7000元/平方米以上。这些以水景为卖点的楼盘在销售方面均表现不俗，而亲水住宅的价格，要比没有水景的销售价格高出20%。“要是房子靠的是浑河这样的天然水景，那这就是一个稀缺性景观，不是人人所能共享。天然水景只有一部分人才能享受，那是一个有和没有的区别，所以房价的差距当然就会更大。”辽宁春日房地产开发集团投资发展总监秦晓东称，沈阳亲水楼盘正处于大发展时期，受上海、广州等城市天价亲水楼盘影响，沈阳亲水楼盘的价值正被逐步挖掘。目前沈阳亲水楼盘主要依托浑河水系，未来还会有很好的发展前景。从价格上看，目前大部分亲水住宅价格在7000元/平方米左右，虽然有的已经过万，但从一线城市亲水住宅发展规律来看，沈阳这样的二线城市亲水住宅价格依然有一定升值空间。其根本原因就是亲水住宅的不可替代性和稀缺性，因为天然的资源都是不可复制的，其景观价值和舒适的居住环境都为住宅的增值保值提供了保障。“水岸住宅数量是有限的，有限就能体现出它的高价值性。亲水住宅的价值在今后几年会真正凸显出来。”赵兴元称。
城市承载力因水而升
唐浩扬5年前在浑南一处滨水楼盘购买了一套住宅，每到周末，他只要步行2分钟就可以走到浑河岸边，散散步，或是约上好友在河边钓鱼、野餐。唐浩扬称，他已经习惯了这种浑河岸边的生活。而在今年，他又给父母在浑南临河位置购置了一套住房。“清晨，你呼吸着湿润的空气，欣赏朝霞中的浑河景致；华灯初上，夜色中富民桥、长青桥光芒四射，耀眼非常，点点的星光与万家灯火在万顷碧波上相映成趣，从中你可以细细品味母亲河源远流长的文明精髓。亲水生活不仅新潮而且健康。”唐浩扬称。
唐浩扬的亲水生活如今已经是很多沈阳年轻人亲水生活的缩影。
随着沈阳市拉开城市骨架，沈阳市政府南迁、城市中心南移等多条利好消息相继出台，浑河已成为真正意义上的沈阳内河。浑河两岸区域因其广阔的发展前景，无疑会成为越来越多购房置业者看好的热点区域。目前，万科城、新世界、远洋和平府、金地长青湾、万科金域蓝湾、阳光100等浑河沿线楼盘都在近期推出了新品房源，而一部分房地产开发商也正在加大这一区域的开发力度，保利达、曙光大厦等滨河大盘也都蓄势待发，临河楼盘都底气十足。“亲水住宅的崛起还将带动商业地产、旅游地产的全面发展。”秦晓东称。
水是宝贵的，而当浑河两岸一座座高档楼盘拔地而起，一个城市的新生与重构必将到来。在对城市整体环境改善、提升城市品位的同时，还将会形成房地产开发因水而动的新的格局。
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