随着房地产调控的深入推进，部分地区楼市呈现“售”冷“租”热局面：住宅交易量快速萎缩，高房价略有松动但并不明显；而住房租赁市场却相当活跃，部分城市房租的上涨远远超过房价的跌幅。房租快速上涨，主要是租赁旺季到来所致，也和适租房源长期供不应求、买房市场观望情绪浓厚等因素有关。在楼市调控中，“租”和“售”当属同一盘棋，房屋租赁市场还有待更好地规范、管理，廉租房、公租房等租期稳定、价格相对低廉的保障性房源亟待加快“入市”，应将大量的空置房“逼出”，增加“适租”、“适售”房源的供应。
二季度楼市走出“售”冷“租”热的行情
上半年尤其是二季度以来，楼市走出了一波“售”冷“租”热的行情。国家统计局的数据显示，今年3月～6月全国商品房销售面积分别为8206万、8039万、6800万和9200万平方米，逐月下探的趋势十分明显，虽然6月份出现回升，但在部分热点城市，成交低迷的状况并未完全改变。
价格方面，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点；环比下降0.1%。进一步梳理可见：4月份，70个城市中只有三亚一个城市房价出现0.1%的环比微跌；5月份，房价环比下跌的城市已增加至12个；至６月，“下跌面”已波及28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌，上海的环比跌幅还达到1.4%。
租赁市场的风景却迥然不同。比如，上海房屋租赁指数办公室发布的信息显示：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。
从上海地铁九号线七宝站步行5分钟，有一个“牡丹新村”小区，出租房较多，多为1997年、1998年左右装修的房源。中原地产的业务员介绍，二手房的买卖近期十分冷清，但租赁却相当红火。一套67平方米的两居室房，去年二季度的租金每月只有2000元左右，今年6月下旬的报价已达2500元左右，至７月初已涨至2800元。
|
