中房协建议，地方政府应适当调整土地出让底价，加快完成土地供应计划
房市调控最微妙时刻，作为房地产企业利益代言人，中房协副会长朱中一指出，土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。
12日至14日，2010博鳌房地产论坛在海南博鳌举行。来自中国各地的700多名地产大腕、行业领袖及专家学者汇聚一堂，共同解剖与分析当前新政下的中国房地产业形势，其间不乏激烈的观点碰撞。中房协副会长朱中一透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。
朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。
中房协曾在7月份再次“上书”，希望稳定市场局势，发挥现有政策调控作用，并采用编制“‘十二五’住房规划”等长期手段来调控房地产市场预期。
朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。
“房屋交易量迅速下滑的情势，正从一线城市向二、三线城市蔓延。”朱中一表示，同时要警惕的市场信号是，由于有效供给减少，房价在高位盘整，从而带来了房租价格的迅速上涨。
朱认为，土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。
上半年40个重点城市的房地产统计数据显示，在土地购置面积上，8个城市出现同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地开发面积数据中，9个城市下降幅度超过50%。
中房协建议，地方政府应适当调整土地出让底价，加快完成土地供应计划。换言之，就是建议地方政府降价卖地。
除此之外，由于房地产紧缩性调控带来地方土地财政下降，进而影响到了保障性住房建设任务的进展。对于住房保障工程建设进展滞后的问题，朱建议，除了加紧督查之外，更要让地方政府结合实际，将保障性住房和当地商品房、租赁房市场规划结合起来通盘考虑。
在以往的房地产周期性调控中，中房协曾屡次建议地产调控政策。2008年9月，值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时，中房协即曾建言国务院“救市”。
而当下，此轮房市调控又行至最微妙时刻，作为房地产企业利益代言人，中房协提出的暂缓新紧缩政策出台的建议，引发市场关注。
据《21世纪经济报道》
【声音】
“不要用房地产投资下跌来吓唬人”
樊纲在谈到有言论称房地产投资下降影响GDP增长时表示，不要用房地产投资下跌吓唬人，GDP增长从两位数回到8%或9%的正常增长，正是宏观调控的意义所在。
谈到今年中国宏观经济表现，樊纲说，中国经济从趋于过热拉回到相对平稳的水平，宏观调控是积极、正面的，有利于市场稳定增长，防止出现大的泡沫。
自1998年以来，中国房地产开发投资年均增长20%，对新增GDP的贡献率平均超过9个百分点。国家统计局最新发布的数据表明，今年1至7月，全国房地产开发投资23865亿元人民币，同比增长37.2%。对此，樊纲认为，如果未来中国房地产业投资增长下跌10个点，到27%左右，亦是回归正常增长水平。
樊纲指出，中国房地产热和当前投资领域出现的一些问题相关。近年货币增长速度大大高于名义GDP增长速度，同时又扩增贷款，因此产生投资过热、资产泡沫。另外，中国储蓄高企，尤其是企业储蓄较大，也有较强的投资需求。
他认为，中国亟待财税体制改革，增加消费，减少投资需求，以此平衡中国经济；同时，中国政府要开放更多的垄断行业，让更多的民营、私人资本进入，并鼓励中国资本[4.65 0.00%]走出去，以此分散投资，缓解房地产投资压力。
“新增财政收入增长，房地产贡献50%”
“很多人都在说房地产不是支柱产业，也不应该成为支柱产业，但数据显示财政增长最高的还是依赖房地产，如果没有房地产，可能后续危险会影响到税收。”华远地产[6.78 1.65%]董事长任志强昨日发表演讲力挺房地产业的重要性，并称上半年新增财政收入增长近50%贡献来自房地产。
他指出，目前房价已经出现大幅下降，7月份是整个东部地区第一次进入负增长。如果东部地区全线进入负增长，全国大幅度进入负增长阶段的可能性是巨大的。但另一方面，他认为，土地价格增长速度非常快，因此明年房价、后年房价都会持续保持10%以上高速增长，否则的话就干不下来了。
“现在政策保障的是买不起房的人，所以大量建经济适用房。我觉得这是一个观念上的错误，从全世界来看，所有政府都是保障租不起房的人。我们要用廉租房保证。”他说，如果经适房政策不变，老百姓观念不变，将导致市场上对房价重视程度远远高于对市场经济的重视程度。华西都市报记者舒张惠
【相关】
潘石屹
15.6亿上海拿地
昨日，SOHO中国[4.78 1.06%]发布公告称，以15.6172亿元的价格（折合楼面地价约7250元/平方米）在上海投得虹桥临空15号地块的土地使用权，这是潘石屹第三次在上海成功拿地。实际上，楼市调控新政4月出台以来，房价并未明显下降，地价却出现明显下降。万科、恒大等多家实力房企都在抓紧抄底拿地，其中二三线城市成交量明显高于一线城市。
据悉，潘石屹在上海拿下的这块地为办公用地，土地面积86164.1平方米，地上规划总建筑面积为215410平方米，而SOHO中国预计建成后项目的总建筑面积为25万平方米。早在今年6月11日，潘石屹就曾逆市出手，以人民币22.5亿元收购上海外滩204地块。
万科中报透露，万科正手握191亿元瞄准土地市场机会。万科总裁郁亮曾向媒体表示，下半年万科将严控拿地成本，同时密切关注市场调整中可能出现的机遇，包括在一线城市以合理价格获取项目的机会。
恒大地产[2.70 0.75%]有关人士也说，2010年是有资金的房企拓展土地的良好时机，到了2011年就没有这么好的机会。恒大通过降价积累了充足的现金，一定会在目前的市场情况下吸收和储备土地，仍以二三线城市为主。
近日疯狂拿地的还有央企。7月21日华润置地[15.58 0.39%]斥资19.4亿元一口气拿下天津的6幅地块，合计总面积超过50万平方米。7月20日，招商地产[20.30 4.53%]联手老伙伴会德丰[23.60 0.00%]，以5.24亿元的价格拿下广东佛山地块。三天后，招商地产再次联合会德丰以5.8亿元的价格竞得该区域紧邻的另一地块。7月23日，华侨城集团以17.91亿元的最终成交价摘得上海苏河湾地块。
有媒体报道，仅7月份以来，全国知名房企投向土地市场的资金已经高达300亿元，其中二三线城市成交量明显高于一线城市。
华西都市报记者舒张惠
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