住房郊区化趋势日益明显 外地人购买近四成商品住宅
8月12日，沈阳房交会会刊《好房子》发布了2010年7月份沈阳市房产市场运行情况分析。来自沈阳市房产市场研究中心的数据显示，7月份，全市商品房合同备案均价为4969.62元/平方米，同比上涨23.84%，环比上涨0.47%。
其中，商品住宅合同备案均价为4734.57元/平方米，同比上涨26.96%，环比上涨3.80%。
郊区城市化进程不断加快
7月份，全市商品房批准入市面积159.23万平方米，同比增长164.95%，环比减少5.85%。其中，商品住宅批准入市面积129.55万平方米，同比增长198.17%，环比减少14.74%。商品房合同备案面积146.49万平方米，同比增长7.47%，备案金额72.80亿元，同比上涨33.09%。其中，商品住宅合同备案面积118.11万平方米，同比减少0.44%，备案金额55.92亿元，同比上涨26.41%。
7月份，全市城区（市内五区）、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的48.41%、47.22%和4.37%。尽管本月郊区商品房备案面积比较上月略有下降，但仅比城区少1.19个百分点，说明沈阳市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向二环周边转移，住房郊区化趋势日益明显。
7月份，全市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西区、于洪区和浑南新区。目前全市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西区、南部的长白地区和浑南新区以及北部的沈北新区，以上区域的商品房销售面积合计占全市商品房销售面积的62.03%。
中小户型备受青睐
7月份，全市批准入市商品住宅套均面积90.02平方米，比上年同期增加0.8平方米；合同备案商品住宅套均面积109.09平方米，比上年同期增加17.81平方米。
7月份，全市商品住宅按不同面积段和价格段合同备案情况看，90平方米以下备案面积合计52.12万平方米，占总量的44.13%，3000-5000元/平方米备案面积合计47.75万平方米，占总量的40.43%。中小户型和中等价位商品住宅仍然受到广大购房者的青睐。
外地人购买近四成商品住宅
随着沈阳经济区一体化进程的加快，外地人在沈购房热情高涨。7月份，外地人在沈购买商品住宅47.01万平方米，占总合同备案面积的39.80%。其中，省内其他城市居民在沈购买商品住宅占全市总合同备案面积的23.30%。
存量住宅成交均价小幅上扬
7月份，存量房转让均价3370.43元/平方米，同比上涨6.44%，环比上涨5.58%。其中，存量住宅成交均价3311.86元/平方米，同比上涨3.94%，环比上涨3.20%。
7月份，沈阳市存量房转让5974套，环比减少4.98%；转让面积50.32万平方米，环比增长5.47%；转让金额15.23亿元，环比上涨11.36%。其中，存量住宅转让5715套，环比减少4.96%；转让面积38.80万平方米，环比减少4.95%；转让金额12.85亿元，环比下降1.91%。全市存量房转让面积排在前三位的区域是铁西区、皇姑区及和平区，其中存量住宅转让面积排在前三位的区域依次为铁西区、皇姑区和于洪区。
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