开篇语
5月份沈阳市房产市场数据显示，二环附近和远郊楼盘的销售面积占全市商品房销售面积的六成以上，特别是郊区房地产销售占比已经连续三个月突破45%。
这意味着，目前二环附近及远郊楼盘是沈阳楼市的“主力军”，购房热点已经开始向二环边转移，可以说沈阳人的生活进入二环时代。
由此，二环房开始承受更多购房者的检阅，与一环内的老城区相比，这里集中了大量的新房；比照五环的规划图，这里的生活区已渐成形。
因此，这里的房价也日益敏感，市民更多把二环房价当作沈阳房价的风向标，二环房价的升降也更具标本意义。从今日起，本报推出突围“二环房”系列报道，为您全面呈现二环房的变迁，因为从这里或许能读懂整个沈阳房地产……
十年前，在大多沈阳人的印象 (论坛 新闻)中，二环周边大多区域还是荒凉之地。
十年之后，生活在二环周边变成了十分正常的事情，而“二环房”也不再是低价房的代名词。
不过，在今年楼市新政出台后，买卖双方的互不相让，使得“二环房”开始渐渐陷入博弈状态。
一个挣扎者的“醒悟”：
该出手时就得出手
29岁的张林（化名）谈起自己当初买房子时的情景，笑称“那是一段充满了矛盾和挣扎的日子”。
今年四月，张林准备购房，他首先考虑的还是楼盘的位置，“当时就想离上班的地方近一点，因为单位在一环上，所以我看的房子全部都是一环内的。”
当时，张林选一环以内的房子还有个原因：“一环内的房子园区和周边的配套设施都非常成熟，生活也比较便利。”
但是，张林发现，一环内的房价与他的预期产生了一定的差距，“看了好多家楼盘，均价都是在7000元左右，而我的资金大概是有40万元。这么算，我只能买一套大约60㎡的房子，但我的计划是购买一套80㎡左右的房子。”
张林说：“那段日子很矛盾，虽然知道在一环内买到我中意的房子希望不大了，但还是不甘心。”
在荷包不够丰满的状况下，张林只能无奈地将视线转向了二环周边，并将自己的第一套房子最终选在了大东区位于二环附近的某楼盘。对此，他认为自己醒悟了，在房子面前该出手时就得出手。
一个观望者的“偏执”：
就要等到降价那一天
并不是所有人都认同张林的想法。
对于在大东区二台子附近的一处楼盘看房的市民赵先生，售楼员卢莎莎说：“他可是我的老熟人了。”
“从2008年刚刚开盘时，赵先生就开始关注我们。”卢莎莎说。
一般来说，购房者在购房前产生观望情绪是正常的，但这种一下子观望了两年的就不多见了。
“这个楼盘刚开时我就有意向购房了，那时的均价是4800元左右。”赵先生说。
但他当时并没有着急买，“那个时候并不急于自住，而且我认为房价在未来几年内肯定是会降一些的。”
就这样，赵先生一直观望着，期待着有一天楼市能够如他所愿出现下降的趋势。一直到该楼盘一期全部售磬，二期已经销售过半，当听售楼员介绍说现在二期均价已经在6000元左右时，赵先生有点坐不住了。
“现在真有点后悔了。当初应该在低价时就入手，一直认为二环左右的房子不可能像市中心的升值那么快，所以等了两年，可是现在二环的房价也涨了这么多了！”赵先生说。
现在，赵先生更坚持自己的想法，“现在国家不是出了政策要调控楼市吗，我相信房价会降的，反正都等了两年。”
看似平等的博弈：
开发商真会降价吗？
在国家楼市新政的调控下，越来越多的人开始选择赵先生的路，等待二环房降价。
有售楼员“抱怨”说，新政出台之后，有一部分购房者，每隔一段时间就会来问一问价格，甚至只简单问一句“降价没”，在得到了售楼员否定的回答后就离开，但是过一段时间情景会重演。
也许，在不少人看来，二环房价相对于一环内的房价来说，是有一定差距的。但当购房者发现，现实与预计出现了巨大的差距，就不甘心妥协，于是，买卖双方陷入了一种“较劲”的状态———开发商那边，房价一路“高歌猛进”，购房者却作好了打持久战的准备，偏要等到降价再出手。
对于这一部分“较劲”的客户，于洪区白山路附近某楼盘的售楼人员李莹说：“目前我们基本处于‘放任自流’的状态，不会过多地争取这种一直期待降价的客户。”
记者随机走访了沈阳于洪区、大东区、浑南地区的近10家位于二环附近的多家楼盘，销售人员均表示，这是客户自主行为，很正常，而开发商也不会将精力过多的放在这部分客户上。
沈阳长白地区的某楼盘销售人员王兴州表示，即使流失掉这一部分客户，开发商方面也不会担心销售情况，“对于二环附近的房子来说，购房的主力还是有刚性需求的群体，用于自住的占了绝大多数，这部分群体是不可能观望得太久，所以我们也不会考虑因销售不好而将房子降价出售。”
不过，赵先生们还在坚持……
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