二环房价：近两三年上涨1500￣2000元／㎡，价格仍相对较低
二环生活：配套设施完善、适宜居住、投资潜力较大
二环需求：以刚性需求的目标客户为主，但用于投资的客户比
例近年也在不断增加
昨日本报报道了两个买房者的二环房博弈，有读者发问：二环房到底多钱了？为什么买房者会如此纠结？
记者的调查围绕二环房的多个方面展开，结论令人咂舌：二环房的价格最高已经冲上了每平方米6500元，而尽管观望者增加，但刚性需求和投资需求仍助推部分二环房在近期内提价。
现状销量下降仍涨价
昨日，记者随机走访了位于二环附近不同区域的近10家普通住宅楼盘，从调查情况来看，这些楼盘的均价基本在5500元／㎡左右。
对比发现，这些楼盘中最贵的是位于长白的一家楼盘，均价6500元／㎡，而最便宜的是位于大东区一处楼盘，因为是尾盘，所以均价是4100元／㎡。
楼市新政出台之后，国内一线城市房价跌声一片，而位于东陵区方家栏附近的某楼盘却“逆市上涨”，一个月内将价格上调两次。“在6月份，我们分别在月初和月末调了两次价格，第一次每平方米涨了100元左右，第二次每平方米涨了150元。”该楼盘售楼员蔡龙说。
蔡龙坦言，受新政影响，销售量确实有所下滑，“目前我们楼盘的均价在5200元左右，至少售楼员都认为这个价位在情理之中，销售起来也没什么压力。而公司调价，一方面是想将楼盘的销售速度放缓，另一方面，是因为接近尾盘，不用担心客户流失。”
如果将二环和房价联系在一起，相信很多人都是认为二环房价应该还是比较易于接受的。
在房产新政出台一个月时，记者对沈阳市民房价预期的调查显示，有近七成认为沈阳房价还是会上涨。但值得注意的是，大部分受访市民都表示非核心城区的价格上行空间应该相对较小。
价格 三年涨1500元
东陵区望花街附近的某楼盘销售经理宋政表示：“我们现在正准备发售四期楼盘，均价应是5000元左右。”
宋政表示，该楼盘在2007年第一期开盘时均价为3500元左右，在2009年时的楼盘均价在4500元左右。这意味着，该楼盘在三年时间均价涨了1500元。
而提起这个涨幅，宋政认为，对于二环周边的房子来说，还是比较合理的。
于洪区赤山路附近的某楼盘售楼员尹航说：“我们楼盘在2008年刚开盘时，均价是3880元，但在2009年8月份，已经涨到了5200元左右，这之后，价格不断上调，目前多层洋房均价是5800元左右。”
记者粗略算了一下，从3880元到5800元，该楼盘在两年的时间内上涨了近2000元，涨幅在50％左右。
卖点
“小区经济”加配套设施
如果说，核心城区的房子因为资源稀缺而涨幅较大还可以理解，那么位于沈阳二环，甚至是二环与三环间的房子为什么也有如此大的涨幅呢？
售楼员尹航说：“对于核心城区来讲，二环房价还是比较低的，利于普通购房者接受，基本都是出于刚性需求。需求量和房价肯定是要成正比的，这也是近几年二环房价涨得比较快的原因之一。”另外，二环附近的楼盘由于园区较大，配套设施更加完善，也是吸引购房人的另一个重要优势。
但由于地理位置的限制，二环附近的房子距市内商业区还是会有一定的距离，于是，越来越多的开发商将“小区经济”列为吸引购房者的首要条件。
于洪区鸭绿江北街的某楼盘销售主管王宇飞说：“我们这个园区在建设时就已经预留了一块地，准备建一所小学，并且园区内也将开设超市等能够满足正常生活需求的配套设施。”
需求
投资者和刚需者双支撑
一位售楼员对记者表示，新政出台之后，刚性需求的人群对于开发商来说是一份很重要的“大礼”。
多家楼盘的销售人员均表示，虽然以刚性需求的目标客户为主，但用于投资的客户比例近年也在不断增加，甚至有楼盘刚性需求与投资性需求可以达到各一半的比例。
于洪区怒江北街附近某楼盘的售楼员作了一个假设：“假如你有80万元，可以在核心城区内买一套100㎡的房子，但也可以在二环附近买到两套80㎡的房子。假如沈阳房价每平方米都上涨1000元的话，核心城区的房子相当于增值10万元，而二环房两套增值16万元。”
专家 三环房最宜居 “交通和配套”成就二环房
辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜认为，二环房受追捧主要还是在于它的宜居性。
曲赜胜指出：“目前，核心城区房子的功能已经从居住越来越偏向于服务性和商业性。若单从环境来看，二环附近的房子则更适于人们居住，并且由于核心城区土地资源基本已饱合，二环附近也被开发得差不多了，未来也会越来越稀缺，所以有小部分具有投资眼光的人，瞄准了这一区域。”
“实际上，三环左右的房子宜居性才是最好的，但由于受到交通和配套设施的制约，购房者对三环附近房子的接受程度并不太高。而二环附近的房子由于距离一环较近，并且房价肯定是要低于核心城区，既满足了人们对于居住环境的要求，在生活消费的便利程度上又与市中心区域联系比较紧密，所以自然越来越受到追捧，房价上涨也是一个很正常的趋势。”曲赜胜说。
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