“期房未入住，可直接更名，免交个人所得税和营业税”，“期房直接更名，急转让”……最近，记者在接收读者电话时，发现类似的“可更名”期房在沈阳二手房市场上初现苗头。虽然听上去不错，但事实上购买二手期房也存在着不少风险。
部分期房转入二手房市场
最近，古华女士看中了位于青年公园附近的一个楼盘，可咨询后发现项目虽然还没开盘，但自己中意的户型已经基本售完。
不死心的古女士上网查询，发现这个新楼盘已经有房源开始在二手房市场叫卖。
诸如此类的期房转入二手房市场的楼盘并不只是一两个。记者在某二手房中介网站上搜索发现，可以由开发商直接更名的房源有150多个，虽然并没有占很大比例，但很多房源都是在去年或今年刚刚购买、尚未入住的新盘。
据了解，这些期房卖主多数与开发商签订了协议，交了定金，但并未签订正式的商品房合同，还没有到房管部门备案。如果买家有意接受，可以直接办理更名，再由买家与开发商签订正式的购房合同。
开发商否认期房可直接更名
记者了解到，目前市场上存在的期房转让方式有好几种，“直接更名”只是其中一种，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。其他方式还包括：原购房人与新购房人签订转让协议，并支付部分定金，约定在原购房人拿到产权证后进行房屋买卖过户；原购房人和新购房者以及开发商协商好，原购房人先向开发商退房，新购房者再从开发商买进期房等。
其中，由于期房可直接到开发商处更名，能够省下一笔不少的税费，因此也受到了不少购房者的青睐。然而，事实是否如同卖家所说的“可直接到开发商处更名”呢？
日前，记者咨询了不少楼盘的售楼处，几乎所有的销售人员都表示，根据公司规定，这种情况是不允许的，就算只交了定金，没有进行备案，开发商也不会帮助购房者进行更名。
价格虽略低购买仍需谨慎
与纯二手房相比，二手期房虽然房源不多，但照新楼盘相比，二手期房还是具有一定的价格优势。据沈阳芒果中介重工店的负责人介绍，目前店里只有两套期房房源，其中一套是假日普罗旺斯的70平住宅，售价在4100元/平方米左右；而在假日普罗旺斯售楼处，同样的房源售价在4280元/平方米。与此相比，二手期房价格显然要略低一些。
虽然价格略低，但走访中，沈阳芒果中介工作人员也告诉记者，就算卖家声称房源可直接更名，但需要与开发商进行协商；而且期房转让从签订协议到实际过户可能间隔比较长时间，这期间可能产生很大的变数，买方的利益很难得到保障。此外，交易“冷冻期”的税费有可能增加，贷款也很可能收紧，这些都是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。在此过程中可能存在这样或那样的风险，因此交易并没有十分的保证。 |
