沈阳房市半年中考
楼市新政出台两个多月以来，迫于业绩增长压力，上市房地产企业推倒楼盘降价的多米诺骨牌，在深圳已成为不争的事实。
继佳兆业在深圳率先降价之后，全国一线房企也都不同程度地采取降价策略来刺激市场销售。
新政，对于一线城市，大大地刺激了开发商的销售神经。
沈阳，作为二线城市，是否也会暗中跟进降价促销呢？
答案是：目前，尽管一线城市价格下滑明显，但作为二线城市的房产企业调整价格预期，尽快出货才是应对当前形势的最好方法。
应对调控：
价格调整是最好办法
6月8日，全国最大的房地产企业之一的绿地集团高调宣布：在全国41个城市的100个项目全线启动优惠促销。
消息一出，位于沈阳怒江北街的绿地·老街坊项目就打起了6月享优置业季助家计划的广告宣传牌，以4080元/平方米起价，并免一年物业管理费等优惠活动来刺激销售。
记者致电上海绿地集团沈阳房地产事业部营销总监吴益达，他透露，沈阳绿地近几个月将不断采取新的优惠活动来应对市场，目前已推出7月份新的优惠计划。
随后记者咨询了某著名房企，谈及是否会像总部一样采取降价促销来做沈阳市场，相关负责人以“没有……不方便透露……”等说法未回应记者的提问。
而早在5月6日，恒大地产就宣布在全国40家楼盘联动降价，推出8.5折促销让利活动，其沈阳公司的优惠活动也一直持续至今。恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧曾这样解释：“短期内房地产商尊重市场或审时度势的话，价格调整是应对楼市新政危机的最好办法。哪一个企业最早调整了价格，哪个企业就会在竞争中抢占先机取得胜利。”
推盘调整：
销售时间往后一再拖延
可以看出的是，高压调控政策下的中国楼市，终于有了实质性的反应。那么对于以刚性需求为主的沈阳楼市来讲，是否也遭受牵连呢？
5月份以来，记者走访沈阳的各大楼盘时，不少的售楼员都表示，购房者的心理发生了重大的变化，看房的人少了、持币观望和不知所措的人有所增加。
“100%有影响。”万城·公园雅筑副总经理张晓宁直言不讳地说，“我切身的体会就是，4月29日项目对外亮相，每天的来电来访量在300组左右，5月中旬，楼市新政细则出台之后，来电量来访量有所减少。”
沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和也谈到，影响在各个城市的表现是不一样的，如沈阳的市场不会像一线城市那么明显，但各家推盘的节奏和定价会受影响。涨幅会缩小，预期会降低，开发商不会贸然提价。
据了解，与此有相同情况的房企不在少数。位于铁西新华街的两个项目原定于6月推出，因受新政影响将产品推到了8、9月上市；城北某大型品牌楼盘因新政的出台，也将推盘时间往后一再拖延。
残酷现实：
中、高档项目竞争激烈
“目前我们也在看市场的进一步变化，也在等待市场好转。”万城·公园雅筑副总经理张晓宁说。
“从目前拿地的情况看来，一线城市的土地出现了观望的情况，而沈阳的情况是拿地并没有减少，并且价格没降反涨。”沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥谈道。
香港联祥市场研究中心报告指出，沈阳上半年1~5月份土地供应量在1134万平方米，土地放量较大，其中进入4月份以后，市场土地放量增幅明显，土地供应多集中在三环周边，地理位置偏远。下半年楼市将有很大销售压力，尤其地理位置偏远的中、高档项目下半年的销售压力将会很大。
据记者了解，长白岛、于洪新城以及棋盘山等区域部分定位高端的项目都在加快工期，调整推广时间，争取早日抢占市场。
由此可以发现，在国家调控的大背景下，市场竞争越来越激烈，对于沈阳的开发商来说，抢占市场先机，尽快出货才是硬道理。
理性预判：
下半年销售压力加大
与记者的调查结果一致的是来自香港联祥市场研究中心的数据分析，报告指出，沈阳上半年1~5月份商品住宅成交量为301万平方米，总体表现供略大于求的情况。
可以看出，前三个月，市场的销售量均高于上市量，而从4月份开始成交量开始下滑，而5月份市场供应量达到168.54万平方米，与78.31万平方米的成交量形成了鲜明的对比，报告指出，主要是5月份50个项目的开闸放水，快速出货造成5月份的市场供应量激增，而受政策影响，市场信心的下降造成心理恐慌，消费者观望的态度明显加大，各售楼处的上客量明显降低，最高达40%。
香港联祥市场研究中心报告指出，5月份后市场供应增幅迅猛，但成交量难以支撑。因此在5月份以后市场开始表现出供应压力陡增，下半年市场销售压力加大。同时，目前尽管一线城市价格下滑明显，但二线城市价位没有出现明显下滑情况。
沈阳今年1~5月商品房住宅成交量走势
月份 上市量 销售量 供求比
（单位：万平方米） （单位：万平方米）
1月 28.83 38.87 1.348248
2月 22.57 26.49 1.173682
3月 42.99 70.1 1.630612
4月 88.97 87.57 0.98
5月 168.54 78.31 0.464637
沈阳今年1~5月土地供应走势
月份 供应量 宗数（单位：宗数）
（单位：万平方米）
1月 47.59 19
2月 195.77 30
3月 220.29 32
4月 506.07 72
5月 164.88 56
沈阳今年1~5月土地成交走势
月份 占地 成交宗数
（单位：万平方米） （单位：宗数）
1月 98.13 14
2月 198.85 28
3月 74.57 17
4月 276.31 33
5月 193.54 41
数据来源：香港联祥市场研究中心
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