上次火热竞拍 这次冷清流拍
6月30日，今年第二次土地公开拍卖活动在沈阳市土地储备交易中心举行，此次拍卖的是白山路地块。
地块争夺在两个买家之间进行，出乎人意料的是仅经过6次举牌，拍卖师便宣布该地块流拍。原因是未达到设置底价。此次拍卖与上周五的“2010年第一拍”仅仅相隔5天，而竞拍场面却冰火两重天，究竟是什么原因让此次拍卖冷清收场？
现场直击
6次应价后冷清流拍
上午10时，拍卖师宣布拍卖会正式开始，据拍卖师高静（音）介绍，参与竞拍的01号是辽宁荣俊置业有限公司（音），而33号则是沈阳大开发房地产有限责任公司。
拍卖师高静强调，此次拍卖设置了底价，未达到底价地块将收回。随后，沈阳土地储备交易中心工作人员递给高静一个信封，拍卖师高静检查密封良好后撕开信封开始宣布该拍卖地块信息：沈阳市土地储备交易中心公开拍卖编号为2010-024号白山路北地块，该地块紧邻北二环白山路，占地面积70669平方米，规划为居住和商业，地块所在位置交通出行比较方便，而且地块较为工整。
“此次拍卖地块起拍价为3108元，请买家举牌。”拍卖师话音落地，01号举牌应价。随即，33号买家应价3200元，01号再加至3300元……当价格加至每平方米3500元时，拍卖现场进入静止……拍卖最终止步于3600元。
拍卖师宣布：未到底价不能成交，只能收回地块。拍卖会结束。
原因分析
地块虽好 竞争压力大
此次地块拍卖现场让人难免与上周五东北大马路地块的拍卖情景相对比。同样是净地，同样规模适中，同样是调控背景下，为什么东北大马路地块竞拍却异常激烈，最终以高出底价1000多元的价格成交呢？
“这块地容积率规定最高为2.0，高层产品很难规划，面积7万多（平方米）的土地最多可以建到14多万平方米的楼盘，如果按3600元/平方米的土地价格计算，楼面地价就能达到了1800元/平方米，实际上比东北大马路地块的楼板价要高出400元。加上各种建筑成本及税费，整体成本将接近5000元/平方米，上市时不卖个5000多是没什么利润的。”一位浙江的地产开发负责人说。
“保利之前对这块地也很感兴趣，但中途退出了，现在白山路以北板块的房产上市量比较大，高、中、低端的产品非常丰富，大品牌房企与本土地产企业非常集中，要想在其中杀出重围确实有些吃力。”另一位房地产业内人士表示，“更何况7万多平方米的地块在这样的形势下也很难有所作为。
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