均价5000元/平方米与均价4000元/平方米，外表看只是差价1000元的关系，但在高低价的背后隐藏着房价的种种助推因素，也就是说或许1000元的差价只是暂时的，差距的拉大将越来越明显。
沈河、和平一直是沈阳房价最高区，其成熟配套的核心地段是其他区域所无法比及的。但随着市场的不断发展，区域房价的助推因素日益明显。
风向标之政府规划
典型区域：长白岛、沈北新区、奥体板块
后天力量之品牌地产
政府规划方向是区域房价增长的原始动力。规划所向，必然带动区域配套的升级，这股力量完全有可能让旧城换新颜，以至于再造一座城的魄力。2006年以前，沈阳并不存在“长白岛”、“沈北新区”之说，但如今这两大区域却成长迅速，房价甚至赶超了部分成熟老区。
2006年11月，沈北新区经国务院批复正式挂牌成立，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区。头衔之大也让沈阳人备加关注。相隔不久，长白岛生态岛城的概念出炉，水资源短缺的沈阳出现一个岛城，新鲜而刺激。目前，长白岛区域均价每平已超6000元，精装、洋房、多层、高层产品类型丰富，以270度看浑河美景的观景房赚得的噱头最大。沈北新区区域广阔，有以别墅为主的蒲河新城，也有普通住宅为主的道义板块等等，蒲河新城新兴别墅区房价自不会低，但更能说明问题的是道义板块的住宅单价已上涨了近两千元，涨势明显或许跟沈北大学城的落成有关。
大浑南是2010年最被看好的区域。经过2008年奥运会之后，奥体板块成为大浑南的核心，周边区域配套的完善让奥体板块接近成熟。一直标榜着高素质、高收入人群聚居地的浑南，房价起步较高，住宅每平方米5000、6000元较为常见。而随着全运会选址莫子山的消息一出，大浑南航高基地板块迅速蹿红，成为该区域的一匹黑马。
品牌地产喜欢叫自己为新城市价值运营商。以万科地产为代表，万科多数与城市核心地段无缘，比如万科四季花城、万科城在当年看来都是相当偏的区域，但今天再看已然成了区域中心。品牌地产习惯大手笔、大规模拿地，鉴于市中心土地稀缺的特点，为此某些位置稍差的区域便成了品牌地产的首选。于是，一场造城运动开始了。
典型区域：荷兰村板块、于洪新城
不可转移之永久型资源
近几年，随着更多外埠品牌地产入驻沈阳，全国房地产上市十强企业80%在沈开发项目，万科、保利、华润、金地、中海、恒大、碧桂园、世茂等都在为挖掘区域价值而努力着。城北荷兰村板块是品牌地产密集的热点区域，万科、华润、恒大、绿地、中海、保利等都选址于此。而品牌地产往往采取先做高端产品来打开品牌的地域认可，从户型、绿化、景观等产品细节方面着手，进而达到自己满意的售价。购房者买房的品牌情结，并没有让品牌地产失望，一拍即合效果明显。比如中海地产高调入驻荷兰村，凭借荷兰村原有的名声以及自身品牌优势，将新项目打造成了别墅、洋房以及住宅等搭配型产品组合。与此同时，为了吸引客户，品牌地产常常与高校联手，打造高端教育资源，项目自身的商业配套也大大降低了客户的购买风险。现成功运作的区域除了荷兰村板块之外，于洪新城浑河北岸也不容小视。
目前，荷兰村在保利上林湾、万科魅力之城等早先入驻楼盘的引领下，区域均价已过5000元/平方米；于洪新城浑河北岸某些复式产品单价达到了1万元左右。而沈辽路附近楼盘每平约4000元，但从配套而言，沈辽路板块要比城北的荷兰村板块便利得多，但房价前者不如后者，品牌地产起到了决定性作用。
典型区域：浑河板块、棋盘山板块
随着城市化进程的加快，资源性物业显得越来越珍贵。首先是购房者最先想到的自然资源，比如天然山水景观。在沈阳，类似的自然资源是十分稀缺的，除了浑河、蒲河、棋盘山等一些大家耳熟能详的天然资源外，似乎再很难找到。或许正是因为这种稀缺，开发商抓住了赚钱的机遇，依山傍水而建风靡一时直到今日。浑河沿线的楼盘不计其数，紧挨浑河的高层河景房备受中老年人的喜爱，开窗见水的待遇也让这些楼盘房价齐头并进，位置较好的观景房单价逼近1万元，但仍有购房者情有独钟，这就是资源型物业的魅力。
由于浑河贯穿城市南部，地段不失繁华，所以多层、高层类住宅居多。但在棋盘山这块人杰地灵的板块上，别墅是这里的专属。独栋、联排、双拼、情景洋房等一应俱全，中式、欧式、美式等风格汇聚，毫无疑问地成为沈阳最华贵的别墅区。购买别墅其实是在购买一种生活方式，棋盘山远离喧嚣的自然风貌让无数人为之倾倒，而能够拥有风景之中的某栋别墅将是一种身份的象征，为此，沈阳最奢华的别墅万科兰乔圣菲也诞生在此。再有，辉山蒲河附近，别墅林立，营造出另一种生活意境。
除了第一感觉的山水资源外，城市公园、教育、地铁等也都属于资源型物业。诸如靠近公园、重点学区内、地铁站口附近的楼盘都是房价偏高的区域。而且随着楼市调控的不确定性，永久型资源物业将是最好的抗跌产品之一。
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