新政颁布实施已经两个月，与量已萎缩的二手买卖市场相反，沈阳的房屋租赁市场却在逆势上涨。尽管没有准确的官方统计数字发布，但从沈阳市各家房产中介近两个月的租房情况来看，沈阳的租房量已呈上升趋势，而租房的价格也随着租房需求的增多水涨船高，不少地段的租金涨幅达到10-15%。
租房需求增加致价上涨
“房价涨，租房价也跟着涨！”在沈阳一家外企工作的李明尽管有点抱怨，但还是选择了租房。
一年前他所租的50平方米单间月租为1600元，而这个月他再续租时，房东提出至少要涨到1800元才能继续租给他。
李明随后又逛了几家地产中介，发现房租行情已与一年前有很大区别。在和平区昌鑫国际，一套50多平方米的房屋月租已涨至1900元，而半年前租金为1700元左右。
铁西区北二路的保利花园同样大小的房子，租金也从一年前的1500元/月左右，涨到了现在的1700元/月。“近期房租一直稳步上扬。特别是近两个月，二手房交易量下降之后，租房量环比上升了5%左右。”沈阳阿凡提中介王经理告诉李明，沈阳的租房高峰一般在3月和6月，跟淡季相比，租金涨幅在3%-5%是比较正常的，但今年却出现了一定幅度的价格跳涨现象，租金涨幅达到了10%-15%。沈阳21世纪不动产与芒果中介也向李明表示，由于租房需求的增加，像五爱、五里河等热点地段的租金价格都出现了较大的涨幅。
观望买房人推高租房价
受新政影响，不少观望的客人转买为租，再加上高校 (论坛 新闻)毕业生租房潮的来临，使租赁市场客源大大增加，造成供不应求的局面。一般来说，三月份，外地到沈阳工作的人将把沈阳房屋租赁带入第一个高峰期，而在住了一段时间之后，一些房客感到不便之后，就会产生换房需求，在六月份，这些需要换房或刚毕业的大学生，就会将沈阳的房屋租赁市场带入第二个高峰期。也就是说，目前活跃在租赁市场的主要有三类人，一是等待回迁的动迁户，二是提早工作、离校的高校毕业生，最后还有观望楼市、以租待买的人士。
阿凡提中介的王经理表示，沈阳楼市租金价格上涨除了短期供求关系变化的原因外，还有两个原因，一是房价上涨带来的月供成本增加传导到租赁市场，二则是物价上涨导致生活成本增加，业主顺势提高租金。
业主加价租客仍追涨成交
在租赁市场火爆的背景下，业主坐地起价的情况近期在一些热租区域相当常见，但租客也乐意在预算范围内追涨。
李明在中介寻了一圈价格之后，发现尽管租金涨幅的比例达到了10%-15%，但与当下购房相比，一年多两三千元的租房成本，还不算什么负担。因此，在房东提出涨价之后，李明最后选择了接受。“目前租金涨幅较明显的房屋主要体现在月租金在1500-3000元的中档房源上，而月租在1000元以下的房源，涨幅并不是很大。”阿凡提中介的王经理表示，沈阳此次房租涨幅在近几年的交易记录上来看，也是比较大的，不过，本轮租金上涨影响最多的还是一些外地来沈工作的白领。而刚毕业的大学生一般会选择1000元/月以下房源，这部分房源月涨幅仅有50元左右，影响并不是很大。
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