核 心 提 示
从事房产中介生意十几年的孙女士说，“两个月前租两居室还只需1200元，现在要租到1500元左右。”积邦地产铁西部郭姓负责人介绍，“新国十条”后，沈阳中介一下多起来，“还是生意好做了，单租房这项，感觉价格就上涨了20%”。
今年5月以来，沈阳市住房租金价格出现快速上涨。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。尤其是实施新政调控后，租金上涨幅度尤为突出。
近期房租涨幅最大
在百利保公寓租房住了三年的陈妍有点郁闷，本来前几天要交下个季度的房租了，但房东通知她，房租又要涨，每个月涨200元，这样每个月的房租就是1700元了。陈妍租住的是52平米的小公寓，距离她时不时要考察的品牌专柜非常近，北京总部负担每个月的房租，她这个级别的驻外租房预算是每个月1500元。
前两年，太原街附近的酒店式公寓的房租都在每月1300元，“这个费用在总公司的明细账单上是偏低的”，陈妍说，“所以春节前房主提出涨到1500元，我觉得还算是在情理之中。”前几天，房主又提出涨价，幅度还是200元，陈妍一气之下决定解约。
原本预计周围酒店式公寓比比皆是，自己可选择的余地非常大，可她跑遍附近的公寓，才发现周围类似于她目前租的小公寓，价格早已水涨船高，考虑到搬家成本，不解约似乎才是明智之举。尽管总公司毫不犹豫地在她的申请上做了批示，陈妍还是很郁闷，酒店式公寓这么多，价格咋还这么高呢？
阿凡提中介上半年统计数据显示，沈阳二手房租金呈现出明显上涨的态势，同比上涨约20%。其中，中高端房源上涨幅度较大，高达30%，低端房源上涨幅度较小为15%左右。房价似乎刚刚不涨，房租却在节节攀高。
记者走访了中街、市府、铁西附近的中介门店，谈到房屋租金的上涨，很多业务人员也觉得惊讶。21世纪不动产一位宋姓业务员表示，过去的两个月里，房租几乎实现了三级跳，“原价是一千三四，涨个三四百，这差不多是十年来最大的涨幅了。”沈阳租房网上，5月10日挂出了一套地处大东区威斯顿广场60平米的小公寓，当时的挂牌价是1800元/月，记者连线房主，房主称这套房子早被摘牌，目前类似的房子价格在2200元左右，不到两个月的时间，涨了22%。
空置率降低推高房租
房租上涨给城市中低收入者带来立竿见影的压力，本报于7月曾对240名2009年应届毕业生的收支发出问卷调查，结果显示，目前他们的月平均工资为1300元左右，住宅小区的单室房租为每月800元，即使两人合租，租金也占收入的三分之一。
几乎所有的采访对象都感觉到了房租的上涨，很多白领也大呼租不起房了。这和三个月前“新国十条”推出时，“买不起房”的呼声似乎形成了呼应。
同时，二手房的交易量正在大幅度缩水，芒果不动产交易部徐可鑫经理称，自从4月中旬房产新政频频出台以来，沈阳二手房交易业务遭受了沉重打击，据他们公司内部统计数据显示，5、6两月，沈阳市二手房成交量下跌了四成。这一涨一跌形成了鲜明的对比，那么房产新政是否就是跷跷板的支点，一边是由卖转租的持房者，而另一边坐着由买转租的观望者？
东北财经大学投资工程管理学院杨青教授指出：房租上涨的原因不能单纯归咎于二手房价格下跌。二手房交易量下降，房租上行，这正是市场住房刚性需求的体现。如果在房租上涨的前提下，租房人并未减少，说明租房者的收入完全可以承担上涨的房租。据了解，房屋租金应占个人薪金收入的10%到30%为合理区间。“空置期也有缩短的趋势，”阿凡提中介王阳表示，“尤其是中高端房源，需求者往往不差这点钱。”如此看来，房产新政的确将本有购房意愿的潜在购房者挤压进租房群体，租房市场处于相对良性的运行状态内。那么，在炒房环境渐趋恶劣的当下，炒房的游资会否转战租房市场呢？
各房产中介的门店贴满了二手房源的信息，说明炒家已经及时回笼资金，从事房产中介生意十几年的张女士说，虽然炒房赚得少了，但租房的收入与之相比，仍是九牛一毛，“炒房的人不会看上这点小钱”。
推高房租的另一只手
对于张女士的说法，置居地产的李海民则不以为然，他透露，房产中介手握大量房源，乘着楼市调控的东风，提高房租，是推动租房价格上涨的重要推手，二手房成交量下滑，房屋租赁被中介公司扶正成为主业。
据了解，今年三四月份沈阳房屋出租市场呈现井喷态势，芒果不动产旗下单体店每天保持10多套的成交量，因季节性开工外地人大量涌入等原因，单组成交量最高为8套。李海民称，沈阳的房租跟房价一样，跟同类城市相比偏低。房租与房子总价比值的合理区间为1:200，即使按刚刚上涨的租金为例计算，该比值也仅有1:400，距离理性空间仍有较大距离。
也许正是这样的距离，给游资以可乘之机。李海民透露，受金融危机影响，2008、2009年沈阳房租一直在低位运行，导致2006、2007年曾以“反租”形式出售的楼盘，有大量空置房源，游资入沈，正是低价从承诺“反租”的开发商手中收房，然后高价出租，无形中推高市场价格，“那些年初刚刚开业，而且以租赁为主业的中介，大多有南方资金背景。”对于这样的收入与炒房相比是否九牛一毛，李海民称，一套小单元一个月能赚400块，一两百套一年下来的收入也很可观。而且不压资金，眼下经济形势不乐观，资金闲置成本太高，这已经算稳赚的不错生意。
长期从事房地产市场研究的香港联祥集团（沈阳）总经理杜宏鹏解释，作为三级市场的二手房市场对政策调控最为敏感，随着“国十条”推出，其交易群体的持币观望，直接改变了租房市场的供求关系变化。
杜宏鹏认为，沈阳目前房屋租售比相对较低，存在投资和投机的空间，同时，一个城市房屋的租金指数在某种程度上也代表一个城市的经济活力指数，租金上涨也是必然现象。
他进一步解释，一直以来政府对租赁市场行政干预有限，市场长期处于自觉调节状态，租赁也最能反映出供求关系变化。对于南方游资进入租赁领域，他也有所耳闻，“沈阳目前还没有具体的数据，但对于沈阳这样理性消费的城市，游资拉动力度有限，自然上涨所占比重更大一些。”
本报记者 王笑
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