谈起精装修房，其实早在1999年国家建设部就开始倡导推广商品住宅装修一次到位，以逐步取消毛坯房，向消费者提供全精装修商品房。
在北京、上海、广州等一线城市，精装修商品房逐渐成为住宅的主流产品。
而作为二线城市的沈阳也早在18年前出现了精装房源，但由于价格、装修成本、质量、后期维修等各种问题未能使它在市场上形成气候。
即便如此，拎包入住的便捷生活方式仍诱惑着不少置业者，沈阳精装时代渐行渐近。
集约化低成本采购
正徘徊在买与不买精装房十字路口的董丽丽道出了担忧：“我其实挺想买精装房的，因为自己装修实在是太累了，但我最担心的是开发商从中牟取高额利润、建材质量差以及装修质量的问题。”其实与董女士有着相同想法的购房者不在少数。
那么对于消费者的一系列疑问，2010年主打精装牌的房企们又是如何解读的呢？这其中真存在消费者所说的“猫腻”和“水分”吗？
“其实一直以来消费者存在着这样一种误解，认为业主个人装修就能省钱，开发商提供的精装修是为了再赚一笔消费者的钱。”金地集团沈阳公司总经理助理杜宏谈道，提供精装修住宅成品的房产开发商通常与装饰材料的供应商，通过招投标程序，签订长期批量供货合同，这与消费者自己到建材市场购买所能获得的价格，肯定有差异。
沈阳万科房地产开发有限公司营销管理中心总经理赵海峰表示，万科精装修房的各种材料产品都是集团采购，规模效应使价格比客户自己采购便宜得多；而且精装修的施工，是在严格的管理之下的，工人也是经过相关培训的，装修质量上会让人更放心。
赵海峰分析，在经济方面，装修款会与房款一起计入总价，算入月供贷款。之前准备的装修款，现在就可添置几件上好的家私，或是超出预算的选择优等配饰。
持有相同观点的杜宏分析道，以金地的精装修房为例，我们的集团采购可能3折，若消费者单独选购同样级别的配件或材料，相信仅此一项就会远远高出我们所说的装修标准。
同时，装修价格不仅仅包括材料费用，它还包含施工队的工艺、现场管理水平、人工等综合价值，更不用说统一装修后为业主带来省心省力的维保服务了。
他指出，就这些看得见的显性成本就会比市民自己去装修高出50%左右的成本。沈阳新湖 (论坛 新闻)地产相关负责人也谈道，从成本方面来讲，开发商的装修标准保守估计，至少比消费者自己装修高出30%的费用。
品牌房企质量有保障
2010年，沈阳精装修发展可谓迎来了历史性的突破，以万科、金地、中海、恒大、碧桂园、保利、新湖、绿地等为代表的品牌房企挑起了精装产品的大旗。
中海地产（沈阳）有限公司营销策划部经理史东明表示，中海地产从消费者的角度考虑，选择做精装修可以避免很多麻烦，如业主入住的时候，就不会出现楼上楼下由于装修工期不统一而造成的噪音干扰。
他进一步谈道，中海地产依托31年专耕于品质的卓绝实力，引入品牌战略合作商，全面整合并优化资源采购平台，从门窗的选材，到厨具的品牌，中海精心选用TOTO、安信、西蒙、华帝、厨博士、博德等国内外知名品牌，全面保障业主的居家质量，让家居生活更从容舒适。
用心不凡的房企们正在为沈阳精装修做着自己的努力，在2010沈阳金地创新产品发布会上，金地集团沈阳公司总经理张晓峰曾谈道：“我们所有的家电类产品品牌，是可以向全社会公布的。”
与此同时，有着多年优质工程质量管理经验的万科，也建立起《沈阳万科装修房工序管理及工艺工法标准》、《沈阳万科装修房成品保护标准》等施工、管理、验收及细部检查的标准和流程，并创新采用了样板引路的质量监控流程，建立起完整的工序、工艺、验收和成品保护标准等一系列标准化控制体系。
不仅如此，对于后期维护的问题，地产商们也提出了自己的解决方法，张晓峰谈道：“我们金地公司给业主的所有精装修，交付使用以后不但交付你一个产品，而且把整套的房子装修过程中的图纸和步骤，都作为一个有机的备件交给业主，所以说不管一年、两年、三年以后，房间出现问题之后，你都知道在哪里有问题，在哪里需要整改，金地公司把这套完整的东西都会交给大家。”
赵海峰最后谈道，目前万科给大家提供两种方案的后期服务，一是联系厂商的售后服务中心；二是直接与万科的客户关系中心联系。
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