如果让章鱼哥保罗来预测2010年沈阳楼市会走向何方？答案一定是关于现房、成本、精装房等词汇。
其实纵观2010年的沈阳楼市，当梦想照进现实时，我们或许应该想的是如何享受这个过程的每一瞬间。
【猜想一】
跟期房说拜拜
如今的沈阳楼市，掐指一算也有10余年的时间了。
我们经历了2000年以前楼市的刚刚起步；2004年全国房地产市场的一片大好，2008年的全球金融危机、2009年的楼市小阳春以及2010年的楼市调控。
无论市场怎么变化，行业如何洗牌，目的是为了让这个市场更加规范和成熟。楼市从过去的期房、现房、清水房到精装房，从过去刚拿地挖坑就开始销售逐步过渡到准现房、现房的销售时代。
准现房销售的丽江苑。“我们项目当初在施工的时候，就有人问为什么还不开始销售。”该项目的开发企业———沈阳兴和房屋开发有限公司营销总监商宇信心满满地说，我们的目标是专心做好产品，等房子出来之后让购房者自己评判买不买。
于洪区的泰华林庄园、大东区的幻景家园、浑南的金水花城、富力·赛格维拉、浑南白塔堡的郡原美村均是以现房的姿态亮相。于此同时，下半年即将推出新品的楼盘也是正在抓紧时间抢占工期，如皇姑区的中海·寰宇天下几栋高楼拔地而起、棋盘山的别墅项目宴山、首创棋盘山1号、和平区的九洲湾景汇等项目。
之所以会这样，沈阳新洲 (论坛 新闻)实业股份有限公司副总经理陆兴祥道出了原由，一是市场竞争越来越激烈，产品好才是赢得市场的有力法宝。另一方面来自于沈阳购房者越发理性成熟。
我们不得不承认的是期房的黄金时代渐渐远去，现房和准现房销售已经渐渐成为市场主流。这其中最大的受益者就是我们的消费者，不用再担心我的房子什么时候建好、不用再担心开发商是否会延期交房。
“过去依赖高地价、高房价的粗放式赢利模式将难以持续，高利润将变得更加困难，而且也将受到政府调控的密切关注。”
今年6月底，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在《财经》撰文指出上面一段话。
记者从《2010年上半年沈阳房地产市场新峰盘点》报告中看到，2010年上半年，经营性土地成交均价为2529元/㎡，楼面地价为989元/㎡，各月土地成交均价差距比较大。
另外，报告还指出2010年上半年出让土地均价，沈河区居首，超过了2万/㎡。苏家屯和沈北新区较低，处于1000～1400元/㎡的水平。对众多开发商来说，在这些区域拿地，土地成本相当，大家处于同一起跑线上，竞争将非常激烈，只有踏踏实实的把产品做好，才会有更好的市场表现。
因此，沈阳房地产整体市场属于刚刚进入投资市场的初级阶段。同时由于沈阳市场基本不存在泡沫现象，刚性需求的强力支撑，未来商品住宅成交量不会大幅下降，价格亦会保持平稳态势。
【猜想三】
精装成绝对主流
精装房正迅速攻占楼市，如果一定要说猜想，我们恐怕要尝试研究类似于“清水房的寿命还有多长”这样的命题。
精装房生命力愈加强大的信号已经非常强烈，从今年以来，万科、金地、中海……你能想到的国内品牌开发商几乎都不约而同地推出精装房。
国内一线开发商的嗅觉显然最为敏锐，他们明白当前住宅商品房市场已经开始向消费回归，房子终究将回归到遮风避雨上来，现代快速的城市生活节奏令大家喘不过气起来。“买房都已经相当不容易了，别再给我提装修。”80后现在没时间也没精力装房子。
“精装是行业未来发展的一个趋势，绿色环保不仅仅是对国家和社会负责，主要是与老百姓息息相关，这就是集团今年规模化推出精装的缘由。”沈阳万科房地产开发有限公司营销管理中心总经理赵海峰直言。
金地集团沈阳公司总经理张晓峰在2010沈阳金地创新产品发布会上表示，沈阳随着百姓收入的提高和对居住理念的认同，精装修产品会成为集团今年非常有竞争力的产品。
2010年，中海国际社区领创3+全成品精装首发，中海地产（沈阳）有限公司营销策划部经理史东明说，相对于毛坯房而言，精装修房就是“成品房”。
除此以外，恒大、保利、碧桂园、万城·公园雅筑、新湖等在沈的40余个项目都不约而同地推出精装房。看来，雄心勃勃的地产大亨们共同的逻辑就是要将精装房进行到底。
（本版数据由新峰地产提供）
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