史上最严房产新政在实施不到两个月后即出现松动迹象，相当一部分“重灾区”城市已经重新开始接纳第三套房贷。
日前有消息透露，下半年银监会将对房地产贷款组织例行的现场检查，这则消息又让出现“开口”的房贷政策再度“拉起拉链”。但这样的“拉锯战”只是在调控“重灾区”城市上演，沈阳银行似乎一直是冷眼旁观，各家银行对待第三套房政策虽有所不同，还是以“劝退”为主。
昨日，记者就第三套房贷的申请情况走访了多家银行。在某国有银行，记者直接吃了“闭门羹”，工作人员表示，“第三套房已经不给贷了”。
在另一家国有银行，工作人员对记者开始了耐心劝说：“你这个房子必须要买吗？现在房贷的政策特别严格，能别买就别买了。行里也不是严格说不能贷款，但是这样确实比较为难。对于你个人来说，也得付出更高的利息啊。”
第三家银行的工作人员告诉记者，好久没有人申请第三套房贷款了，行里没说不能办理，也没见有人办出来过，具体首付的比例和利息都得再和领导咨询。其他的几家银行里，记者得到的答复也和这3家出入不大。
业内人士杨先生介绍，沈阳原本贷款买第三套住房的市民就非常少，在房产新政策出台后就更少了。如果有市民打算申请“第三套”，工作人员都会对其进行劝说。大部分市民也会在听到劝说之后，放弃贷款的念头。
据报道，上海、南京、杭州等地银行在“史上最严房产新政”出台两个月之后，对第三套房贷表现出“放松态度”，这样的表态显然给北方城市以暗示，北京的部分银行也开始悄然放松第三套房贷款。“北京、上海属于房贷政策打压的重灾区。沈阳贷款买第三套房的人数一直都非常少，在执行新政策之后，几乎很少有人准备贷款买第三套了。”杨先生介绍，此前对第三套房停贷的前提条件是“商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区”，具体标准却始终没有明确，沈阳是否属于必须停贷的城市没有答案。只有各家银行总行，会根据自己的情况给予一定的指导意见。
实际上，沈阳不仅第三套房贷申请人数不多，第二套房贷申请者也有所下降。业内人士王先生表示，银行的主要放贷时间都集中在上半年，第三季度就开始自觉地控制放贷量，第四季度就是贷款收尾的时间，能不办理就尽可能不办了。
有消息称，下半年银监会的检查将主要针对流程是否合规、风险管理是否有效，尤其是是否严格执行了上半年出台的相关政策。这个消息并没有在沈阳引起过多的关注，银行业内人士对此都表示：从未收到过即将检查的通知。
王先生介绍，规定中要求的是个人按揭贷款发放必须“看房也看贷”。实际在执行的时候，往往只能看到“贷”。“相关部门的数据并没有联网，不仅国内看不到，省内也看不到。在发放贷款前，只能根据银行系统查询到是否曾经贷款。”由于数据联网是个很庞大的工作量，不是一朝一夕能够完成的，在一定程度上使得政策执行效果打了折扣。
也有业内人士认为，“史上最严房产新政”只是目前的规定，几年后还能否继续实施不好说。 |
