如果让章鱼哥保罗猜测沈阳谁家的房子会大卖，章鱼哥一定会选性价比高的房子。
房价疯涨时，房子的投资属性掩盖了它的居住功能；当房价平稳时，房子回归到了它最本真的属性———居住功能的舒适性。
高性价比房兼顾了价格与房子的居住功能，受市场欢迎，得到消费者认可。
楼市调控近百天，市场悄然发生变化。
楼市平静的表象下面是开发商的焦急，看似无人问津的楼市，其实还有许多刚性需求的消费者关注着楼市的走向，与此同时，市场的变化也让人回味，调控近百天楼市销售出现了冰火两重天的态势。
新房 销售呈现冰火两重天
2010年7月1日，谋机构共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》。
根据该榜单数据，万科 (论坛 新闻)以355亿元名列销售金额榜首；恒大集团次之，销售金额211亿元；保利集团以208亿元位居第3。而且，这几家排名靠前的企业，二三线城市 (论坛 新闻)项目的良好表现起到了决定性作用。
据业内一位知情人士透露，“沈阳万科上半年销售额达到了31亿元左右，几乎接近于去年全年的销售额，保利也完成了21亿元左右，之所以位列万科之后，很大的一个原因是一些项目没有房子可卖。再有恒大，今年各个项目的表现都非常抢眼”。
不只是品牌房企的房子好卖，以性价比取胜的项目同样走俏市场。
比如位于西部二环外的西湖俪景，销售受楼市调控影响并不大。再有像宏发英里，6月29日开盘，蓄水期并不长，但当天300套房源便全部售完。
相反，“高不成低不就”的一些中端楼盘却并不乐观，位于最具升值潜力板块的全运村某楼盘，其纯正的花园洋房产品并不被市场认可。位于长白岛的某楼盘，同样遭遇了这样的尴尬，调控政策出台后，销量急转直下，一部分弹性大的改善型购房者放弃了买房打算。
二手房 众多投资者被“套牢”
“我买房的价格是3400元一平方米，我觉得这样的建筑品质很值得，等配套好起来了，转手一定稳赚。”
陈先生是沈北一知名小区的业主，2008年环境优美的园区景观、过硬的建筑质量和区域内诱人的发展潜力，让他把手中所有的积蓄全部拿出来，又贷款十余万元，买了一套120平方米的花园洋房。楼市如果一直保持2009年的涨价趋势，或许陈先生真能赚上一笔，可是此轮丝毫不见减弱的调控政策却让类似陈先生这样的投资者颇为吃力。
沈阳不像一线城市，虽然短线炒房的人并不多，但类似于陈先生这种把积蓄投入房产进行投资的却不在少数。而局部供应量过大及不完善的配套却让这些人被深深“套牢”。
“我的房子一年物业费2160元，每月还贷款1300多元。如果装修，还得六七万投入，不装修，放在这里卖不出去每天赔钱。”陈先生内心很是纠结。
东盛中介的工作人员表示，楼市调控政策后，房屋交易量下降确实非常明显，有些投资者甚至降价急卖，但是面积大、地点偏的房子购房者还是不买账。一品牌连锁中介的人员透露，他们这有一客户，登记出售一套房源，4月初市场好时，这套房子卖65万，看的人每天都有。楼市调控后，降到60万元也无人问津了。
原因
买房者
认定“性价比”
每一次调控，导致的最显著变化之一就是购房者越来越理性。
房子能提供的是什么，价格跟产品是否匹配，也就是说性价比成了成交的关键因素。
当大家为了买到房子而拉关系时，性价比成为空谈，当局势有利于购房者时，“性价比”卷土重来。
“我们的高层产品单价甚至不足五千元就能买到不错的，这在中海地产的产品中，应该是性价比非常高了。”中海城的销售人员也开始拿性价比说服购房者。
亿森地产的项目营销负责人也认为：现在购房者是非常理性，地段、产品、价格都会综合去考虑，冲动型消费越来越少。因此我们销售过程中，也是以产品为导向。
郡原美村项目负责人也表示，沈阳楼市正迎来“产品力”时代，也就是说市场需要用产品品质去说话。因为房地产这个行业本身就没有专业到某个品牌一统天下的程度，相反产品创造奇迹的例子却比比皆是。像郡原地产在浙江的九树公寓项目与水立方、鸟巢等标志性建筑同获国际大奖，本身就说明产品品质也是可以超越品牌知名度的。
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