4月份国务院房地产调控的影响下，各地纷纷加强了对房屋买卖的信贷紧缩措施，限制第三套房贷款即是升级版的猛药，不过从近期消息面来看，继上海、杭州悄然放松第三套房贷款后，北京、深圳等一线城市也加入到这一行列，昨日，住建部官员也对此予以回应，称第三套房贷款和没有社保人员、没有本地纳税记录的人员限制买房数量等政策有可能取消或退出。在这则消息的刺激下，近期引领大盘强劲反弹的主角—地产股，今日再次展开大幅反攻，早早便带动深成指先于上证综指站上20日线，北辰实业、海德股份等4只涨停，龙头万科最高大涨近7%，100多只地产股中只有5只小幅收绿。
前期笔者已经和投资朋友们分析过7月初以来大盘反弹的原因，技术上的超跌是共识，而基于整体经济形势面临隐忧而形成的紧缩政策放松则是极为重要的一环，欧元债务危机引发了全球经济二次探底的讨论，而中国方面也多次在官方层面表示下半年经济有衰退可能，抽身金融危机，迎来复苏不久，难道又要重新面对回落？政府当然要提前做干预，前期为防止经济过热而采取的谨慎退出策略势必会有所松动，高层之前已经有过多次表态，比如提前为未来复杂的经济形势做准备，下半年继续实施货币宽松政策等，而此次三套房贷的放松则是对此的具体落实。我们知道，今年以来，中央虽表面未提出紧缩字眼，但各项政策的出台都很明显的表达出宽松政策退出的迹象，如年初几次调高存款准备金率，而4月中旬针对楼市的猛烈调控则将这一策略演绎到高峰。
对于这则消息的解读，笔者认为，从中长期来看，针对房地产市场的各项政策仍将继续维持，政府不可能无视过高房价对整个国民经济和社会稳定造成的，同时也不会容忍楼市过热所引发的资产价格膨胀。但短期来看，可能会对市场释放善意信号，从而激活市场信心，刺激反弹行情延续下去，再加上地产股本就超跌最为厉害，而且近期汇改重启后人民币汇率连续强劲攀升，因此，预计地产股短线仍会有不错的表现，投资者可对此适当加以把握，特别是受宏观调控影响较小的工业和商业地产股，比如600767运盛实业，公司拥有的地产项目地处上海、天津和重庆等区域开发重点地区，未来前景看好。因为短期业绩不佳导致近期持续回落，但公司的业绩波动是行业周期性结算因素造成的，随着连续下跌利空已释放，从技术面来看，该股近期沿5日线稳步上行，由于流通盘不大，绝对价位低，随着反弹深化，后市有可能补涨。
|
